英国房地产市场面临诉讼因为买家寻求避免交易完成
来源：搜狐 2020-11-29 12:19:05
领先的私人财富律师事务所Boodle Hatfield警告说，如果计划外住宅物业的购买者在这些物业完成交易后未能完成交易，那么英国房地产市场可能会面临一系列法律纠纷。
随着目前正在开发的零售和其他商业物业的准租户试图退出那些承诺在完成的开发中租用空间的合同时，争议也可能激增。
“封锁”对住宅物业价值的影响可能会将一些新开发项目的市场价值推到大大低于购买者支付的价格的水平。如果投资者决定不完成，他们可能会损失已付的定金。
但是，如果房地产价格跌落超过存款提供的缓冲，则这些房地产的开发商可能仍会追随购买者，而这些购买者在大多数合同下仍将承担进一步的损失责任。
在2008年至2009年信贷紧缩后英国住宅物业价值暴跌之后，这一问题相对普遍。在某些新建项目中，必须追求数十名投资者的身份，以确保他们完成了他们依法承担的交易。
科林·杨，物业纠纷的合作伙伴，在Boodle哈特菲尔德解释说：“大部分住宅新建的发展的合同是相当明确的和存款将处于危险之中。许多购买者还忘记了这可能还没有结束。对于开发商在市场上出售该物业所造成的额外损失，您可能要承担的赔偿责任要少于您最初同意的数额。”
“希望房价不会跌得太远，但是肯定有开发商现在正在寻找买家似乎已变得冷淡的交易的选择。一旦锁定结束，我们预计应该已经完成的买家将开始被要求同意新的时间表。”
“我们还希望这些问题能够达成谈判解决。”
Boodle Hatfield的高级研究员凯利·琼斯(Kellie Jones)补充说：“事情将变得非常困难的是，高净值人士承诺购买许多单元的开发项目。如果该高净值人士位于海外，则在执行另一司法管辖区的英国法院的判决时会产生额外的费用。”
“但是，如果开发未按时完成，则购买者可能会采取措施送达完成通知，以便在卖方无法遵守时撤消并收回定金。”
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