住房市场预计将见顶 预计价格将下跌
来源： 2021-08-13 19:20:23
一项新的预测预测，房地产市场正接近其定价高峰，未来几年价格可能会下跌。
这是在房地产协会昨天发布的最新房价指数的支持下，该指数在截至 7 月份的一年中上涨了 30.6%，而 6 月份的年增长率为 29.8。
但投资公司 Jarden 的分析预测，2022 年房价将下跌 6%，到 2023 年将进一步下跌 3%。
“我们的混合房价分析显示，到 2022 年 12 月末房价为 746,192 美元，比 2021 年底的预测值 792,574 美元下降 6%。根据我们的估计，从新房主的角度来看，这个价格点仍将超买约 10%。从投资者的角度来看是 16%，”Jarden 的股票研究主管 Grant Swanepoel 说。
预期的官方现金加息是一个促成因素
进一步的驱动因素是新房主资源紧张，因为抵押贷款支付占家庭支出的百分比最近超过了 28%，高于 26% 的 12 年平均水平。
另一个原因是租金大幅上涨的空间有限，因为租金占家庭支出的百分比创下新高。
斯瓦内普尔说：“而且租房者一直受到供应不足的困扰，而这种情况开始缓解。”
他表示，不断上升的抵押贷款利率也让新房主和投资者模式“陷入困境”。
“23 财年的销量可能会面临压力。根据我们对 2022 年和 2023 年房价将分别下降 6% 和 3% 的预期，供应短缺继续缓解但多年来仍处于高位，GDP 增长恢复到 2.5 - 3.5% 的范围内。”
斯瓦内普尔表示，房价下跌并非闻所未闻。
“有些人认为房价不会下跌——这是由 2000 年代中期的证据推动的，当时房价无视利率上涨并继续上涨。然而，房价可能会下跌，正如 1970 年代所证明的那样当实际价格在过去十年和直到 2000 年的几个较短时期内下降了近 40% 时。
“此外，尽管抵押贷款利率急剧上升，但房价在 2000 年代中期并未下跌的原因是，这是一个将住房重新评级为资产类别的时期。我们预计，另一次重新评级不太可能适用于当前周期的房地产市场，”他说。
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