凤凰城在X世代最佳住房市场中排名第8

由于可负担性和有限的供应预计将保持住房市场的竞争力和远程工作以及对更多空间的渴望影响居住地点的决策，快速增长的购房平台让所有购房者成为超级买家，今天发布了其最佳排名2022 年按世代划分的房地产市场。德克萨斯州奥斯汀在千禧一代中排名第一，而迈阿密是 X 一代的最佳市场，匹兹堡在婴儿潮一代中位居榜首。两个市场——奥斯汀和田纳西州诺克斯维尔——是仅有的两个城市。凤凰城在 X 一代最佳住房市场榜单中排名第 8。

“尽管我们确实预计房地产市场将在 2022 年放缓，但购房者将继续面临与去年相同的许多挑战。利率上升将抵消购房者因房价增长放缓而获得的任何缓解。好消息是，远程工作的兴起让许多人可以自由地重新思考他们想住在哪里，为那些愿意探索提供相对负担能力、经济增长和对他们重要的便利设施的新城市的人提供了选择，” Knock 联合创始人兼首席执行官肖恩·布莱克说。

为了编制顶级市场名单，Knock 根据可负担性、住房存量的可用性和在每个生活阶段重要的关键属性对全国 100 个最大的大都市区进行了排名。该分析考虑了 Knock 对 2022 年的住房预测，该预测预计全国销售中位价将同比增长 8% 至 399,484 美元，房屋平均在 20 天内售出，低于 2021 年的 22 天，供应月数将下降 11%到 2.1，远低于平衡市场中四到五个月的平均水平。

十大千禧一代市场中有六个位于南部，北卡罗来纳州和德克萨斯州各有两个，排名前十的千禧一代市场依次是：德克萨斯州奥斯汀;爱荷华州得梅因;南卡罗来纳州查尔斯顿;圣安东尼奥;亚特兰大;普罗维登斯，罗德岛;圣路易斯;北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆;北卡罗来纳州夏洛特和华盛顿州斯波坎。

与年轻和年长同行的最佳市场相比，X 世代的前 10 个市场在地域上更加多样化，排名前 10 位的市场是：迈阿密;德克萨斯州奥斯汀;田纳西州诺克斯维尔;俄勒冈州波特兰;爱达荷州博伊西;内布拉斯加州奥马哈;北卡罗来纳州罗利;凤凰;盐湖城和波士顿。

尽管前 10 个婴儿潮一代市场中有 8 个位于天气温暖的地区，这并不奇怪，但前两个是寒冷天气的地铁这一事实可能是。婴儿潮一代的最佳市场排名依次为：匹兹堡;密歇根州兰辛;田纳西州诺克斯维尔;新奥尔良;阿拉巴马州伯明翰;乔治亚州奥古斯塔;南卡罗来纳州格林维尔;佛罗里达州棕榈湾;佛罗里达州杰克逊维尔和亚利桑那州图森。

最好的千禧一代市场提供可负担性、强劲的就业市场和充满活力的市中心

最大的购房者群体是千禧一代，年龄跨度为 15 岁，年龄最小的 25 岁，年龄最大的将在 2021 年庆祝他们的 40 岁生日。移民趋势表明，随着千禧一代在房价飙升中努力应对负担能力，许多人已经展开翅膀到较小的地铁站来尝试拥有房屋。与 100 个最大的大都市相比，2022 年顶级千禧一代市场的可负担性提高了 11%，平均提供了 19% 的待售房屋。在这些大都市中，千禧一代平均占人口的 20-25%。与最大的 100 个大都市相比，它们每年平均多吸引 90% 的入境千禧一代，并且在科技、金融和健康行业的工作岗位集中度是全国平均水平的 1.17 倍。

