房屋转售的巨额利润

CoreLogic 的季度痛苦和收益报告显示，截至 6 月的三个月创纪录的利润高于今年第一季度创下的 98.9% 的历史高点。

在全国范围内，转售收益中位数为 347,500 美元，创历史新高。相比之下，同期的转售损失中位数仅为 20,000 美元。

在主要中心，惠灵顿的表现最为强劲，创下历史新高，转售利润中位数为 535,000 美元。

奥克兰的中位数收益为 490,000 纽币，陶朗加为 437,500 纽币。

在汉密尔顿和达尼丁，转售收益中位数为 360,000 美元或更多，而基督城转售收益中位数为 220,000 美元。

CoreLogic 的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，这种非凡的收益与去年年中在 Covid 第一波高峰期做出的房地产市场崩盘预测形成鲜明对比。

“在数据系列的 25 年历史中，按比例计算，从房地产销售中获得毛利润的经销商从未如此多。

戴维森说：“市场的强度和弹性反映了政府为更广泛的经济采取的支持措施以及低抵押贷款利率，这推动了房地产价值的大幅上涨。”

“6 月份的季度业绩高于之前的收益，这意味着任何在传统 7 到 10 年期间持有房产的人都将不可避免地以比他们支付的价格高得多的价格出售。”

戴维森说，这些利润将是多年积累的，而不仅仅是在 Covid 后的第一个锁定阶段。

他还指出，大多数所有者通常需要回收股权以支付下一次购买的费用，而其价值也可能会急剧增加。

“目前市场上的‘痛苦’程度更像是被羽毛挠痒痒，而不是被严重割伤。

“这种情况可能会持续几个季度。任何拥有房产多年的人仍然应该获得可观的利润，即使房价下跌的可能性很小。”

今年房地产市场的逆风一直在积聚。

其中包括为投资者引入 40% 的存款、分阶段取消利息扣除、降低高贷款价值比 (LVR) 业主自住贷款的速度限制和更高的抵押贷款利率。

中位数持有期

在截至 2021 年 6 月的三个月内，转售获得毛利润的新西兰房产的中位数为 7.4 年。

虽然所有权期限与前两个季度保持不变，但自 2015 年第四季度记录了 8.5 年的峰值持有期中值以来，转售收益的持有期有所减少。

对于截至 6 月的三个月内亏损的转售，持有期中位数为 3.9 年，高于今年第一季度的 3.5 年。

转售损失的持有期已经连续几年普遍上升，在 2018 年第四季度达到 2.6 年的低点。

物业类型

戴维森表示，近年来，房屋在转售时出现毛亏的情况并不常见，在截至 6 月的三个月内，以低于原始购买价格的价格转售了 0.8%。

“就背景而言，在 2001 年中期，只有 70% 至 75% 的房屋转售产生了毛利，而在 2011 年初，这一数字为 80% 至 85%。”

与去年同期相比，今年 6 月季度转售的公寓获得毛利的份额为 92.9%，当时只有约 54% 的公寓转售实现了毛利。

外表

与之前录得收益的长期相比，转售价值强劲的前景仍然强劲。

2004 年至 2007 年间，转售率保持在 97% 或更高的高位，这次不排除重复表现。

然而，戴维森表示，经销商的强劲利润早于一些新的宏观审慎措施的出台——以及 8 月的封锁。

虽然事实证明，当限制解除时，经济和房地产市场能够迅速反弹，但延长封锁可能产生的潜在连锁反应仍存在不确定性。

“监管压力在过去六个月迅速增加，包括即将收紧自住贷款速度限制，我们怀疑这将严重打击首次购房者，”戴维森说。

“最重要的是，抵押贷款利率已经上升，未来 12 至 18 个月还有更多空间进一步上升。

“这对于最近的买家，甚至是已经用比以前更大的抵押贷款进行交易的现有业主来说可能是个问题。

“总体而言，看到痛苦和收益数据在未来几个季度有所放缓并不奇怪，但在过去的标准下保持相对强劲。”