千禧一代需求推动春季房屋价格上涨

随着消费者信心反弹以及就业市场回暖，2021年春季购房季节有望赶超2019年和2018年的趋势。

房地产数据和分析提供商CoreLogic的一份新报告发现，千禧一代在购房费用方面领先，而年长的千禧一代则寻求购房，而年轻的千禧一代则进入购房高峰。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“尽管去年出现严重放缓，但2021年春季购房季节仍呈强劲趋势，反映出经济复苏的许多积极迹象。”“随着潜在买家继续受到历史低位抵押贷款利率的推动，我们预计夏季和秋季初需求将持续。”

在全国范围内，CoreLogic报告称，2021年3月的房价与2020年3月相比增长了11.3%。按月计算，房价与2021年2月相比增长了2%。

3月份，西部的房价急剧上涨，在10个大都市中，有7个城市的同比增幅最高。爱达荷州博伊西(Boise)以27.7%的同比增长率位居榜首。

同样，在州一级，爱达荷州和蒙大纳州两个山区西部州3月份的价格增长最强劲，分别上涨了25%和18.8%，原因是他们继续看到买家的入境移民数量有所增加，而价格上涨的原因不再是买家。沿海地区。亚利桑那州的价格涨幅排名第三，增长了18%。

预计到2022年3月，房屋价格将上涨3.5%，这是由于承受能力日益严峻的挑战缩小了潜在购买者的范围，并有可能推动房价增长放缓。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺瑟夫特(Frank Nothaft)表示：“低价住房需求旺盛，供不应求，与较昂贵的住房相比，价格上涨得更快。”“首次购房者寻求价格低于当地价格中位数25%或以上的新房，在过去一年中，价格上涨了15.1%，而我们国家指数的总体涨幅为11.3%。”

根据技术驱动的房地产经纪人Redfin的数据，与2020年相比，要价在截至4月25日的四个星期内达到了357,200美元的历史新高。在此期间售出的房屋中值为20天，比2020年同期减少16天，是自2012年以来的最短上市时间。平均房屋售价比要价高出1.2%。

签订合同的房屋​​中有58%在上市的前两周内接受了报价。这是至少自2012年以来的新高。在进入市场一周之内，有46%签约的房屋接受了要约，这是有史以来的最高价。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云指出，3月份待定销售交易的增加表明住房需求旺盛。他说：“由于抵押贷款利率仍非常接近创纪录的低点，而强劲的就业复苏正在进行中，需求可能仍将很高。”

Yun补充说：“库存不足一直是一个持续的问题，但是随着未来几个月新房建设的加强以及抵押宽容计划的逐步减少，库存将会增加。尽管这些举动不会立即补充供应不足的情况，但它们将是向前迈出的一步。”

由于经济增长和财政支出增加，通货膨胀率上升，预计未来两年抵押贷款率将小幅攀升，到2021年将达到3.2%，到2022年将达到3.5%。