X 世代市场以一定成本提供职业机会和适合家庭的属性

年龄在 41 至 56 岁之间的 X 世代在统计上处于职业生涯的顶峰，并且最有可能拥有学龄儿童。X 一代的最佳市场往往价格偏高，但仍提供相对可负担性、可用库存、不牺牲职业机会的空间、良好的学校、丰富的绿地和适合家庭的活动。2021 年，最佳 X 一代市场的中位房价比美国中位价住宅贵 17%，但与纽约、旧金山和西雅图相比，价格相对实惠。这些市场的住宅比全国平均面积多出 150 平方英尺。这些市场提供了一个强大的就业市场，拥有多元化的雇主基础，管理职位是全国平均水平的 1.2 倍，并且排名靠前的学校系统数量高于平均水平。

婴儿潮一代的顶级市场是那些希望改变生活方式的人的黄金地段

自大流行开始以来，出生于 1946 年至 1964 年间的婴儿潮一代已经以创纪录的数量递交了辞呈，这让他们可以自由地兑现他们在家中积累的资产。今年名单上的市场为退休人员提供了负担能力和税收优惠的优势，使他们能够进一步扩大收入，并获得良好的医疗保健、强大的多元化经济和兼职就业机会、文化和娱乐活动。10 个大都市中有 9 个是大学城，为婴儿潮一代提供继续接受教育的机会。平均而言，居民支付的销售税、财产税和遗产税比全国平均水平低 75%。他们每 100 人还可以获得 35% 的初级保健医生，

Knock 的 2022 年顶级千禧一代市场

1.德克萨斯州奥斯汀

预计 2022年中位售价：519,005 美元 预计

2022 年中位售价变化：15%预计 2022

年供应月数：2.6

毫不奇怪，奥斯汀在今年的千禧一代市场排行榜上排名第一。该市场拥有的入境千禧一代平均是其他 100 个最大的城市的 40 倍。奥斯汀日益因其不断发展的科技产业而闻名，其科技工作岗位是全国平均水平的两倍多。尽管房价在 2021 年增长了 30% 以上，但它仍然比硅谷和其他主要科技中心更实惠。奥斯汀是德克萨斯大学的所在地，是一个充满活力的市中心，拥有现场音乐、酒吧、餐厅、节日和户外活动，是工作和生活的理想场所。

2. 爱荷华州得梅因

预计 2022 年中位售价：267,060 美元 预计

2022 年中位售价变化：8%预计2022

年供应月数：2.3

爱荷华州的首府城市和许多金融服务公司的所在地，包括富国银行、信安银行和 Nationwide，以及不断发展的科技行业，得梅因每年平均比 100 个最大的都会吸引近 15% 的千禧一代。作为一个潜在的创新中心，它也越来越受欢迎。2021 年，得梅因的房价中位数为 249,059 美元，比美国房价中位数低 120,000 美元。得梅因被《福布斯》评为 2019 年 10 大最佳商业和职业场所，被《美国新闻与世界报道》评为 2020 年美国最佳居住地第 5 名，以及中西部地区最佳居住地第 1 名2021 年 The Ascent 的高薪和低生活成本。

3. 南卡罗来纳州查尔斯顿

预计 2022年中位售价：368,613 美元 预计

2022 年中位售价变化：6%预计 2022

年供应月数：2.6

查尔斯顿拥有迷人的海港城市，拥有鹅卵石街道、温暖的沙滩、公园和拥有酒吧、餐厅和咖啡店的古朴市中心区，是一个受欢迎的旅游目的地。它还经常被列入“下一个硅谷”名单，并已成为众多科技公司的理想之地，使其成为千禧一代的磁铁。查尔斯顿的低生活成本也使其成为那些可以灵活远程工作的人的好地方。查尔斯顿的待售房屋数量在所有前 10 大千禧大都市中排名第二，不仅提供了可负担性，而且提供了更好的找房机会。

4. 圣安东尼

预计 2022年中位售价：326,994 美元 预计

2022 年中位售价变化：15%预计 2022

年供应月数：2.2

圣安东尼奥是河滨步道和阿拉莫的所在地，拥有一个活跃的市中心区，可乘船游览，数英里的步行街两旁分布着许多酒吧和餐馆。它还拥有高于平均水平的技术和医疗保健工作，并以 101,540 美元的价格在 100 个大都市中排名前 5 位，超过了奥斯汀。由于典型的圣安东尼奥房屋售价比奥斯汀的同类房屋低近 200,000 美元，而且就业市场强劲，圣安东尼奥正成为一个更实惠的选择，2019 年吸引了超过 7,000 名从奥斯汀地区搬到圣安东尼奥的搬家工人。

