23万元单价学区房双11拍卖被疯抢「学区房掉价」

来源： 2023-04-15 18:17:01

钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

前两年，学区房曾经是杭州楼市的顶流，不少平平无奇的小区因为名校“民转公”或建分校，喜提“名校学区房”，房价一夜之间涨上天。位于杭州上城区的近江四园，就是其中非常典型的案例，最闹猛的时候，这里的老破小成交价一度超过7万元/㎡。

然而前天，一套建筑面积45.94㎡、评估价306万元的近江四园2幢1单元301室法拍房，经过28轮竞价，最终以211万元成交，折合单价约4.59万元。这个价格，直接跌回了近江四园喜提“名校学区房”前的价格。

不过短短一年多，房价直接打回原形。其实，这套房子在上个月就进行了首次拍卖，但当时因为起拍价较高（230万元），无人报名，最终惨遭流拍；这次二拍，起拍价降到184万元，才吸引了7人报名参拍。

近江四园是杭州城南一带的老小区，房子多建成于2000年前后。在2020年的时候，这里对应的小学是杭州天地实验小学，二手房价基本在4万多元/㎡。2021年1月，一纸关于崇文实验学校将变成公办小学的文件，让近江家园1~5园和在水一方社区变身“崇文小学学区房”。消息出来的当天，这一带的房东们简直被突如其来的幸福砸晕了，他们的第一反应就是涨房价。当时周边的中介经纪人们纷纷接到房东要求调价的电话，“短短两三天，这两个小区的二手房单价就从四五万元涨到了七八万元，还有不少房东之前已经收了买家定金，却仍然坐地起价，宁愿违约也不肯成交。”

从之后的成交数据来看，这一带的房价着实猛涨了一波。近江五园的二手房成交价基本达到6.6万元/㎡；近江四园也不遑多让，去年7月，该小区一套建筑面积约39㎡的小户型房源，以285万元成交，折合单价高达7.3万。

然而喧嚣过后，随着去年多项教育改革措施的实行，教育公平成为未来的大趋势，曾经“只涨不跌”的学区房面临价格重塑。去年底到今年以来，学区房风光不再。先是去年10月，杭州顶级学区房崇文公寓一套大面积法拍房流拍；接着是今年1月，杭州著名“孟母盘”文鼎苑一套小户型法拍房底价成交，相比去年高点跌去42%；今年5月，邮电新村、霞湾巷小区、采荷小区红菱邨连续三套小面积名校学区法拍房都遇冷，其中，对口文三街小学和十三中的“第一梯队学区房”邮电新村直接流拍，采荷一小本部学区房红菱邨最后成交价仅4.15万元/㎡，卖鱼桥小学学区房霞湾巷小区的成交价更是仅3.45万元/㎡。

事实上，今年以来，无论是在法拍房市场还是二手房市场，“老破小”学区房都呈现出颓势，相比具有改善功能、年代相对较新的大户型学区房，跌幅更大。此前因为学区房炒作，普通“老破小”单价3～4万元，而名校学区“老破小”动辄卖到7万～8万元/㎡，相当于房价中的一半都是靠“学区”撑起。如今教育均衡化改革后，“学区”光环褪去，房价也逐渐回归原本的价值。

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23万元单价学区房双11拍卖被疯抢「学区房掉价」

钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞前两年，学区房曾经是杭州楼市的顶流，不少平平无奇的小区因为名校“民转公”或建分校，喜提“名