一室朝阳两室不朝阳的房子好吗「买了两居室后悔了」
来源： 2023-03-28 08:16:11
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2022北京买房，总价350-400建议？考虑朝阳区，但也有通州资格。房龄最好20年以内，近地铁，小两居60平以上即可。主要是上班通勤，学校如果不好以后还可以置换。400万的话，朝阳的热点区域基本就不要考虑了，核心区也基本没戏，能满足这个条件的房子，户型也是极其让人崩溃的。双井、劲松、CBD这种地方筛一下基本也都是一两套房子，没啥参考意义。
要是三环以里的话，看来看去也就是潘家园了。
（去潘家园打听打听胡爷胖爷）
说到潘家园的话就不得不提神奇的弘善家园了，2009年的房子，70多平的房子多得是，三环里的地盘，交通不会太差，守着环线10号线、半环线14号线，去哪上班都方便。
可就是弘善家园这个户型啊，那真是相当的一言难尽。东西走向的大长条户型，可是这房子好像也没有想象中那么差，南向的卧室南向的客厅，也没有啥边边角角。
就是大塔楼，板塔结合的房子难免会有遮挡，采光通风那都是肉眼可见的差，小区密度高容量大，人员复杂，没办法也是，既然想要扎在三环里面，预算还有限的话，那就得舍弃点生活质量了。
要是考虑学校的话，楼下的汇文实验小学朝阳学校就不要想了，这个小学是东城的飞地，是需要拆迁协议东城户口的，不过朝阳就那么几个好学校，四百万暂时还是不要考虑学区了。
如果还是在朝阳的话，东坝我是很看好的，金隅系列的哪两个小区也可以够得到，就是三号线的工期一拖再拖，最快估计也要得等到2023年了，目前东坝的通勤状况那还是比较糟糕的。
还有通惠河沿岸看一下，八通线一号线贯通以后通勤上也方便很多，18号线以后也能缓解东西轴线上的出行压力。
当然朝阳南面还是有一大块地方房子比较便宜的，7号线沿线那几站附近还可以挑一挑看一看。化工、垡头、焦化厂、黄厂，这些名字，听上去就不太像啥好地方。
外迁房政策房居多，纯商品房实在少之又少，质量一般环境一般，7号线通勤上来看也不是很方便，B型车又慢拉的人又少，沿线也没有啥产业聚集地，去哪都得换乘。
朝丰家园这种房子户型其实还好，南北通透的，就是这密密麻麻的外立面，还是有点欣赏不来的。
也不知道你在哪上班，这个通勤就不太好分析，通州上班的话当然是通州买房子了。可是你要是不在通州的话，那就有点费劲了，不过好在通州的地盘足够之大。
通州台湖还是不错的，最大的利好当然是17号线，而且17号线南段年底可就要通车了，比东坝的3号线可靠谱多了，17号线大站快车去国贸核心区30分钟以内问题不大。
400万在17号线沿线的二手房还是可以找一找的，新房可能比较费劲了，城市之光·东望剩余的房子不是很多了。至于临近的马驹桥新房倒是便宜，金悦郡和亦庄橡树湾都够得到，可是离地铁太远，通勤来看太不友好。
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