谈价空间几乎为0 解析红山近几年为什么这么红
来源： 2023-04-07 08:16:27
#一个普通女孩的十年#
当下抖音最火热的话题
几十万、上百万的点赞数，几万条评论，保守估计，每条视频大约有6000万人次观看。
在视频底下，大家的留言除了羡慕，更多的是赞扬坚持不懈、一直默默努力，从平凡到一点点发光的精神。
世间万物都在拼命生长，没有谁能停下前进的脚步。不被人看好的那些年，都成了一种宝贵的财富。
人是如此，片区也不过如是。且不说十年了， 就算是一年时间，变化也足以让你惊讶：
图片是深圳壹地产一位粉丝朋友在自家阳台往外拍摄的画面，从两张图片可以看出，仅仅只过去了一年时间，有些楼栋褪去了绿网，有些建筑明显有了进展，甚至有些项目从无到有，从一片空地建成了被称为“前海最具投资力写字楼”的海府一号。
不禁让人感慨，变化之大。
前几天，深圳壹地产团队出品@2010年，有多少人错看了红山？。文末近50条的评论中，大多数读者的留言主要是发表自己由于红山当年配套还待完善，没能看清片区远期规划，因为“没远见”而错失了红山这一波楼市红利的遗憾和悔恨。
“买房有时候真的选择大于努力，谁能想到红山会这样崛起？”
这话说的一点都没错！
2013年，水榭6期卖2.3万，中航天逸二期卖2.3万，卓越皇后道开盘最低价是2.4万。
现在这些项目的身价已经翻了好几番。
据贝壳找房数据显示，2020年以来莱蒙水榭春天A区6期成交的2套4房户型，成交价去到了10.2-10.3万/平。
从上图两套房源来看，明显可见3月6号成交的这套房源，无论是朝向、楼层、抑或是精装修水平，各方面都略逊色于1月7号这套。但即便如此，两套房源的成交单价依旧基本持平。
简单来说，花差不多的钱，买入的时间越往后，可选择的产品价值越低。其实，侧面也说明了，这个户型产品的价值在提升，而且上涨空间很明显。
事实上，红山片区多以次新盘大社区为主，比如华业玫瑰四季馨园一二期、中航天逸、合正中央原著，以及莱蒙水榭春天等等。
据链家网显示，红山片区小区挂牌价基本在8万上下，比如华业玫瑰四季馨园挂牌价在8.1-8.5万/平之间，水榭春天一二三期在7.7万左右。
但是，位于深高北学区范围内的小区明显单价会高出周边小区的2-3万，比如水榭春天5、6期在11万/平左右，汇龙湾单价在12万出头。
据深圳中原成交数据显示，汇龙湾在2020年1月成交了一套116平的4房产品，成交单价在12.4万/平，确确实实跟项目整个小区挂牌单价持平。
值得重点强调的是：二手房挂牌价只能代表了业主对房价的预期，一般会略高于成交价几万到几十万。不过现在深圳二手房市场属于卖家市场，卖家的报价基本上是实收价。
根据近期深壹团队到深圳各区走访发现，目前二手房基本上没有太大的谈价空间，诚心卖的业主基本不会虚报挂牌价。
以华业玫瑰四季为例，近段时间成交的几套房源，挂牌价与最终成交价只相差了3万，甚至有的房源直接以挂牌价卖出，一分不少。
所以，市面上出现的“反价”现象，可以理解为业主不诚心卖，想通过这种方式来撤盘或者试试水，看看自家房子究竟可以卖到什么价。
毫无疑问的是，无论现在还是未来，红山都会是龙华的中心片区，除了现有配套外，红山未来还有深圳图书馆、深圳美术馆、文化演艺馆、艺术展览馆，以及即将开业的红山六九七九商业中心等等。
据深圳中原研究中心数据统计，目前红山片区在售住宅新房数量不多，仅剩下安宏基天曜少量185平4房产品在售。
不过据网友爆料，红山地铁站附近的龙光玖悦台目前已经开放营销中心，或将推出建面约95平的三房以及113平-125平的四房（具体信息以官方公布为准），听说很快就会入市。
种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。一个人的认知能力，决定了其财富，愿人人都能做出无悔的选择。
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以上为正文，来自夏天
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