聚焦温尼伯房地产市场

温尼伯房地产市场已经跳上了大流行时代的房地产热潮。虽然增长显着，但并未在这个主要城市中心引发负担能力危机。

许多年轻的家庭和专业人士一直在加拿大境内移民，希望以实惠的价格购买住宅物业。温尼伯和曼尼托巴省的其他地区已从购房趋势的转变中受益。

但这些市场状况能否持续到 2022 年?可以说，温尼伯房地产市场在 2022 年开局令人印象深刻，市场预测预计今年余下时间将适度增长。

聚焦温尼伯房地产市场

根据温尼伯地区房地产委员会 (WRREB)的数据，1 月份住宅物业销售量同比下降 26%，共售出 690 套。从历史上看，房屋交易量仅比五年平均水平低 3%。

行业专家将下降归因于有限的住房库存。

WRREB 数据显示，1 月份单户住宅挂牌量同比下降 31%。这已成为整个冠状病毒大流行的趋势，挂牌量低于 600 套。相比之下，2019 年 12 月有近 2,000 套待售单位。

供应紧张促使温尼伯房地产估值上涨。根据 WRREB 的数据，单户住宅的平均销售价格历史上首次突破 401,000 美元，比 2021 年 1 月上涨 13.8%。

上个月，公寓也出现上涨趋势，同比上涨 12% 至 251,629 美元。

总体而言，温尼伯地区的大部分地区都享有显着的价格增长：

北部：262,510 美元

东北地区：417,273 美元

西部：282,840 美元

西南：595,587 美元

东南部：484,255 美元

价格飙升的解决方案可以帮助防止更多的潜在房主袖手旁观?更多供应。

“温尼伯地区房地产委员会不得不一直追溯到 2008 年，当时它发现自己手头的房源供应已经枯竭，以满足我们地区市场的买家需求。WRREB 2022 主席 Akash Bedi 在新闻发布会上表示，有限的供应限制了销售，这在单户家庭中最为明显，他们的活动与上一年的活动相差甚远。

“我们有自己的供应链问题，但对我们来说不同的是，它可以通过更多的房主将他们的房屋投放市场来在当地解决。卖家显然有机会根据当前的市场状况为他们的房屋实现最大价值。”

去年，温尼伯房地产市场上的新房建设盛行。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)的数据，12 月份新屋开工量同比增长 53%，达到 482 套。整个 2021 年，有 5,700 个住宅单元被铲入地下，比 2020 年增长了 12.97%。

话虽如此，Bedi 补充说，随着加拿大央行 (BoC)3 月份加息以及今年晚些时候传闻更多加息，买家和卖家可能会加快 2022 年的计划。

其他曼尼托巴房地产市场呢?

温尼伯的趋势也在该省的其他地方发生。

在布兰登市，11 月份住宅销售量同比下降 15.4%，共计 33 套。然而，与 2020 年前 11 个月相比，2021 年前 11 个月，布兰登房地产交易量增加了 14.4%。布兰登地区房地产经纪人的数据显示，独立屋销售量比五年平均水平低 11.8%。

在定价方面，11 月份出售的独立屋中位价同比上涨 9.5%，总计 290,000 美元。对布兰登房屋的需求非常旺盛，上市天数中位数为 5 天，低于 2020 年 11 月的 28 天。

在更广泛的曼尼托巴省，12 月份住宅物业销售同比下滑 2.7%，共计 945 套。平均售价以年化 10.1% 的速度上涨至 334,256 美元。新住宅挂牌量下降 14.5%，至 768 套。

温尼伯的可负担性会成为至高无上的吗?

随着央行提高利率，这将增加借贷成本，一些市场分析师预计整个加拿大房地产市场将出现宽松政策。

但同样的期望是否适用于温尼伯的房地产行业?不完全的。

根据RE/MAX 2022 年加拿大住房市场展望，温尼伯房价预计到今年年底将上涨 3.5% 至 322,858 加元，销售额增长 7%。

温尼伯房地产市场正在增长和负担能力之间取得平衡。根据加拿大房地产协会的数据，2 月份全国平均房价创下新高，达到 816,720 美元。这使得许多想要成为房主的年轻家庭在价格更实惠的温尼伯房地产市场中寻找机会。这是一个不断发展的城市，尤其是在大草原吸引新移民和潜在的新资本注入以支持经济增长的情况下。