100万美元的抵押贷款增加引发利率警告
来源： 2021-07-05 15:31:57
百万美元的抵押贷款正变得越来越普遍，并且有警告称这意味着加息将受到重创。
房地产网站 Homes.co.nz 的新数据显示，过去 12 个月，全国 15% 的销售额超过 125 万纽币。
奥克兰的这一数字甚至更高，其中 37% 的销售额超过 125 万纽币。CoreLogic 表示，仅在 2021 年，奥克兰 57% 的销售额超过 100 万纽币，而五年前这一比例为 33%。
Homes.co.nz 首席数据科学家 Tom Lintern 表示，假设首付比例为 20%，这意味着相当多的人已经获得了 100 万纽币的抵押贷款。
“并非所有处于那个价位的买家都会借贷到那种程度，但可以肯定的是，许多人已经以这种债务水平进入市场。”
储备银行的数据显示，5 月份 89 亿美元的借款总额中有 8.32 亿美元用于存款低于 20% 的人，高于去年 5 月份的 5.15 亿美元和 2019 年的 7.07 亿美元。
抵押贷款经纪人 Glen McLeod 表示，他每个月都要处理 100 万美元的抵押贷款。
“由于北岸的一些平均购买量在 150 万至 180 万美元之间，因此这种情况变得越来越规律。
“通常情况下，想要升级房产的不是您的首次购房者，而是第二次或第三次购房者。在农村生活方式领域也看到了这些类型的购买。
“收入必须非常好，根据我们去的贷方，如果购买的房产超过 200 万美元至 2.5 万美元，可能需要估值。”
但拥有大量抵押贷款的人会更敏锐地感受到利率上升的压力。
一年到三年固定期限的抵押贷款利率在 2% 到 3% 之间。
Lintern 说，虽然 100 万美元的抵押贷款按这个利率可能还贷，但重要的是要考虑当利率确实开始再次上涨时，还款条款意味着什么。
他的分析显示，如果利率提高到 2015 年 1 月的典型水平，奥克兰中位数房屋的每月还款额可能会增加近 2000 纽币。
Homes.co.nz 将奥克兰 7 月份的房价中位数定为 121 万纽币，首付 20%，抵押贷款为 96.8 万纽币。
对于以 Kiwibank 目前 2.19% 的利率计算的 25 年期抵押贷款，这意味着每月还款 4193 澳元。
但如果利率升至储备银行报告的 2020 年 1 月平均标准利率 4.32%，每月还款额将为 5282 澳元，如果升至 2015 年 1 月的 5.85% 利率，则每月还款额为 6148 澳元.
Lintern 表示，其他主要中心的情况也类似，如果利率升至 2015 年 1 月的利率，每月还款额将增加 1000 多澳元。
在惠灵顿，房价中值为 113 万美元，按当前利率计算，每月还款额将从 3916 美元增加到 2015 年的 5742 美元。
基督城的每月还款增幅最小，基督城的中位数价格在所有主要中心中最低，为 596,000 美元。但还款额仍会从现在的 2065 美元增加到 3028 美元。
林特恩说，许多人的记忆力很短，习惯了利率下降的环境。
“但对于有抱负的购房者和房主来说，重要的是要记住利率不会永远保持在目前的低位，他们需要为利率的变化做好准备。”
他说人们应该与他们的银行或财务顾问讨论他们的选择，但如果可能的话，最好在利率低的情况下通过支付高于最低限额的费用来争取成功。
虽然长期利率已经开始上升，但西太平洋银行代理首席经济学家迈克尔戈登表示，浮动利率和短期固定利率预计将在未来几个月保持稳定。
但贷款市场抵押贷款顾问布鲁斯·帕滕(Bruce Patten)表示，人们对加息的猜测太多，尤其是官方现金利率尚未发生变化。
他说，加息可能会有序进行，加息 1% 至 1.5% 可能足以遏制通胀问题。
“这将使利率稳定在 3% 的高位，或者可能在 4% 左右。不幸的是，对那些在过去 18 个月内购买的人影响最大。”
他说，许多其他房主会在利率低的情况下努力偿还债务。
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