近期销售额破千万 已然楼市中较为极端的例子
来源： 2022-03-29 14:53:50
上周，就连《华尔街日报》也对TommyHilfiger和DeeOcleppo以5000万美元的价格出售他们自己在12月以3100万美元买下的阿斯彭山庄园的1900万美元利润感兴趣。
在交易中代表Hilfigers和未透露姓名的买家的奢侈品经纪人Compass的StevenShane表示，出售房产并不是Hilfigers的意图。但是导致出售的情况——以及显着升值的售价——现在对阿斯彭房地产市场来说意义重大。
“很多时候，当买家购买房产时，它在考虑购买它的人眼中验证了该房产的价值，”Shane说，并指出一项保密协议阻止他通过姓名识别买家。“在这种情况下，我相信它得到了进一步的验证，因为买家是成熟的房地产购买者，并且是品味无可挑剔的时尚偶像。”
虽然出售Hilfiger的住宅——位于550AspenAlpsRoad的7,150平方英尺、可滑雪进出的住宅——在四个月内以1900万美元的净价成为全国头条新闻，但它远非唯一Aspen-Snowmass市场上的房地产(住宅或商业)获得了可观的投资回报。本月早些时候，在3月4日，有关GorsuchHaus未来发展的土地被选民通过以7625万美元的价格出售的消息在社区引起了震动，特别是考虑到AspenSkiingCo.出售了同样的41,268平方英尺JeffGorsuch、JimDeFrancia和BryanPeterson在7月份以大约1000万美元的价格获得了财产。
像922E.CooperAve.这样的交易很少被谈论，但发生的频率更高，该交易在COVID-19大流行几个月后于2020年7月以590万美元的价格成交。根据科罗拉多州的多重上市服务(MLS)的数据，它在去年11月再次以超过880万美元的价格售出，然后在3月22日再次以1000万美元的价格售出。
AspenSnowmassSotheby'sInternationalRealty的副经纪人TimEstin跟踪和汇编这些数据，并将其用于他的市场分析，这些数据发布在他的网站www.estinaspen.com上。
根据Estin的网站，2022年2月，阿斯彭-斯诺马斯的总销售额超过4.38亿美元——到2021年2月，同期这一数字略低于3.85亿美元，增长了28%。
但这一增长的很大一部分归功于售价超过1000万美元的房产数量。到2021年2月，这些高价值房产占总价值超过1.24亿美元。今年2月份，同一细分市场的销售额超过2.85亿美元，增长了130%。
“目前在阿斯彭房地产的高端发生的事情超出了理性，”埃斯汀通过电子邮件说。“通常，房地产市场以可比的销售数据为基础，但现在在许多方面，它们已经失去了意义。现在，阿斯彭(和斯诺马斯村)市场的不可预测性已从任何指标中删除。”
史蒂文斯或多或少地回应了这种情绪。
“超级富豪为他们想要的东西买单，”他说。“但事实上，我们在阿斯彭的库存量有限——我们没有任何可开发的土地，所以我们每天都建立新的基线。”
事实上，查看阿斯彭-斯诺马斯地区列出的房产数量的年初至今比较支持了史蒂文斯关于库存的断言。2021年2月，挂牌待售物业431套;上个月，只有122个。根据Estin的报告，截至今年2月售出的60个单位中，其中14个的价格标签超过1000万美元。
“在我们的高端市场——比如说超过2000万美元——这……是由亿万富翁、他们的激情和冲动驱动的。我们进入了另一个亿万富翁的领域，他们推高了房地产价值，5-1500万美元的普通价格差异似乎没有任何影响，”埃斯汀说。“昨天的销售是你错过的交易，‘场外’的例子越来越多，非上市房产以创纪录的价格交易。”
Hilfiger出售只是未上市交易的一个例子。
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