警报级别4锁定后房地产经纪人活动下降了52%

根据今天公布的新住宅估值数据，在上个月宣布封锁后，房地产经纪人活动减半。

CoreLogic NZ 研究主管 Nick Goodall 表示，在 8 月中旬宣布警报级别为 4 后，机构工作急剧增加。

古道尔说：“对早期市场指标的跟踪，例如中介使用 Property Guru 和 RPNZ 进行的评估，表明与封锁前一周相比，房地产中介活动下降了 52%。”

他指出，通过封锁，代理商更难寻找潜在客户，供应商更难准备出售他们的房产。

在奥克兰，不能举行开放式房屋，不能在房产上进行拍卖，不能在考虑上市的房屋中亲自进行评估，不能在现场获得房源，房地产代理办公室也不能关闭。

古道尔预测，如果这一切都导致挂牌数量减少，那将意味着供应进一步收紧，随着被压抑的需求争夺有限的挂牌数量，这可能导致价格再次上涨压力。

但这不太可能持续很长时间。即使爆发最终发生，也很可能是短暂的。

“除了抵押贷款利率上升的前景和信贷紧缩政策的影响之外，重要的是要考虑住房负担能力恶化的影响。

“然而，随着房产价值的增长速度超过收入，越来越多的潜在买家将无法负担购买房屋的成本，尤其是随着利率上升开始影响人们可以借贷的金额，”他说。

这些评论来作为房地产上市网站OneRoof.co.nz发布了其新的房屋价格数据显示，其平均房屋价值在新西兰接近触及$ 1百万在三个月到8月底。

OneRoof 由其数据合作伙伴 Valocity 开发的新指数显示，尽管最近采取了旨在减缓增长的干预措施，但市场仍然存在热度。在截至 8 月底的三个月内，全国的房地产价值增长了 5%，将全国平均房地产价值推高至 983,000 美元。

CoreLogic 的古道尔认为，现在看到封锁对价格的任何直接影响还为时过早。

“然而，我们确实有上一次封锁和随后的价格上涨可以与之相比。导致这种上涨的因素很多，而且这次并非全部都存在。虽然迄今为止政府的反应一直是支持的，但不太可能具有刺激性，”他说。

上个月，《先驱报》报道了 4 级警报如何影响新西兰 1.5 万亿美元的房地产市场的活动。通常在一年中的这个时候发生的每周大约 1600 次销售价值约为 $1.6b。

在接下来的两周内出现官方数据之前，我们不会知道具体减少了多少。

房地产协会的数据显示，在 8 月的第一周，全国范围内(不包括奥克兰)共售出 1182 处房产，价值约 7.3 亿美元。在 7 月的最后一周，奥克兰的中介销售了 623 笔，价值 8.7 亿纽币。去年 8 月的第一周，奥克兰的代理商以 6.3 亿美元的价格卖出了 612 笔。

Ray White Papanui 的基督城中介 Vanessa Golightly 预计，在 4 级警报期间，活动将减少约一半，但经济学家托尼·亚历山大 (Tony Alexander) 警告说，也要为锁定后沮丧的买家激增做好准备，警报级别将导致进一步的房地产上市干旱。

房地产协会的数据显示，新西兰各地通常会在 8 月中下旬左右的一周内售出 1600 多套住宅。

因此，新西兰 4 级警报的三周可能会影响近 5000 个销售，价值可能为 $4.8b。

古道尔警告说，在我们获得这些数据之前，我们不会确切地知道市场是如何受到 8 月和 9 月封锁的影响的。

价格已经不像新西兰许多地区那样增长了。

CoreLogic 今天显示房价没有像以前那样增长。其最新的房价指数显示，8 月份新西兰房价上涨 1.6%，低于 7 月份的 1.8% 和 4 月份的 3.1%。

两年多来，罗托鲁瓦的房价首次下跌了 2.8%。

皇后镇的房价一直以 7.1% 的速度增长，但在 8 月份仅增长了 3.4%。

Whanganui 的价值在 7 月份上涨了 8.3%，上个月回落至 4.4%。吉斯伯恩的季度增长率一年来首次低于 2%。

奥克兰则相反，其房价逐月上涨，从 7 月的 5% 上升到 8 月的 5.7%。

房地产协会数据显示，近期房价大幅上涨。

新西兰住宅物业的中位数价格从去年 2020 年 7 月的 659,500 纽币上涨至 2021 年 7 月的创纪录的 826,000 纽币，上涨了 25.2%。

奥克兰 7 月的中位价创下历史新高，从去年 7 月的 $918,000 上涨至 2021 年 7 月的 $1,175,000，上涨了 28%。

这一增长反映在整个地区，七个区中有六个达到了创纪录的中位数价格：北岸市(1,375,000 美元)、罗德尼区(1,240,000 美元)、怀塔克雷市(1,100,000 美元)、曼努考市(1,075,000 美元)、帕帕库拉区(913 美元) REINZ 说，地区(885,000 美元)。

首席执行官 Jen Baird 表示，每个地区的房价都在继续上涨。

“过去两个月已经显示出增长速度开始放缓的早期迹象，但是，现在说这是否是我们通常会看到的通常的冬季宽松政策，或者政府是否干预市场并发出改变的信号还为时过早。 OCR 开始生效。

“市场的强势再次体现在 REINZ 房价指数上，该指数创下全国指数的新高。新西兰各地区在 7 月份均创下历史新高，表明房地产的基本价值保持强劲，并将可能会持续几个月，”贝尔德说。

Barfoot & Thompson 将于本周发布其住房数据，随后 REINZ 将在月中左右发布。