深圳房价跳涨「沈阳最具投资的房产板块」

问：龙岗宝能悦澜山88平4房这种如何，400万左右，现在入场是否合适。纯投资。

答：这个楼盘品质很不错，住家率很高，户型也做得很好，也有地铁利好，但是龙岗非核心位置，缺乏好学位支撑的楼盘短期很难涨，可以再观望观望。

问：家庭首套房登记在一方名下，买二套房为了省契税，应该在买之前离婚还是可以在买之后交契税之前离婚？

答：应该在网签备案的时候离婚，所以很多人离错婚了。二手时间差不大，新房可以差几年，交契税的时候再离就白离了。

问：罗湖低总价的住宅，但是只有50年产权，可以买吗，有学位(但不好)，也可落户，只是买来住一住。

答：罗湖的房子，目前自住价值大过于投资。 如果钱不多，又不想通勤太辛苦，罗湖是很好的选择，前提是心态要放好，不能既要又要。

问：你好，如果在惠阳买房子需要深圳户口吗？惠阳投资的潜力如何？如果惠阳不合适那深圳哪里升值空间大呢？主要是买来投资，目前手上现金70万

答：惠州买房不需要深圳户口，深圳买房才需要。 看你问了四次惠州了，不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。来找我们入深户吧，明天的你，会感谢今天明智的自己。 70万买哪里，因人而异，因时而异，因资金而异。

问：老师你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？

答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄； 交通和配套:14/16外加20万以上的商业配套 综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢； 如果需求是“真实”需求，可以入手

问：请问老师，南山区鸿瑞花园，71平两房，报价620万，刚需刚结婚夫妻可以买吗，感觉单价太高了

答：市场行情就是如此哎，诺德10W 了，宝中两房都700 了。。。鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里风韵犹存的小区了，居家很安静，物业保养好，又有学位加成。估计你们还很年轻，收入后劲很足，南二外学府是南山第二梯队的学位，虽不至大富大贵，但每年稳步上扬，有利你们后期换大房子。

问：千总，您好！您预估沙井海岸城今年可能会开盘呗？如果开盘，不知道单价上5万概率高吗？刚看完十三房提到保障房商品房混住问题，海岸城入市一期两栋高层，一栋是商品房，一栋保障房，也属于混住么？感谢千总，祝好！

答：海岸城何时开盘猜不到，上五万的概率很大，沙井二手次新都已经坐实了45000 ，还要加3000 的税费，海岸城所在区域会是沙井内陆部分最好的片区，空地多，民房少，好改造。至于混居问题，在深圳保障房和回迁房都已经是商品房的标配，逃无可逃，十三房的文章案例里，开发商设置的很多东西太泾渭分明或者说歧视，才导致今日的冲突，事实上深圳人民没有这么不友好。

问：请问深圳宝安区福永那边有个政永楼，单价3.8万，86平三房，总价335万。满五唯一，无抵押贷款，离在建的怀德地铁站和学校较近，在福永人民医院对面，带学位，福永小学和福永中学，07年拿地，12年开卖的，但整个小区只有3栋独立小楼，没有成型小区，且户型里厕所连接厨房，没有窗户。这个房子从自住加增值的角度来看，是否值得考虑入手呢？

答：这个盘没实地看过，位置不错，只是从百度街景上看到的楼盘品相太像农民房了，如你所描述的，没有小区花园、物业管理维护的话，本质上就是一个可以贷款的农民房，这个还是会略跑输大盘的。

问：十三老师，你好！宝中，碧海，南山经过这一轮都已经涨了一大波了，福田还没有什么涨幅。是入手福田好还是这几个地方好？如果想买这几个地方的房子的话是年前好还是等年后 呢？经过轰动全国的凤凰里事件，调控政策是不是已经在路上了？要不要等一等？

答：很多人因为自己的房子没涨，就认为整个片区都没涨，只是一叶障目罢了。 其实，福田少数优质楼盘已经完成跳涨，涨幅不比宝中和前海小。 比如锦庐花园，三个月前89平三居还是1100万，现在链家只有一套挂盘1400万，还是最便宜的，报1600万的已被下架了。 福田的刚需小户型和学区房都处在上涨通道，我知道的不少楼盘已上涨至少十个点，部分房源一房难求。 不出预料，年后，福田有部分高性价比的刚需两房和三房会完成补涨。 不要认为十三总在说涨，板块轮动和洼地补涨是铁律，从来不以个人意志为转移。

问：十三老师您好：有深圳户口，目前北京深圳都有购房资格，首套首付140 买哪？北京杠杆低，能买到的三居也基本在六环边，深圳容易上车，但北京5年社保也不好养，后续可能去深圳发展社保就断了，不要想浪费北京的这个资格

答：眼下北京深圳都能买的，买哪里取决于你的职业，人脉以及资源更适合在哪个城市发展。第一套房不要患得患失，有恒产者有恒心，把家安了，后方稳定了，我们才有更多的精力专注于事业。

问：老师，您好！询问一下，深圳宝安前海的壹方城是否值得投资呢？

答：壹方中心吧？以前我们力荐的，100平的三房短短几个月时间暴力拉升了500多万，到现在这个价位了，除非海天学校真实锤成名校，否则我还是更认同深圳湾的区位价值，圈层属性，无他，就和郑州来的客户朋友一样，一说住北龙湖的，非富即贵啊。

问：你好，红山的中央原著，91年拿的地，房子比较新，143平米双证，850万，值得入手吗？多谢

答：合正中央原著，红山片区的高品质楼盘，不带深高学位，成交价在七万到七万五之间。 但双证房是一个神奇的物种，不能简单把一个购房指标等于100万来换算，就自认为合算。 这是心理层面的博弈，双证房过滤掉了大部分接盘客，同时打掉了人们的投资预期，同样是房子，市场价值却被大大削减，你可知深圳湾同样户型，双证和单证价差几百万还很难卖出。 你看上这套双证房，单价近六万，和单证房一万出头的价差我认为是不够的，笋进笋出难卖是它的必然命运。 在我看来，双证房只适合自住，用两个指标，合理价差买一个住的舒服，投资客尽量不碰，更不要赌限购会放松，等不到的。

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。