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晋江二手房走势「晋江哪里房子升值大」

来源:   2023-04-06 16:16:35

延续2019年年中持续升温的趋势,2019年年底,晋江二手房市场热度不减,再次迎来成交的高峰。

数据显示,2019年,晋江二手房成交超过9000套,交易面积114.95万平方米,同比上升23.32%。

尤其值得关注的是,2019年12月,晋江二手房成交达到1177套,同比增长94.55%。这一数据,也创下了去年整年的新高。

2019年12月 成交1177套

来自晋江市房屋交易中心的数据显示,2019年,晋江全市二手房超过9000套,交易面积114.95万平方米,同比上升23.32%;交易金额55.33亿元,同比上升35.68%。其中,二手住宅交易面积91.52万平方米,同比上升11.53%,交易金额50.70亿元,同比上升34.88%。

数据显示,去年12月份二手房成交套数创下新高,达到1177套,同比增长94.55%;成交面积12.51万平方米,同比增长62.61%。其中,二手住房成交950套,同比增长75.28%;成交面积11.01万平方米,同比增长80.12%。

成交最少的月份为去年2月份。数据显示,去年2月份,晋江二手房共成交358套,成交面积4.03万平方米。其中,二手住房成交315套,成交面积3.7万平方米。

实际上,自去年年初以来,晋江二手房市场整体热度较高。特别是进入下半年以来,月均成交套数都保持在800套左右。特别是去年11月、12月份,成交均突破1100套。

改善型客户增多

那么,去年,晋江哪些板块成交最为活跃?什么样的价格段和房型最受买房人欢迎呢?

数据显示,在晋江中心市区,万达板块、宝龙板块、SM板块和长兴路板块都是二手房成交活跃的区域,这四个板块的二手房成交量占晋江总成交量的一半以上。

二手房业内人士介绍,中心市区商圈周边二手房成交活跃,主要是地段核心,而且周边配套齐全。

那么,什么样的价格段和房型最受买房人欢迎呢?

从置业喜好上看,去年,晋江二手房成交总价段仍集中在100万元左右;从成交面积段来看,110平方米左右的三房户型占比较高,仍最受购房者欢迎。其次,130平方米上的四房户型成交量也有所增多;从购房客群年龄来看,年轻客群仍是购房主力军,其中30岁左右的购房者占比较高。同时,晋江二手房购房客群仍以外地人为主。

多重利好促进成交

从去年年初的“小阳春”,到进入下半年后,成交量持续攀升,到年底翘尾,2019年,晋江二手房市场的回暖迹象比较明显。

“应该说,去年市场的表现,超出了不少人的预期。”多位业内人士表示,二手房市场回暖,主要是受到多重利好消息的刺激。

记者了解到,从去年下半年开始,利好消息频传。去年9月份,泉州出台《泉州市鼓励招工引才十条工作措施》(以下简称《措施》)。措施中明确,对泉州市产业急需和来泉就业、创业人员,允许其持与泉州市用人单位签订的一年以上期限劳动合同(创业人员提供在泉州市注册的营业执照)在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域新购买1套商品住房。

另外,由于受晋江幼儿园、小学入学政策的影响,学区房成交量有所上升,占据较大比重。最后,二手房市场的回暖,特别是晋江中心市区还受到一手房供应量的影响。受去年晋江中心市区一手房入市房源少的影响,不少急于买房的客户转向了二手房市场,促进了二手房交易。

买房签合同时需注意哪些细节

临近年底,很多晋江市民准备买房。那么,买房签合同时需要注意哪些细节?针对购房者关注的话题,本报记者咨询了福建一脉律师事务所李耿佳律师,为购房者支招——

看是否有预售许可证

购房者可以到房地产管理部门核实预售许可证真假。无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。

看土地性质

有些开发项目虽是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此,在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年。

看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。根据今年晋江小学幼儿园的招生政策,公办学校服务区按 ①“两一致”户籍人口(住宅60㎡及以上)→②小户型住宅(60㎡以下)落户子女和政策照顾对象→③扩招对象“有房无户”、“有户无房”、“服务区港澳台侨子女”,→④来晋务工人员子女的顺序招生。因此,为了孩子入学而买房的购房者选择这类产品时,要特别慎重。

阅读物业合同

仔细阅读物业合同,虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为各种原因,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷。

看清车位规划

在签订合同时,有时候开发商会答应赠送业主车位,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外,不是能停车的地方就是车位,一定要看清车位规划。

面积约定

这是目前纠纷最多的情况,主要是购房者都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。购房者在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。

贷款问题

建议购房者在贷款前先行查询自己的征信,否则,等你因为征信问题无法贷款,开发商要求你一次性付款的压力就可想而知了。

逾期问题

开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果购房者细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。

交房问题

合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。

公共区域约定

了解合同中小区内的会所或者公共场所的产权,如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所,相反开发商可随意处理。

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