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答疑 小产权房最新政策、是否能买、买卖合同、会被拆吗问题合集

来源:   2023-03-31 16:16:00

2020年,小产权房确权工作全面开始。关于小产房最新政策、是否能买、合同是否有效的等相关问题。小晨为小伙伴们答疑,供小伙伴们参考:

小产权房是什么意思?

小晨:简单点说,小产权房是建在集体土地上的房子,土地是县、村集体审批下来的,不需要付钱买土地。

常见的小产权房有:城中村、自建房、统建楼等。小产权房基本都是私下交易、不用缴纳税费、房管局不能过户、交易不受法律保护,风险比较大。

大产权房多指商品房,土地性质为国有土地,是房地产开发商出钱在国土局买的,一般有40-70年产权年限。

常见的大产权房有:小区住宅、写字楼、公寓等。大产权房可以在市面上交易、国家会收税费、房管局可以过户,交易受法律保护,买卖无后顾之忧。

2020小产权房最新政策是怎样的?

小晨:大致方向是小产权房不鼓励上市交易、房管局不过户、买卖风险自担。最近全国小产权房在做确权工作,相当于给小产权房登记后发不动产证,房地一体化。广州市规划和自然资源局确权文件强调,小产权房不给确权登记的情况:

1.集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权登记;(画外音:集体土地上建的楼盘不要买)

2.城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记;(画外音:外村人买房子不确权登记,买了也不能证明是你的,不受法律保护)

3.面积超“一户一宅”的超过部分不予登记。(画外音:你在本村里最多只能1套房,面积不能超过定法定面积)

集体产权的房子能买吗?

小晨:小产权房到底能不能买,分两种情况:

1.本村人:在没有房子的情况下,经过集体组织同意,可以买1套建在宅基地上的房子。

按规定小产权房是允许在同集体成员间转让的,这种转让是有法律条文保护的。如果是本村人超过“一户一宅”,那就不要买了,因为多出来的房产,很可能不能确权登记。

2.外村人:不能买。买了不能确权登记,不受法律保护,风险自担。

如果有钱,一定要买商品房。如果经济实在有限,商品房买不起,又迫切需要解决住房问题,经过村集体同意,我觉得是可以买一套的。

但卖家要人好,房子建在宅基地上,不是违章建筑,风险相对没这么大。买了自己心里要清楚,房子不能确权、拆迁的话补偿可能比较少。

小产权房买卖合同有效吗?

小晨:同村人有效,外村人无效。具体为:

1.同村人间买卖是有效的,但需遵循一户一宅,房子要建在宅基地上。如果是非法侵占农田、山地等的房子,可能无效。

2.外村人买卖合同,一般是无效的,买卖风险需自担。下面分三种情况:

A.如果房子建在宅基地上,买卖经过集体组织审批同意,买卖有风险。

B.如果房子建在宅基地上,买卖没有经过集体组织审批同意,风险比较大。

C如果房子建在非宅基地,非法侵占耕地、农田建的房子,这类属于违章建筑、风险特别大,甚至可能会被拆除。

2020小产权房要全部拆吗?

小晨:不会。建在宅基地上的房子,基本上无需担心,只要不拆迁、房子不塌,是不会被拆的。

但非法侵占耕地、农田、山地的房子,属于违章建筑,有被拆的可能性。“秦岭违建别墅事件”告诉我们,违背国家政策方针、破坏生态环境违建的房屋,哪怕有当地政府的审批文件,也很有可能会被拆除。

好了,关于小产权房相关的5个热点问题,就分享多这。喜欢的话点个赞吧,下期再见

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