卖房后 我又重新租回了原来的房子住「房屋租出去了又要卖了怎么办」

这一年来地产行业发生了翻天覆地的变化，开发商生存环境难，买房人想要买到房子也很难，在我们身边就发生一幕幕这样、那样的事儿。

金老板身边的一位朋友老柯就是一个典型案例，来沪十多年，换过多份工作，因为种种条件限制未能落户，但就是这样一个普通人，凭借着自己的努力，在上海也买下了一套位于奉贤海湾的房子。

本以为日子能够顺风顺水，但怎奈，他今年做了这个置换的决定后，却出现了意外。

高价卖房后，窃喜！

老柯今年选择置换，是因为他又升级了，成为了第二个孩子的爸爸，而他的房子才不到60平，同时父母还要过来帮忙照看，这么多人挤在一起，居住确实不舒服，因此他才有了卖房置换的想法。

他的这套房子位于奉贤海湾，都知道，这里属于上海远郊偏冷门板块，行情好的时候，房价总是涨得后知后觉，行情不好的时候，却往往率先下跌。

老柯居住的房子，易眼看房拍摄

还好今年上半年，老柯踩到了房价上涨的“尾巴上”，对于这套海湾的小房子来说，房价能够有小幅上涨已经十分不易了，老柯选择此时出售，确实明智，在不到半个月的时间，这套房子就顺利卖掉了。

“将近2万/平的单价，可能我的房子是海湾二手房中比较高的价格了”，老柯当时还十分窃喜。的确，多年来，这里的房子都处在1.5-1.7万/平之间，回过头来看，这套房子确实卖到了一个高点。

而买老柯房子的客户也是看到上半年行情向好，手里正好有一点现金无处投资，兜兜转转来到海湾，最终买到了老柯的这套房子。对于他的房客来说，买房只是一个投资行为，反正不来住，收点房租就行。

签订房屋买卖合同的时候，老柯与房客的约定是，等贷款到账后再多住1个月，随后搬走。

而还在畅想美好生活的老柯，却在不久后迎来了一个不幸的消息。

政策出台后，焦虑！

在高点把海湾的房子抛掉，是老柯的运气，毕竟在接下来的时间里，上海楼市“掉头向下”了，原本存在于幻想中的高价卖出，低价买进的这套规则，老柯觉得梦想即将要照进现实了。

所以那时的他无比得意，带着一家老小，就去松江老城区，他朋友的住处看房，在这里，2000年以前的老房子只要210多万，76平的3房也正好适合自己，总价段也在承受范围内，尽管松江老城也属于外围区域，但无论是生活氛围还是通达市区的便利性，都远远优于海湾，而且此时的房价在他看来还有继续下行的空间，晚一些时间买也不怕。

就在老柯高兴没多久的时候，8月份上海出台了“三价就低”政策，彻底打乱了他的购房计划，也是从这时起，他的内心也发生了明显变化。

新政刚发布的这段时间他还不以为然，总觉得与他无关，但当他再去看房询问首付和贷款时才得知，同样总价段的房子，甚至有一些小幅降价的房子，贷款只能按照银行评估价来贷，首付都要比从前多拿出几十万，还不包含税费和中介费。

这时老柯才恍然大悟，原来自己高价卖掉的房子，竟然还不够松江200多万房子的首付款！

现在回想起当时的感受，老柯依然觉得唏嘘，“千万别在市场动荡期买房或者卖房了，你得到什么，终将也要失去什么”。这是他在这次挫折中最大的感悟。

确实，还真应了那句话“命运里的一切馈赠，都已在暗中标好了价格”。

开始租房后，平静！

从之前的窃喜，到新政出台后的焦虑，老柯那几个月的心情就好比过山车。但怎奈，错过了窗口期，也不可能再回到从前了。

我也问过老柯卖房有没有后悔，如今他很斩钉截铁地和我说“没有”，但我深知他所谓的没有后悔只是觉得即便房价再涨，海湾也涨不过其他地方，赶紧走是明智的。

但能不能走成却是另外一回事儿，至少目前来看，他还没有成功。

当然，他还补充了一句“如果真买不起房了，或者踏空，那索性就不买了，租房住也一样，这都是我的选择”，显然心态已经逐渐平和。

不过，他现在除了继续关注松江的房子外，偶尔还会在海湾的中介打探一下最近的房价信息，时不时地发给我一些二手房，并会附上“现在也没涨，还有降价的”这类信息。

我不知老柯最终能在哪里置业，目前他还没有真的放弃买房的想法，只是未来选择哪里，还悬而未定。

前不久，老柯的房子交付给了他的下家，至此老柯已不再是这套房子的主人了。与此同时，这套房子的新主人给老柯递出了一份租房合同，以每个月1400元的租金让老柯在原本属于他的房子里续租1年，而老柯也由从前的房东变成了现在的房客。

还是原来的房子，原来的家具、家电，老柯依旧与家人挤在这处他生活了多年的房子里，生活照旧，但身份却换了，而下一年的居住证续签恐怕要麻烦他的房东了。