抵押贷款经纪人表示通胀而非供应才是爱尔兰房地产市场的真正问题

虽然供应不足经常被认为是爱尔兰房地产市场的主要问题，但一位抵押贷款经纪人表示，真正的问题是通货膨胀，这将在 2022 年变得明显。

总部位于都柏林的 Pangea Mortgages 首席执行官 John Fahy 告诉 BreakingNews.ie：“很多人都在谈论房屋供应是推动价格的首要因素，我们绝对不相信，证据不存在支持这一点。

“如果你回头看，都柏林部分地区在新冠疫情之前的房价正在下跌，全国范围内的趋势也在下降，因此自 2015 年或 2016 年以来，我们一直处于供应短缺状态。”

在过去两年中，从爱尔兰和全球的角度来看，随着大流行病支付给企业和个人，流通中的货币数量大幅增加。

Fahy 先生认为这是推动房价上涨的原因，他预计这种情况将在今年继续。

利率

“我们已经可以看到批发市场的利率开始攀升，美国政府的利率也在攀升，这将是市场的最大驱动力，即利率会发生什么变化。我们认为很有可能利率需要快速上升，远高于预期，因此您可以在 12-18 个月内获得 1.5-2%。这将改变房地产市场的动态。

“现在在欧元区，我们创下了有史以来最高的通货膨胀记录。这不是临时封锁或苏伊士运河问题之类的结果，主要原因是投入经济的资金数额。我认为今年的大事件是通货膨胀将继续增加，最终利率可能不得不被推到相当高的水平，这将对人们的抵押贷款产生真正的影响。

“如果我给你 10 件我认为会推动市场的东西，其中 9 件是通货膨胀，而供应可能是第 10 件。

“正是这些通货膨胀率将成为一个巨大的、巨大的问题。通货膨胀率正在推动建筑成本，这反过来又推动房价如此之高，这将是一件大事。这不会缓解它会得到更差。”

他补充说：“最简单的情况是，如果你在一个经济体中拥有一定数量的金钱和一定数量的商品，并且一夜之间实际上增加了 20% 的钱，那么逻辑是这些东西的成本平均上涨 20%。分，这就是你所看到的。

“现在开始影响工资，每个人都有一个关于人们努力填补工作岗位的故事，这个国家的一个大事件将是公共部门工会寻求通货膨胀破坏工资增长，即 6,7,8%。他们已经说他们会寻找那个。那时通货膨胀会远离你，当你有这些加薪时，这就是我们今年所期待的。

“过去一个月左右，我们一直在努力与客户做的很多事情都专注于长期思考。我们很幸运，许多贷方以长期利率进入市场我猜绝大多数客户从未听说过这些机构中的大多数。Avant Money 和 Finance Ireland 将是主要的两个，它们提供 10 到 30 年的固定期限，因此您可以解决整个抵押贷款，我们鼓励我们的客户走这条路。

“加息的财务影响，比如说你有一笔 30 万欧元的抵押贷款 30 年，而你现在的标准利率约为 2.5%，如果这些利率上升到 5.5% 的历史平均水平，那将花费你30 年 190,000 欧元。我认为没有足够多的人真正意识到利率正常化的影响，甚至不是天价利率，这将对他们产生巨大的影响，这是我们的第一、第二和第三个担忧今年。”

在周二的议会中，由于长期通货膨胀会打击人们的腰包，爱尔兰总理迈克尔·马丁被指控“没有生活在现实世界中”。

生活成本

新芬党领袖 Mary Lou McDonald 告诉 Fianna Fáil 领袖，生活成本已经变得“难以承受”，并指责联合政府在这个问题上缺乏紧迫感。

潜在买家可能会觉得目前的房地产市场状况令人望而生畏，但 Fahy 先生认为现在是购买的最佳时机，尤其是对于那些可能正在等待房价下跌的人而言。

他说，长期利率可以帮助首次购房者和那些希望转换抵押贷款的人。

“我们有太多人说他们要等到房价下跌，他们可能有能力购买，但要等待这个永远不会到来的神奇时刻，一年后他们已经失去了能力。买得起被定价出市场，我们会说，如果你有一个位置，你想，继续，但要考虑的关键是你获得长期利率，所以你在未来三四年内不会受到利率上升的影响。

“今年上半年没有任何迹象表明房价会继续保持两位数的增长率。

首次购房者

“我们总是告诉首次购房者准备是关键。银行会查看您最近六个月的文件，例如您的当前账户，这就是他们在申请中考虑的内容，所以您想要考虑的是获得抵押贷款流程在您实际去竞标房产之前很长的路要走。对于许多首次购房者来说，他们做的第一件事是我们继续愚蠢并尝试预订看房，而实际上他们应该做的第一件事就是获得他们的财务有条不紊，确保他们的账户是正确的，并且确切地知道他们必须出价多少。太多的人会在购买端跳入，然后同意销售，呃，他们无法获得抵押贷款。

“准备工作还将告诉他们市场上的情况，他们需要考虑长期利率，然后简单地了解那里的贷方以及可用的利率。”

Pangea Mortgage致力于数字优先模式，Fahy 表示，转换抵押贷款对人们来说是一个不错的选择，但由于他们认为这太复杂而经常被忽视。

“你可以通过转换抵押贷款节省的金额与实际这样做的人的百分比，这是一个巨大的不匹配，麻烦和努力是让人们失望的原因。现在你看到那些障碍被消除了越来越多的人转换，”他解释道。