房地产投资仍有风险
来源： 2021-07-14 17:12:20
从本月开始实施的全国所有房地产交易实际价格登记制度和“联合财产税制度 2.0”，加上当前局势，导致房地产市场冻结，交易量萎缩，真实- 房地产经纪人失去工作。
这个国家是否会看到收盘价下跌，造成市场压力，或者在风险中茁壮成长的投资者是否认为现在是时候跳入并以低价购买房地产，在此期间进入市场，还有待观察的“危机”。
一些人认为，大流行过后市场会反弹，现在是买入的好时机。
然而，在当前的楼市情况下，价格仍然居高不下，但买家收入却没有增加，购买房产的动力很小。
同时，卖家资金雄厚，流动性充足。双方陷入僵局。
因此，短期内房地产价格不太可能波动，而且没有人确切知道大流行将如何发展。
面对高房价和大流行的不确定性，很难预测房价是会反弹还是会停滞不前，让买卖双方不确定如何最好地进行。
然而，随着疫情的持续，贫富差距将继续扩大。与此同时，股市正在上涨，这可能会推动投资房地产的愿望。
另一方面，随着国家应对疫情爆发，人们被要求呆在家里，收入持平，在某些情况下还会下降，导致消费动力进一步受到抑制。
房地产市场由两个方面组成，主要是购房者，其次是希望作为投资组合一部分的购房者。
尤其是在当前的市场上，天价的楼价需要借大量的钱才能拥有房屋，买房自住与简单地投资股票而不会给自己带来额外的财务负担是完全不同的命题。
也就是说，投资楼市或股市的决定有不同的考虑：购买物业以个人消费者喜好为主，而购买股票则主要决定决定的因素将是利润和市场趋势。
令人担忧的是，过去楼市投资者人数少，导致楼市炒作，吓跑想买房的买家。
房地产经纪人试图吸引人们进入市场，将今天的情况与 2003 年非典疫情后的反弹进行比较。
然而，这忽略了当时和现在情况的差异，包括当前疫情的严重性和楼市状况的巨大差异，尤其是因为出台了抑制楼市投机的政策。
由于这些差异，人们根本不知道楼市是否会反弹。在楼价高企的情况下，潜在买家现在面临是否冒险购买的决定，不确定价格是上涨还是下跌。
他们将获得或损失不少钱：这不是他们应该掉以轻心的决定。
政府能否通过实价登记制度和透明的预售房信息抑制投机行为;联合房产税制度2.0能否阻止短期和预售房投资交易;是否可以通过审查和提高非自住物业和囤积税的利率来实施控制;而政府能否跨部门、多管齐下，减少楼市投资和投机的积极性，在这个关头都是关键。
然而，如果认为政府应该暂停这些政策的既得利益集团，在疫情和市场低迷的情况下，设法向政府施加足够的压力，迫使其改变路线，两害相权取其轻，那么暴风雨就在眼前。对于房地产市场。
潜在买家的考虑也很重要。
人们在考虑购买房屋时会考虑实际问题，例如足够的通风、良好的阳光、大小和当地社区环境。
然而，鉴于目前的高价格，加上买家资源有限，选择可能仅限于较小的单层房产，可能无法满足他们的预期，尤其是在部分封锁以遏制当前局势的情况下。
换句话说，在考虑购买房产时，个人需求和资源将是核心，而房产本身的性质对决策来说应该比考虑近期市场的不确定性更重要。如果人们将购买房产视为一项投资，那么购买不太理想的房产将会损失更多。
特别是，买家必须意识到他们只能购买个人房产，而不是像交易所交易基金这样的多元化篮子。这是两种不同的主张，所以他们不应该急于进入市场并贸然购买，以免日后后悔。
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