佛罗里达州房价过高的莱克兰市是住房短缺最严重的市场之一

根据一项新的研究，莱克兰的住房市场是佛罗里达州房价最高的。

佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的两位教授主要使用 Zillow 分析了全国 100 个最大的都市区，并确定了大流行引发的全国房价飙升的影响。根据这项研究，莱克兰是佛罗里达州九个分析市场中风险最大的，坦帕湾紧随其后。

“截至 7 月 31 日，莱克兰的房屋售价比长期价格趋势高出 31.39%。坦帕湾仅落后一个档次，房屋售价高出 31.35%，”该研究的新闻稿写道。

莱克兰比佛罗里达州暴露最少的市场迈阿密-英尺的溢价高出近 20 点。劳德代尔地区的房屋溢价为 12.91%。

FAU 商学院的 Ken H. Johnson 教授告诉 The Ledger，他对莱克兰位居榜首并不感到惊讶，因为预计未来 10 年该市的人口将增长24% 左右。约翰逊是参与这项研究的两位教授之一。

他将人们涌入莱克兰——以及最近的人口普查数据反映的佛罗里达中部——的大量涌入归因于该地区的住房成本低，即使考虑到目前的溢价，以及从加勒比海和南部的移民转移美国中西部和东北部的移民越来越多。

约翰逊还怀疑，在过去 10 年房地产崩盘中遭受重创的市场中的买家在他们的住房投标中会更加保守，这一理论得到了迈阿密跌至佛罗里达州最底层的支持。

“就好像布劳沃德、棕榈滩和迈阿密戴德的人们在说，‘哇，15 年前我真的被烧伤了。这种情况不会再发生了，’”约翰逊说。“在经济低迷中受到最严重打击的市场是那些现在溢价最低的市场。如果你住在莱克兰，莱克兰只是那些感觉就像房地产世界末日的地区之一。但它真的没有与该国其他地区相比。”

在分析的九个佛罗里达市场中，以下是它们下跌的地方，从高估到最低：

莱克兰 - 溢价 31.39%

坦帕 - 31.35% 溢价

墨尔本 - 28.97% 溢价

代托纳海滩 - 25.55% 溢价

迈尔斯堡 - 23.28% 的溢价

奥兰多 - 22.32% 溢价

杰克逊维尔 - 22.02% 溢价

北港-萨拉索塔-布雷登顿 - 溢价 20.11%

迈阿密-劳德代尔堡 - 12.91%

分析显示，所有九个市场的房屋价格都显着高于其长期定价趋势。根据 FAU 的新闻稿，这一趋势表明，尽管有一些专家的预测，但这种流行病是如何推动而不是抑制房地产市场的。分析将逆转归因于历史上的低利率和家庭搬进更大的房子，在那里他们可以轻松地远程工作。