随着价格上涨 可负担性恶化购房者对房地产市场失去信心
来源： 2021-05-13 16:53:45
一项新的调查发现，快速的房地产价格增长和缺乏可供选择的房屋已经开始打击购房者的情绪，因为今年年初开始的市场信心迅速好转。
ME的最新季度房地产情绪报告发现，住宅房地产市场中买卖双方的整体情绪下降了七个百分点，至42%。
紧随其后的是在2021年第一季度创纪录的高人气，当时房地产价格开始急剧上升。
ME的住房贷款和个人银行业务负责人克劳迪奥·马扎雷拉(Claudio Mazzarella)表示，虽然超低利率是价格上涨的主要驱动力，但争夺数量有限房屋的购房者数量之间的不平衡也是如此。
他说，这种环境加上不可思议的价格飞涨，使买家疲软。
总体而言，有60%的受访者认为当前的住宅房地产市场选择余地不足，比1月份增加了17个百分点。
它给首置业者带来的打击最为沉重-本季度该市场领域的积极情绪水平最低，下降了三个百分点，至24%。
但到目前为止，住房负担能力是买家最大的担忧，绝大多数(91%)的受访者表示“这在澳大利亚是一个大问题”。在首次购房者中，这一数字上升至93%。
负担能力方面的担忧似乎仍然摆在首位，十分之七的买主预计未来12个月内该地区的价格将上涨。
墨尔本的首次购房者丹尼尔·杜科维奇(Daniel Dukovcic)在过去的六个月中一直在寻找房屋，他希望在能够购房之前需要等待更长的时间。
Dukovcic先生说：“令人沮丧的是，在我的价格范围内，墨尔本附近或北部郊区没有可负担的地方，”他补充说，他预计明年价格只会上涨。
他说，他想在明年“下一次衰退之前”购买。
尽管市场情绪恶化，但超过一半(58%)的购买者在寻求在当前市场上购买房地产时仍感到FOMO(对失踪的恐惧)。
调查发现，有52%的首次置业者希望在未来12个月内购买房屋，其次是投资者，占40%，然后是自住者，占21%。
而且，由于投资者的积极情绪跃升至52%，是本季度所有买家群体中最高的，因此他们将大举进入市场。
投资者希望以创纪录的房地产价格获利，其中有23%的投资者表示，他们希望在未来12个月内出售自己的房地产，而自有住房的投资者中，这一比例仅为11%。
马扎雷拉(Mazzarella)先生说，投资者已经决定重返市场，因为他们可以看到机会。
“他们正在尝试利用预测的房地产价格。人们决心在价格完全被淘汰之前立即进入。”
大流行期间悉尼的飙升价格刺激了投资者蒂姆·卡雷特(Tim Karet)跳上房地产阶梯。
卡雷特说：“我担心悉尼的房价会继续上涨，进入市场并拥有房产会更加困难。”
他说：“对我个人而言，在悉尼以外地区购买投资物业似乎是一个更安全的选择。”“由于价格上涨和物业稀缺，我一直在向中部海岸及周边地区看更多。”
尽管买家情绪下降，但财富效应仍在如火如荼地展开，业主的``财富感''和``一般财务信心''升至自2019年4月ME的调查开始以来的最高水平，分别为41%和42% 。
ME的报告基于4月份房地产市场对1000名澳大利亚成年人的全国调查，其中包括房主，投资者和首次购房者。
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