当前局势的房地产市场如何在美国引发了买家的悔恨
来源： 2022-03-23 16:32:44
在过去的两年里，低利率、高租金和在家工作共同促使许多年轻的美国人购买了他们的第一套房子。但正如劳伦摩根所发现的那样，这个版本的伟大美国梦并非没有挑战。
“我们搬进来的那天，我们的空调坏了，”她告诉 NPR。“这就是‘这是一个错误吗?’的第一个例子。"
30 岁的摩根和她的丈夫在波士顿郊外的马萨诸塞州诺伍德拥有一座古朴的住宅。像许多千禧一代一样，他们于 2021 年 6 月搬家。为了在竞争激烈的市场中领先并确保他们赢得竞标，他们决定放弃检查。
“从那以后，我们遇到了管道问题。我们目前的餐厅天花板上有一个洞，因为我们的管道刚刚漏水，”摩根说。
然后在冬天最冷的一周，他们的炉子坏了，他们不得不买一个新的暖通空调系统。摩根计算，自从他们买下这所房子以来，他们已经花费了大约 20,000 美元。
“每次出现问题时，我都会对我丈夫说，‘也许我们应该租房。’就像，如果我们还在租房，那么房东可以处理这个问题。”
根据Real Estate Witch的数据，在 2020 年 9 月至 2021 年 9 月期间，房屋价值上涨了近 20%，许多千禧一代用尽了他们的预算，后来又后悔了。NPR 听到许多首次购房者为了获得自己的房子而做出妥协，部分原因是他们非常想摆脱高租金市场。
“我在纳什维尔租了同一套公寓 12 年，最近得知我们拥有新的所有权和管理权，过去一年租金上涨，”Abbie Culberston 说。
Maya Brodkey 说：“当 COVID 来袭时，我妻子拥有一家小企业，但一夜之间她就没有了。当时我们住在湾区。我的工作很稳定。但没有她的收入，我们就不会去能够继续在那里支付租金。”
不要忘记 1% 规则
弗吉尼亚理工大学的 Hyojung Lee 教授研究了人口和社区变化对房地产市场的影响，并表示历史上的低利率是促使人们购买的驱动因素之一。
“另一方面，大流行增加了对这种带后院的单户住宅的巨大需求，”他说。“许多父母让他们的孩子进行远程学习，他们在家中度过 24 小时零 7 天，迫切地觉得 [他们] 需要一个后院或一个游泳池。”
Lee 表示，另一个压力点是 2008 年金融危机的流动效应，因为千禧一代在出租房屋中停留的时间更长，这给住房存量带来了压力。
“所以高收入者留在了租赁市场，”他说。“自 2007 年、2008 年以来，这在很长一段时间内推高了租金价格。这导致这些天的租金价格大幅上涨。”
李说，这导致了一些有问题的决策。除了愿意跳过检查或购买看不见的东西外，许多千禧一代还没有准备好承担房屋所有权带来的其他成本。
“有一种 1% 的经验法则，”李说。“所以你必须考虑，你知道，节省大约 1% 的住房价值，因为这是你每年用于任何类型维护的金额。”
当然，对于那些完全被拒之门外的人来说，买家在这个房地产市场上的悔恨似乎是一个很好的问题。根据本月发布的一份报告，美国黑人的房屋拥有率徘徊在 42% 到 45% 之间，而超过 70% 的白人拥有自己的房屋。
全国社区再投资联盟种族经济公平主任 Joshua Devine 表示，我们不能将房地产市场的障碍视为一个孤立的问题。
“你必须考虑住房与劳动力等事物的关系，”他说。“这是需要更全面的方法和战略来克服的那些邪恶、复杂的问题之一。”
迪瓦恩说，缺乏房屋所有权与故意住房歧视的遗留问题和其他障碍有关，例如今天的工资停滞。
“考虑市场和市场内的机构也很重要，”他说。“我们如何确保我们让他们负责减少障碍，同时加强获得信贷的机会?”
换句话说，当这种流行病消退并且这个房地产市场平静下来时，仍然会有结构性障碍需要考虑，这可能会阻止许多美国人拥有他们的第一套房子。
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