购买商铺回报率「门面回报率怎么算」

来源： 2023-06-02 10:16:00

大型品牌卖场，往往自带光环，对于购买商铺的人来讲，有着不可抵挡的诱惑，国内有很多运营比较成功的商业运营体，比如红星美凯龙，百安居，华耐，万达，银座，这地方的商业运营方，都是非常有能量，他们一般采取，合纵联横的方式，联合众多知名品牌，一起去攻克更多的关于土地，商业地产增值，等等一些事情。

红星美凯龙的商铺，应该是租用的，这种租用性质的商铺，都是和开发商签了长期的租用协议，这种协议一般情况下，价格都比较低，没有我们想象的那么高的收益率，但是非常有保障，需要等待的时间比较长，而且多数是属于，产权商品，并没有实际的商铺面积，或者划定哪一片归你，只是给你一个产权证书，可以交易，可以买卖，但是就是不能使用的，一种商铺，只能用作投资，不能自营，也不能自行出租，只能进行统一管理和出租。

这样的商铺，购买之前，个人的建议是不使用过多的杠杆，如果你有闲钱，感觉收益率还可以，那么可以买，感觉收益率低于百分之5%太多，或者是采取了反租的形式，前几年返租，一次性抵扣房款，这实际上就是一个利用反租进行的一次销售的促销政策，借用大品牌，来烘托租金价值的，这个时候要认认真真清清楚楚，算清楚帐，理性购买。

另外，购买商铺之前，要知道，现在商铺的租金价格是多少，商场的经营情况如何，流水是多少，商户的商铺赚不赚钱，他们经营是否吃力，通过这些表面现象判断内在本质，生意是否好，未来能否支撑足够多的租金回报率，这些工作必须要做，如果没有做就行，听销售员在瞎说，因为销售员告诉你的一些词，全部都是经过背诵，有专门的草稿来给他们使用，都是一些标准化的词语，词汇，说白了，就是开发商或者销售商，让他们说什么他们就说什么，完全是机械化的，在销售，可以理解为他们的话，不可信，要相信自己判断的数据。

本期关键词「商铺价格」

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