Zillow表示2022年房价将走向何方
来源： 2021-10-12 15:57:35
虽然房地产市场在很大程度上仍然是卖方市场，但情况显然正在发生一些变化。越来越多的房屋进入市场，我们看到竞价战的数量大幅下降。
也就是说，根据Zillow 的预测模型，买家不应该进行价格调整。
在接下来的 12 个月中，在线房地产市场 Zillow预测美国房屋价值将上涨 11.7%。虽然这将标志着升值放缓——在过去 12 个月中，典型房屋的价值增长了 17.7%——但对于定价过高的购房者来说，这几乎不会是一种解脱。毕竟，即使在这个强劲的劳动力市场中，大多数工人明年也不会获得接近 11% 的加薪。
“房价升值很难预测，但我们预计房价增长将从历史高位放缓，”Zillow的经济学家克里斯格林告诉《财富》杂志。Zillow 将房地产市场描述为从“白热化”转变为“红热”。
为什么 Zillow 预计房价会继续上涨?Glynn 指出“需求仍然超过供应”。
正如《财富》此前报道的那样，我们正处于 1989 年至 1993 年间出生的千禧一代人数最多的 5 年中期——即首次购房真正开始的年龄。市场还没有为这种涌入做好准备：在经历了房地产危机之后，建筑商在 2010 年的十年里一直保持安全。因此，据房地美称，该国约有 400 万套房屋建设不足。
这还不是全部：当前局势对房地产市场的影响——经济衰退引起的低抵押贷款利率加上在家工作的趋势使买家能够更深入地探索郊区——仍在发挥作用并推动房地产市场向前发展。尽管库存再次上升，但仍远低于大流行前的水平，根本无法满足当前的需求。提示更高的价格。
毫无疑问：Zillow 的这一预测非常乐观。但与其他房地产公司的前景相比，这也有点异常。在未来 12 个月内，CoreLogic预测美国房价只会上涨 2.2%。对于 2022 日历年，John Burns Real Estate Consulting 和Freddie Mac预测房价分别增长 4% 和 5.3%。
我们还应该强调预测房价增长是多么困难。在大流行开始时——一些州暂时禁止现场看房，而失业率飙升至近 15%——CoreLogic 预测，2020 年 4 月至 2021 年 4 月之间，房价将下跌 1.3%。在同一时期，Zillow 预测价格将下跌 2% 至 3%。当然，它们甚至还没有接近：当前局势期间的房地产市场一直是美国历史上最紧张、最具竞争力的市场之一。
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