婴儿潮一代如何打破加拿大的房地产市场

来源： 2022-01-27 10:50:39

一份新的房地产报告称，加拿大创纪录的低房地产供应正因一个新兴趋势而加剧：婴儿潮一代不愿放弃自己的家园。

紧俏的房地产市场是加拿大大部分主要城市房价天价的最大因素之一。看来，房地产富有的婴儿潮一代再次扰乱了市场。

传统上，老年人出售他们的家庭住宅并缩小规模或搬入退休社区。出生于 1946 年至 1964 年之间的婴儿潮一代，在加拿大拥有相当大的房地产份额，正在打破这一趋势。他们正在原地老化。

在未来五年内，超过 20% 的加拿大人口将达到 65 岁。许多婴儿潮一代仍在工作，他们比前几代人更健康，因此他们还没有准备好进入退休社区或疗养院。

根据 Engel 和 Volkers 在其新的 2021 年终房地产报告中的说法，尽管这一趋势已经开始，并且在美国已得到充分证明，但 COVID-19 大流行加剧了加拿大的问题。婴儿潮一代目睹了大流行期间加拿大长期护理和退休设施发生的悲剧，并对未来保持警惕。

“婴儿潮一代的父母目前住在长期护理机构中，因此他们目睹了父母与世隔绝的生活，因为设施停止探视，居民通常不得不呆在自己的房间里。因此，Engel & Völkers 的顾问报告说，通常准备缩小规模的客户正在越来越多地推迟，”Engel & Völkers Americas 首席执行官 Anthony Hitt 说

希特说，婴儿潮一代推迟搬家有几个与大流行相关的原因：“首先，他们对长期护理设施持谨慎态度，其次，他们在封锁期间越来越重视房屋的规模。”

加拿大皇家学会 2020 年的一份报告着眼于大流行初期期间加拿大的长期护理，强调了其毁灭性的状态。与其他可比国家相比，加拿大在疗养院中的 COVID-19 死亡总数中所占的比例要高得多——加拿大为 81%，而澳大利亚为 28%，美国为 31%，西班牙为 66%。

根据加拿大公共卫生署的数据，到 2021 年 3 月，超过 50% 的新冠病毒死亡病例发生在疗养院和老人院。

希特说，婴儿潮一代正在决定在他们的家中进行翻新或聘请私人帮助。“由于他们家中积累的资产，许多人可以聘请私人帮助，以确保他们可以尽可能长时间地住在他们喜欢的社区中的家中。”

这一趋势正在为首次购房者和年轻家庭造成供应瓶颈。“千禧一代开始有家庭并且一直在挣扎，因为成长中的家庭的住房供应减少了，”希特说。

去年夏天，Royal LePage 的一项研究也注意到了这一趋势，该研究发现大多数婴儿潮一代的房主——52%——宁愿翻新他们目前的房产而不是搬家。该研究还发现，75% 的婴儿潮一代拥有自己的房屋，17% 的人拥有一处以上的房产。

在加拿大，就地老龄化趋势正在冲击有史以来最紧张的房地产市场之一。CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在最近发布的有关 12 月最新房屋销售数据的新闻稿中表示：“目前，加拿大挂牌出售的房产数量比有记录以来的任何时候都要少。”

近三分之二的本地市场是卖方市场，截至 2021 年 12 月，全国库存只有 1.6 个月，这是 CREA 记录的最低水平。

新斯科舍银行的一份报告发现，安大略省、阿尔伯塔省和曼尼托巴省的人均住房存量最低。

婴儿潮一代留在家中的另一个因素是反向抵押贷款的增加。55 岁及以上的加拿大人可以在留在家中的同时动用部分房屋净值来增加流动收入。

加拿大反向抵押贷款产品的主要供应商 HomeEquity Bank最近披露，该国的房主现在持有价值超过 50 亿美元的反向抵押贷款，这是有史以来的最大数额。

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