5. 亚特兰大

预计 2022年中位售价：372,457 美元 预计

2022 年中位售价变化：16%预计 2022

年供应月数：1.9

作为乔治亚州的首府和全美第九大房地产市场，亚特兰大拥有多元化的就业市场，包括高于平均水平的科技、金融和医疗保健雇主，并且是可口可乐、家得宝和 UPS 等大公司的所在地。该地区被认为是价值最高的地区，其居民的中位销售价格比全国前 10 大都会区和平均面积近 400 平方英尺的住宅低 25%。凭借其可负担性、夜生活、娱乐、大联盟运动以及户外活动，难怪地铁每年都会吸引超过 4,000 名千禧一代移民。

6. 罗德岛普罗维登斯

预计 2022年中位售价：408,190 美元 预计

2022 年中位售价变化：13%预计 2022

年供应月数：2.6

距离波士顿仅一小时车程，普罗维登斯的房价中位数比附近地铁站的类似房屋低近 250,000 美元，而且还有更多可供出售的房屋。普罗维登斯拥有自己蓬​​勃发展的经济，平均拥有比 100 个最大的都会区更多的科技和医疗保健工作，并且与波士顿的工资相当。它也是多所大学的所在地，包括布朗大学、罗德岛大学和罗德岛设计学院。普罗维登斯市中心拥有一系列古朴的精品风格的酒吧、餐厅和购物场所。

7. 圣路易斯

预计 2022年中位售价：236,620 美元 预计

2022 年中位售价变化：7%预计 2022

年供应月数：1.5

圣路易斯 2021 年的房价中值为 221,315 美元，是 Knock 最适合千禧一代的最佳市场。它提供了一个强大的就业市场，金融、科技和医疗保健雇主的集中度高于平均水平。主要雇主包括 Edward Jones、Centene、Square 和 Anheuser-Busch。圣路易斯被评为全国十大可步行地铁之一，是标志性的门户拱门、大型蓝调音乐场所、主要大学和几支大联盟运动队的所在地。

8. 北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆

预计 2022年中位售价：249,840 美元 预计

2022 年中位售价变化：11%预计 2022

年供应月数：2.1

温斯顿-塞勒姆是一个具有国际吸引力的南部城市。它是研究中心三合会的一部分，该三合会还包括格林斯伯勒和高点，是研究、测试和医学实验室创新集体的所在地。温斯顿-塞勒姆 2021 年的房价中位数为 225,968 美元，是千禧一代第二最负担得起的地铁，比全国中位数售价低 43%。居民经常将该地区称为时尚和历史的融合，在这里您可以享受餐厅、啤酒吧、酿酒厂、国际电影节、传家宝花园和户外活动，包括远足径。

9. 北卡罗来纳州夏洛特

预计 2022年中位售价：378,330 美元 预计

2022 年中位售价变化：11%预计 2022

年供应月数：1.8

夏洛特的千禧一代稳步涌入，最近一次同比增长吸引的入境率是 100 个地铁平均水平的六倍。作为商业和金融中心以及大学城，该州最大的城市总体上提供了强劲的就业市场、高于平均水平的科技和金融行业就业机会、良好的天气和生活质量。夏洛特拥有美国银行、Lowe's 和霍尼韦尔等大公司，以及 NFL 的卡罗莱纳黑豹队、NBA 的夏洛特黄蜂队和 NASCAR 名人堂。它还有一个充满活力的烹饪场景、历史建筑、公园和博物馆。

10. 华盛顿州斯波坎。

预计 2022年中位售价：426,584 美元 预计

2022 年中位售价变化：13%预计 2022

年供应月数：1.8

作为西部唯一的顶级千禧一代市场，斯波坎提供比附近的西雅图和波特兰更多的可负担性和库存，使其成为那些希望逃离大型城市地铁的人的一个有吸引力的选择。斯波坎拥有小镇氛围和充满活力的市中心，拥有大城市的便利设施，包括各式各样的餐厅、娱乐场所、啤酒厂和酿酒厂。斯波坎河穿过市中心，方便前往众多湖泊、滑雪胜地、山脉和自行车道，斯波坎不辜负其座右铭：“近乎自然，近乎完美”。

