中介扰乱二手房市场「二手房中介什么时候取消」
来源： 2023-03-31 14:16:52
今年金九银十期间，济南的楼市有些萎靡，二手房市场尤其明显，有的房子挂牌一年半仍没有成交。记者在采访中了解到，当前二手房买家选房更加“沉着”,再加上贷款利率、放款的影响，导致二手房成交周期拉长，出现量价齐跌，且有刚需加大流向新房的趋势。
与往年的火热不同，今年十一期间一些二手房中介选择了歇业放假。
挂了一年半还没卖出5年前，王先生在槐荫区美里湖附近购买了一套二室一厅的新房，“当时均价才3000元。”王先生称，当时整个房子总价在30万元左右。
2016年，得益于济南中心城区房价大涨，带动了周边偏远地区房价的上涨，王先生这套房子的小区均价已经达到了5000元/平方米。“当时我就想把这套房子卖掉。”王先生解释,所得的房款再加上这几年攒的钱，他打算再换套离城区近点的房子。
“当时我觉得房子还是很好出手的。”王先生称,他把售房信息发在了网上，连续有几个人来询问，其中还包括几家房产中介的工作人员。因为没有卖房经验，害怕买卖双方单独交易受到欺骗，于是王先生委托了其中一家房产中介帮忙卖房。
因为当时所在小区的房价还在上涨，大有突破6000元/平方米的趋势。王先生怕卖早了吃亏，因此就把这套95平方米的二手房定价在了70万，均价大约在7300元/平方米。
可是自从挂出去后，一直没有卖出去，王先生多次向置业顾问沟通，置业顾问称现在该片区二手房市场不太活跃，要想快速出售只能降价。
二手房降价或成趋势王先生的遭遇并非个例，整个金九银十期间，济南某些片区的二手房市场显然十分冷清。在张庄路附近的某连锁中介门店，经纪人李先生和同事们在假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同，今年是忙着给潜在客户打电话推荐房源。
记者在济南不同地区的几家中介店走访发现，不少中介门店几乎无人问津。不少中介表示，近期由于二手房交易量少，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。且从挂牌房主的表现来看，房主降价的趋势增强，渐成普遍现象，买家一般能议价3%-5%之间。
据统计,自今年1月环比微跌0.2%后,济南二手房价格2月至6月处于连涨状态,环比涨幅分别为0.5%、1.3%、1%、0.6%、0.8%。但在7月,济南市二手房价格环比微跌0.2%,是4月楼市最严调控政策出台后出现的首次下跌，之后8月，济南市二手房又微降0.6%，整个济南的二手房市场开始由热转冷。
“现在虽然是金九银十，但成交量却是在走低，价格也在慢慢下行。”一名中介称，与今年年初相比，他们中介店所在小区的价格降幅在5%到10%之间。
有的刚需流向新房采访中，不少中介表示，因为现在二手房均价并不低，因此与去年同期的二手房市场相比，现在来看房的客户大部分是刚需自住，投资者只占了相当小的比例。目前大部分购房者的心情是看到房价处于下行趋势，“都想看看再说”,再加上贷款利率的上调和放款周期加长，导致二手房的交易周期拉长，且有刚需加大流向新房的趋势。
张先生就是刚需者之一，最近一直在看房，“我年初还在纠结选二手房还是新房。”张先生称，二手房虽然地段较好，且配套成熟，但是均价普遍偏高。而现在在售的新房，因为受到限价的影响，再加上不少还是精装修，因此这么算下来比二手房还便宜。
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