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十分之八的犹他州人担心房地产市场崩溃

来源:   2021-05-14 16:48:26

惊人的80%的犹他州人对汹涌的住房市场及其飞涨的价格感到担忧。

这是根据Deseret新闻/欣克利政治学院的一项新民意测验得出的,该调查发现47%的犹他州人说他们“非常关注”犹他州当前的住房市场,而33%的人说他们“有些担心”。

只有11%的人说他们“不太担心”,而6%的人说他们“一点也不担心”。大约4%的人表示不确定。

这项民意调查是在犹他州人口最多的县盐湖县(Salt Lake County)的2020年销售创纪录的,并且随着Wasatch Front房屋价格暴涨两位数。在大流行及其影响的加速推动下,美国住房市场在整个美国都变得炙手可热的一年中,盐湖大都市区是拥有西部住房市场第一,与其他新兴地区竞争的有力竞争者。像爱达荷州的博伊西。

根据盐湖房地产经纪人协会的数据,在盐湖县,2021年第一季度的独户房屋中位数价格攀升至468,000美元,比去年同期的中位数价格为40万美元上涨了68,000美元或17%。在犹他州县,这个价格高达450,000美元,比2020年第一季度增长了20%。在戴维斯县,这个价格是430,000美元,增长了21%。在Tooele县,最高可达$ 360,000,增长18%。而在韦伯县,最高可达340,000美元,增长了23%。

犹他大学Kem C. Gardner政策研究所的象牙博耶高级研究员James Wood说,他惊讶地看到如此之多的犹他州人(占80%)表示,他们对住房市场非常或有些担忧,考虑到许多人可能已经将房主锁定在抵押贷款中或已经还清了房屋。

但伍德又说,如果他们有面对当今艰巨的住房市场的家庭成员,尤其是孩子或孙子,这将是有道理的。

伍德说:“我认为这表明人们正在关注下一代。”“当数字很高的时候,这真的是关于孩子们的。”

在那些说他们“有点”或“非常”担心犹他州市场的人中,不仅有一个答案,多达70%的人说他们担心的是负担能力。大约61%的人表示他们担心房价上涨,44%的人表示担心房地产泡沫将破灭,40%的人表示担心物业税上涨,36%的人表示担心住房短缺。销售。约有17%的人说他们担心其他原因。

独立调查员斯科特·拉斯穆森(Scott Rasmussen)于4月30日至5月6日对犹他州的1000名登记选民进行了投票。它的误差范围为正负3.1个百分点。

伍德说,面对物价飞涨,甚至不超过2005年,2006年和2007年导致大萧条的市场崩溃之前的涨幅,伍德说,犹他州人担心房价和未来前景是完全可以理解的。

他也很担心

他说:“这是一个不健康的市场,而且无法持续。”

但这是“会冒出来的泡沫吗?”伍德说。“我认为这不会发生。”

伍德说,与2007年和2008年发生的情况不同,当时次贷危机引发了“严重收缩”和全球金融危机,伍德说,他“无法想象现在的金融结构是如此脆弱。我希望不是。”

但是伍德表示,他担心,因为当前的轨迹是不可持续的,为了最终使市场稳定,必须做出一些改变。他认为这可能发生在2022年或2023年,届时利率可能会适度上升以减缓需求。

他说:“我认为那些试图在2021年进入房地产市场的人不会感到宽慰。”“但我认为我们会在2022年及以后看到利率上升和价格温和的趋势。”

同时,犹他州的可负担性问题继续恶化。这就是伍德在民意测验中看到一线希望的地方。

他说:“这令人鼓舞,因为它们是一个选区。”

如果选民关心某个问题,那么州和地方一级的决策者也应如此。

“立法者对他们的选区做出了回应,当您有80%的人关心或非常关心时,这是一个很好的动力,可以真正了解他们可以提出的问题,问题和什么样的政策。”

他说,今年犹他州立法机关向可负担住房和无家可归者注入了5000万美元,但是要解决住房负担能力,还需要做更多的政策工作,这需要购房者有一系列选择,包括更高密度的选择,例如公寓或城镇。房屋。

他说:“住房负担能力是一个政策问题。”“现在住房负担能力的政策是什么?它以“ Z”开头。”

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