渥太华房价持平而卑诗省房价则一路高歌猛进

在本周的联邦预算中引起众人关注的唯一房屋问题是财政部长克里斯蒂亚·弗里兰德(Chrystia Freeland)承诺对外国拥有的财产征税。

她的承诺使弗里兰德有机会摆脱她更为引人注目的，更民粹主义的路线之一：“这里的想法是，房屋是供加拿大人居住的，”她说。“它们不是用来存放离岸资金的资产。”

但是她对暴涨的价格的伪民族主义回应-承诺对被视为空置的“非居民，非加拿大人拥有的住宅房地产”征收全国性税收的承诺-几乎完全是虚张声势。

弗里兰的假设承诺至少有六种方法会削弱自己的利益，因为这笔预算只占724页预算的不到一半。

首先，这完全重复了总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)在2019年卑诗省竞选活动中所作的承诺，当时他说，他将对“非居民，非居民”征收物业购置税的1%。加拿大人。”什么都没发生。

令人怀疑的第二个原因是，弗里兰的承诺版本直到2022年1月1日才生效，这很可能是在今年预期的联邦大选之后，许多专家认为这可能在夏末举行。

弗里兰德表示，这仅仅是光学器件，这是第三个迹象，她会进一步研究它，这听起来很负责，但也暗示这是事后的想法，这是确保它会被淹没或遗忘的经典方法。

第四个问题是，尽管听起来像加拿大人的立场，但对非居民拥有的财产征收1%的税收只会产生很小的影响。

温哥华房屋分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示：“如果您正在寻找加拿大银行或渥太华政府来解决高房价，那就对不起。”

卑诗省新民主党已经征收了投机和空置税以及20%的外国买家税。安大略省还对大城市征收外国买家税。尽管税收可能帮助卑诗省几年来稳定油价，但在这场大流行期间并没有阻止油价上涨。

萨雷茨基说：“这个国家的外国所有人税是无牙的，它的设计就是这样。”预算包括对补贴经济适用房的补贴之类的想法，对那些希望看到经济低迷的人没有任何帮助，因为在COVID期间房价已跃升了20%至30%，令人震惊。

相信弗里兰的潜在承诺的第五个理由是门面装饰，因为这似乎与本月与自由党房屋部长亚当·沃恩(Adam Vaughan)进行的可疑宣传背道而驰，他承认加拿大是“外国人非常安全的市场”。投资，但对于加拿大人来说，在住房方面寻求选择并不是一个巨大的市场。”

不管沃恩在想什么，现实都是自由党相信他们必须推高房价以推动经济发展。这令特权富裕的外国投资者感到高兴，并将数十亿美元带到了加拿大政治上强大的发展游说团体。同时，它破坏了等待转变为拥有财产的当地家庭。

对弗里兰的承诺持怀疑态度的第六个理由是，它分散了自由党对最近导致价格上涨的重大因素的无所作为的分心，特别是加拿大银行决定虚拟发行货币以及大幅降低利率的决定。

在这笔预算之后，渥太华在住房方面的冷嘲热讽是极端的。它不是来自左派或右派的游击队。

它来自住房分析师，他们花了很多年的时间研究加拿大庞大的住房行业的复杂性。

“联邦预算中的任何内容都无法帮助加拿大的房地产市场降温。(这)进一步证明房价上涨了20%以上，不仅受到加拿大银行的欢迎，也受到我们自己的联邦政府的欢迎。”著名分析师约翰·帕萨利斯(John Pasalis)说。

温哥华的住房活动家黄蒙(Raymond Wong)表示，渥太华和加拿大银行在刺激住房方面的共同努力表明，弗里兰德(Freeland)对于解决沃恩(Vaughan)承认的现实并不认真-加拿大的体系是专门为吸引离岸投机者而设计的。

“当前模式不适用于工人阶级或中等收入者。这包括没有钱到达的新移民。” HALT(当地买家住房行动)的Wong说。

温哥华房地产经纪人巴里·马吉(Barry Magee)表示赞同。“如果本届政府的目标是用房地产所有权为一代人定价，并创建一类永久性租房者，那么他们正在朝着实现这一目标迈进。”

马吉说，对相对少量的在海外赚钱的人所拥有的财产征税的想法，“当加拿大银行每周向抵押市场增加40亿加元时，什么也做不了。”马吉说，渥太华的政策甚至打击了他的富裕客户，包括“高技能的新移民”。

渥太华散布的语言变得如此空洞，以至于萨雷茨基在希望建立一个健全的住房市场时感到绝望。

“您可能不喜欢规则，但是您必须玩游戏。住房就是经济，”Saretsky在推特上说。“您越早发现系统的损坏程度，它越容易获得。您可以靠它，但不会赢。”