澳大利亚房价出现空前上涨
来源： 2021-05-10 16:39:57
自1990年代的经济衰退以来，澳大利亚人已经习惯了房价上涨，成千上万的人围绕着全国房地产市场制定了整个投资计划和退休策略。
但是现在，随着澳大利亚迈入大流行后世界的第一步，房地产价格的上涨速度远快于我们认为的花园品种繁荣时期。
实际上，3月份，全国房价上涨速度是32年来最快的。
自鲍伯·霍克(Bob Hawke)出任总理以来，澳大利亚人就与凯莉·米洛(Kylie Minogue)的热门单曲“机车”一起热情地跳舞，自那以后，房地产市场就在全国范围内炙手可热。
对于一个预期将受到外国投资者，临时签证持有人和新移民几乎不存在的需求严重困扰的市场而言，出人意料的好转。
众所周知，低利率会刺激房地产市场的活动，但是住房融资承诺的增长水平是无与伦比的。
在过去的12个月中，年度信用增长史无前例地增长了55.3%，超过了陆克文政府赠款推动的首次购房狂潮中创纪录的37.8%的历史最高水平。
到目前为止，这一繁荣的主要推动力是首次购房者，其方式与全球金融危机期间的购买方式大致相同。
从去年三月到最近一月的峰值之间，首次购房者进入市场的数量猛增了68.6%，达到了接近创纪录的交易水平。
首次购房者的数量和流入房地产市场的信贷总量都得到了如此巨大的增长，很明显，为什么房价再次将机车推向了令人眼花new乱的新高度。
以上两个图表都显示了短期内可能出现空前繁荣的秘诀，但从长远来看，它们显示了当火箭燃料开始耗尽时会发生什么。
虽然现在就确切地说还为时过早，但有迹象表明，积极寻求进入该市场的首次购房者的数量可能已达到或接近顶峰。
随着价格以如此之高的速度飙升，许多首次置业者突然发现他们的存款或借贷能力突然不再足够大，不足以使其在这个市场上具有竞争力。
结果，许多人正在重新考虑购买房屋，并且至少在目前，有些人选择停止寻找房屋。
在更正常的情况下，这可能会适时减少对房地产的需求，就像在2010年和2011年首次购房动能耗尽时那样。
但是，由于利率如此之低，人们认为缺乏安全的替代方案以及当前的活动水平大大低于其峰值，因此，当前的房地产繁荣可能还会有另外的动力。
对房地产投资者意味着什么?
目前，市场上的房地产投资者活动比2015年4月的峰值低22.8%。
在查看房屋贷款承诺的图表并查看房主的租房活动如何开始时，不难想象投资者的活动会迅速达到之前的高峰。
就像两级火箭一样，它可能的所有者和投资者可能会合在一起以延长当前的繁荣期。
首次购房者和自住者提供了动力，为迅速上涨的价格创造了条件。但是，就像最终的火箭发射一样，第一阶段的汽油将耗尽，在这种情况下，由于首次购房者的价格已超出市场价格。
然后，随着价格上涨的明显趋势以及可能会有巨大的资本增长(这是我们的第二阶段)，房地产投资者可能会选择大量重新进入市场。
随着市场的持续繁荣，很明显，随着价格上涨超出他们的承受能力，他们放弃寻找，首次购房者甚至一些自用住房的需求将逐渐消失。
从长远来看，投资者的活动是否会增加到足以弥补这种不可避免的需求损失尚有争议。
但是在短期内，随着当前住房融资承诺的增长越来越高，在未来几个月中，我们可能会继续看到强劲的房价增长。
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