Knock 的 2022 年顶级 X 代市场

1. 迈阿密

预计 2022年中位售价：441,093 美元 预计

2022 年中位售价变化：11%预计 2022

年供应月数：4.3

迈阿密作为国际商业中心的地位，具有家庭友好的属性和待售房屋的可用性，将其推向了 Knock 最佳 X 一代市场名单的首位。迈阿密全年气候温暖、一流的学校、世界级的海滩、丰富的文化、800 多个公园和无州所得税。Royal Caribbean Cruises、Ryder Systems 和 Office Depot 被评为美国第 10 大最佳管理职位，是总部位于迈阿密的美国公司之一。由于靠近，它还作为 1,100 多家跨国公司的拉丁美洲总部，包括迪斯尼、索尼、维萨国际和沃尔玛。

2.德克萨斯州奥斯汀

预计 2022年中位售价：519,005 美元 预计

2022 年中位售价变化：15%预计 2022

年供应月数：2.6

Knock 的千禧一代首选在 X 一代中排名第二。提供比全国平均水平更多的管理职位，奥斯汀不仅仅是一个千禧一代城镇。虽然许多人在职业生涯的早期阶段就被这座城市所吸引，但它也是一个养家糊口和职业发展的好地方。拥有该州超过四分之一的顶级学区、世界一流的动物园、户外活动和博物馆，在市中心的酒吧和餐馆之外还有很多事情要做。除了庞大的科技公司基地外，奥斯汀还是 Indeed、Whole Foods、Charles Schwab 和通用汽车的公司或地区总部。

3. 田纳西州诺克斯维尔。

预计 2022 年中位售价：317,953 美元 预计

2022 年中位售价变化：16%预计2022

年供应月数：2.5

诺克斯维尔为寻求职业机会和家庭生活质量的专业人士提供两全其美的服务。诺克斯维尔位于田纳西河上，拥有许多大城市的便利设施，包括酒吧、啤酒厂、现场音乐表演场所和博物馆。尽管其管理人员工资低于全国平均水平，但它却是生活成本最低的100个城市之一。地铁是户外运动爱好者的首选地点，附近有五个州立公园和一个 500,000 英亩的国家公园，提供湖泊、远足小径、钓鱼和洞穴供探索。它也是美国证券交易委员会附属的田纳西大学的所在地。诺克斯维尔被评为最佳就业城市之一，郊区学区在该州名列前茅。

4. 俄勒冈州波特兰。

预测 2022 年中位销售价格：540,878 美元

预测 2022 年中位销售价格变化：9%

预测 2022 年供应月数：1.6

波特兰位于胡德山脚下的哥伦比亚河沿岸，是户外运动爱好者的天堂，提供露营、远足、骑自行车、冲浪和滑雪等四个季节的活动。波特兰已成为那些希望逃离加利福尼亚和西雅图高昂生活成本的人的目的地。它的学校在该州排名前 25%，并且有许多适合家庭的活动，包括动物园、当地公园和儿童剧院公司。主要雇主包括英特尔、耐克和美国银行。

5. 爱达荷州博伊西

预计 2022年中位售价：521,259 美元 预计

2022 年中位售价变化：14%预计 2022

年供应月数：2.4

对于寻求生活质量和负担能力的加州人来说，博伊西是一个流行的大流行前搬迁目的地，它在远程工作时代的受欢迎程度有所上升。但是，与硅谷和昂贵的沿海城市相比，它仍然相对实惠。作为大学城和爱达荷州的首府，博伊西河剖析了这座城市，绿带环绕着这座城市，这条 25 英里的小径为跑步者和骑自行车者提供了小径，还有 850 英亩的公园和一个高尔夫球场。它还提供繁华的市中心，方便前往远足、漂流和滑雪。主要雇主包括 Albertsons、Hewlett-Packard Co./HP Inc.、Boise Cascade 和 Micron Technology, Inc.。

