孟菲斯房地产市场火爆

低库存和低利率在中南部地区创造了历史上火爆的住房市场。

卖家要求更多的钱用于购房，并收到多达70个潜在买家的报价。

《 WMC行动新闻5》的调查将仔细研究这些买家的来源，以及为什么一些房主想知道所有的增长是否都是良好的增长。

其中一位房主是卡洛塔·希尔(Carlotta Hill)，他在南孟菲斯河滨附近住了20年。

《行动新闻》的五个调查人员在一年半之前拜访了她，当时她向我们展示了她家附近空置，被遗弃或被忽视的财产。

希尔现在看到了变化。她向我们展示了正在装修的房地产。

“在过去一年半的时间里，邻居发生了怎样的变化?”调查员问。

希尔说：“还没有。”“这才刚刚过去六个月。”

在当前局势之前，中南部住房市场很热。

现在，由于缺乏待售房屋，新建房屋很少，以及历史上较低的利率，加速了需求，这种需求已蔓延到希尔附近，促使原本被忽视的房主进行装修或出售房屋。

“当您看到所有这些装修时，是否会让您感到充满希望或犹豫?”调查员问。

“两个都。我对新的增长充满希望，但对明智的增长犹豫不决。”希尔说。“该领域的社区希望成为该过程的一部分。该区域基本上是单人住宅。这个过程会改变吗?我们只想在桌子旁发声。”

孟菲斯房地产经纪人泰勒·塔普利(Tyler Tapley)表示：“许多登上的房屋都被购买，修复和出售给业主。这真是太好了。”

据塔普利(Tapley)称，他去年出售了380套房屋，每天超过一天，并且今年有望出售更多房屋。

我们在南孟菲斯的韦斯特伍德(Westwood)地区的一所房屋中遇到了塔普利(Tapley)。他说，房主住在以色列，去年以略高于50,000美元的价格买了房子。

业主支付了装修费用，Tapley最近以120,000美元的价格将其列出。

在我们见到Tapley的那天，原定安排了19场演出，并于前一天晚上上市。

“如果您现在要描述市场，您将如何描述它?”调查员问。

“疯狂，”塔普利说。“多次演出，多次报价，绝望的人写情书试图尽可能地买下房子。”显然，这是一个卖方市场。”

“现在想买的人，他们来自哪里?”调查员问。

他说：“显然，有很多本地买家，但世界各地都有买家打电话给我们。”

Tapley向我们展示了来自居住在希腊，澳大利亚，加利福尼亚和科罗拉多的有兴趣投资者的电话和消息。

Tapley说：“外地投资者和对冲基金正在这里购买房产，说实话，是从愿意购买的业主购买者手中夺走了房产。”

SCORE CDC执行董事兼Soulsville社区发展区(SNDD)董事会主席丽贝卡·哈钦森(Rebecca Hutchinson)表示：“我们知道他们正在进入我们的社区并只是购买房地产。”

哈钦森目前正在制定一项税收激励计划，她说这将使长期的房屋拥有者对他们的社区如何重建拥有发言权。

作为该计划的一部分，哈钦森成功地进行了为期一年的禁令，即禁止出售位于南孟菲斯某些社区的县属财产。

这些是该县拥有的财产，因为其先前的所有者未缴税。

哈钦森希望，暂停交易可以将非本地买家拒之门外。

“来到我们社区但不住在这里的人，他们不了解该社区，他们对该社区一无所知，他们不了解-字符和历史。这不是他们的担心，他们只是想赚钱，”她说。

我们检查了谢尔比县土地银行从2019年4月到2020年4月出售的所有房屋。共有1,649处。

公开记录显示，这些物业中有超过四分之一被出售给州外居民。

哈钦森说：“这令我感到担忧，因为您有这些缺席的房东。”“您有这些居住在该国其他地区的开发商，他们进入服务不足的社区，只是左右左右购买。坐在物业上，对吗?”

像底特律这样的城市都有防止这种情况发生的法律。这是一种被称为投机的做法。

当一个人购买了一个破旧的财产，没有修复它，而只有在主观价值已经足够增加时才出售，才可能发生投机。

回到希尔附近，她已经住在一个废弃的房屋附近多年，而房主则住在密西西比州。

县的销售记录显示，三月份密西西比州的所有者将房屋卖给了位于纽约布鲁克林的一家公司。

目前正在装修。

“我对此没有问题。我只想知道他们拥有财产权，”希尔说。“他们是否被要求通过电气和管道将其升级为代码，还是只是在外部使其美观?”

孟菲斯地区房地产经纪人协会(MAAR)主席卡桑德拉·贝尔·沃伦(Cassandra Bell-Warren)说：“任何改善，我认为这对于我们的城市来说将是巨大的。”

她说，与她合作的大多数投资者，无论他们是否在当地，都在改造不宜居的房屋。

“在某些地区，它们可能不是最理想的地区，但您会有人进来并投资以为目前无法购买的人提供负担得起的住房或租金。这是一件好事，”她说。

根据沃伦(Warren)的说法，当前的房地产市场也意味着孟菲斯各地的房主都看到其房屋价值不断升值。

“我到处都看到它!弗雷泽斯山脉，南孟菲斯山脉，山胡桃山。”沃伦说。“在整个城市，我看不到有人没有获得价值。”

MAAR的数据显示，从2017年3月到2021年3月，谢尔比县的平均房屋销售价格每年都在上涨。

2017年3月，孟菲斯地区的平均房屋销售价格为155,124美元。2021年3月，这是219,487美元。

“您认为这个住房市场对孟菲斯的未来意味着什么?”调查员问。

“很多时候打开新闻，这都是坏事。那是最重要的东西。我们希望好消息能说孟菲斯正在成长，我们的市场很棒，这是一个带家人的好地方。因此，我希望这是一件伟大的事情，”沃伦说。

希尔也希望这样做，但也希望城市的发展能使长期的房主保持在最前列。

“我们不能停止前进。我们可以放慢脚步，也可以参与其中。”希尔对调查人员说。“我们已经准备好成为流程的一部分，只要让我们成为流程的一部分即可。就这样。”