拉斯维加斯房价企稳 2021年9月再创纪录

“全国房地产市场开始趋于稳定。本月的 LVR 统计数据表明，我们在内华达州南部可能也会这样做，”LVR 总裁阿尔多·马丁内斯 (Aldo Martinez) 说。“价格仍在上涨，但比前几个月上涨得更缓慢。我们可能会回到大流行之前我们习惯看到的季节性趋势类型。当地房价和销售通常在夏季达到峰值，在秋季和冬季略有放缓，然后在春季再次上涨。去年的大流行打破了这种模式。”

马丁内斯说，当地房价的上涨速度远远快于收入，这促使一些买家寻找更实惠的选择，比如公寓、联排别墅，甚至租房。马丁内斯表示，这反映在 9 月份公寓和联排别墅的新高中值 230,000 美元上。

与此同时，当地住房供应仍然紧张，但至少在最近几个月停止了萎缩。9 月是连续第八个月，没有报价的房屋数量比上个月多。

到 9 月底，LVR 报告了 3,463 套单户住宅挂牌出售，但没有任何报价。这比去年同期下降了 27.8%。9 月份挂牌的 628 套公寓和联排别墅比一年前下降了 58.8%。

LVR 报告称，9 月份共售出 4,078 套现有的当地住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，9 月份的房屋销售额下降了 1.9%，公寓和联排别墅的销售额增长了 19.7%。

房屋的销售速度继续比去年更快。马丁内斯说，目前的销售速度相当于可供出售的房产供应量刚刚超过一个月。

至于其他趋势，马丁内斯表示，当地高端房地产市场的表现继续优于整体市场。事实上，他说 2021 年最终将为价格超过 100 万美元的房屋的销售设定新的基准。

自 2012 年初触及经济衰退后的底部以来，本地房地产市场一直在稳步反弹。

马丁内斯说，自大流行开始以来，当地市场普遍遵循全国趋势，可供出售的房屋短缺，需求强劲，抵押贷款利率处于历史低位，为创纪录的房价铺平了道路。

此外，马丁内斯表示，建筑商多年来无法跟上人口增长，这加剧了供应问题，导致住宅价格上涨。建筑商只是无法建造足够的房屋来满足需求。

9 月，LVR 报告称，29.1% 的本地房地产销售是用现金购买的。这比一年前的 17.9% 有所上升。尽管这一百分比今年一直在增加，但仍低于 2013 年 3 月的现金买家峰值 59.5%。

由于驱逐和止赎禁令仍然是一个因素，所谓的不良销售数量仍接近历史低位。LVR 报告称，卖空和止赎加起来仅占 9 月份所有现有本地房地产销售的 0.4%。相比之下，一年前占所有销售额的 1.0%，两年前占所有销售额的 2.0%，三年前为 2.5%，四年前为 5.2%。

LVR 统计数据包括截至 2021 年 9 月底的活动。

LVR 报告说，它每个月都会根据通过其 MLS 收集的数据分发统计数据，其中不包括当地建筑商出售的所有新建房屋或业主出售的房屋。其他亮点包括：

9 月份通过 MLS 追踪的本地房地产交易总价值为近 16 亿美元的住宅和超过 2.18 亿美元的公寓、高层公寓和联排别墅。与一年前相比，9 月份的房屋总销售额增长了 17.1%，公寓和联排别墅的总销售额增长了 42.9%。

今年的房屋销售速度比往年更快。9 月，94.7% 的本地现有房屋和 93.8% 的本地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。相比之下，一年前，所有现有本地房屋的 82.6% 和所有现有本地公寓和联排别墅的 79.9% 在 60 天内售出。