6. 内布拉斯加州奥马哈

预计 2022年中位售价：267,767 美元 预计

2022 年中位售价变化：7%预计 2022

年供应月数：1.6

奥马哈是 Knock 最适合 X 一代的最佳市场之一。地铁因其一流的学校、便利的通勤、低犯罪率和奥马哈儿童博物馆等景点而成为美国最适合养家糊口的地方之一。亨利多立动物园和水族馆。地铁以其牛排和汉堡而闻名，已经形成了一个美食场景，来自洛杉矶和纽约的厨师敞开大门。沃伦巴菲特称之为家的城市被认为是美国最能抵御经济衰退的城市之一。除了巴菲特的伯克希尔哈撒韦，奥马哈还有另外四家财富 500 强公司——ConAgra Brands、Union Pacific、Kiewit 和 Mutual of Omaha。

7. 北卡罗来纳州罗利

预计 2022 年中位售价：424,684 美元 预计

2022 年中位售价变化：18%预计2022

年供应月数：1.8

尽管近年来房价有所上涨，但与其他大都市相比，罗利仍然可以负担得起。一个拥有小镇魅力的大城市，它提供良好的学校和低犯罪率。罗利也是三所精英大学的所在地——北卡罗来纳州立大学、北卡罗来纳大学教堂山分校和杜克大学——以及美国最大的研究园区。它被评为世界上最好的科技和医疗城市之一。再加上丰富的文化和户外活动，例如 Neuse River Greenway Trail 以及靠近山脉和海滩的位置，使罗利成为养家糊口的理想地点。

8.凤凰

预计 2022年中位售价：469,542 美元 预计

2022 年中位售价变化：19%预计 2022

年供应月数：1.9

凤凰城被誉为雪鸟的天堂，也是职业生涯黄金时期的最佳市场之一。尽管近年来房价有所上涨，但它仍然是高成本加州地铁的负担得起的替代方案。凤凰城的阳光比该国任何其他地铁都要多，并且拥有 200 多个高尔夫球场。它也被评为全国最佳徒步旅行城市。除了户外活动外，居民还可以享受春训、四大职业体育联赛以及芭蕾舞、交响乐和戏剧等众多文化活动。凤凰城是五家财富 500 强公司的总部：Freeport McMoRan、PetSmart、Avnet、Republic Services 和 Insight Enterprises。

9. 盐湖城

预计 2022年中位售价：526,447 美元 预计

2022 年中位售价变化：16%预计 2022

年供应月数：0.8

作为犹他州的首府，盐湖城相对较低的生活成本和良好的学校使其成为那些希望逃离高价城市地铁的人的有吸引力的选择，尤其是在大流行期间。它靠近该国一些最好的滑雪、远足和钓鱼场所，在城市范围内拥有数英里的远足小径，附近有 11 个滑雪胜地和 5 个国家公园，车程不到四小时。盐湖城提供的管理职位是美国其他地区的 1.4 倍，并且是一个不断发展的科技中心，绰号为 Silicon Slopes，Adobe、eBay、微软和甲骨文都在此开展业务。主要的非技术雇主包括 Zions Bancorporation、Overstock 和 Resource Management。

10. 波士顿

预计 2022年中位售价：637,344 美元 预计

2022 年中位售价变化：6%预计 2022

年供应月数：2.3

作为 X 一代最佳市场中成本最高的地方，波士顿提供的专业机会来自金融服务、医疗保健和科技中心、小镇的古朴气息以及大城市的所有便利设施。地铁在管理机会方面排名第一，平均工资接近 150,000 美元。Bain Capital、BBN Technologies、Bose、Samuel Adams 和 Fidelity Investments 是总部设在波士顿的几家公司。它是许多世界一流大学的所在地，包括麻省理工学院、哈佛大学和波士顿大学。它周围的郊区拥有排名靠前的学区，为家庭提供了绿地，并且靠近城市丰富的文化、历史和深受喜爱的大联盟运动队。