外国房地产买家税的影响
来源： 2022-02-14 11:54:56
在西澳边境何时向州际和国际社会开放的猜测中，7% 的外国买家附加费继续影响最负担得起的州内的住宅开发。
在最近的政策建议中，澳大利亚房地产委员会强调了外国投资在西澳的公寓开发渠道中发挥的小而关键的作用。
该附加费于 2019 年首次推出时，旨在防止西澳大利亚的首次购房者像东海岸的购房者一样被高价挤出市场。当时没有人可以预测的是持续的当前局势，该大流行已经破坏了价值 22 亿美元的预批准公寓项目和超过 10,000 套供应链枯竭和缺乏熟练工人的新公寓，如本专栏之前所述.
附加费的另一个问题是珀斯的住宅市场与悉尼或墨尔本的非常不同，外国买家仅占这里公寓销售的 10-15%。
由于抑制了海外投资，许多公寓开发项目无法实现获得融资所需的重要早期销售。
澳大利亚房地产委员会研究强调的一件事是，与本地买家相比，西澳的外国买家通常是计划永久搬迁的技术移民，或者是熟悉公寓投资和楼花资产的租赁投资者。
2018 年，在征收 7% 的附加费之前，REIWA 总裁海登格罗夫斯表示，新税的时机不佳，只会进一步扼杀该州的房地产市场。当格罗夫斯先生发表这些评论时，西澳一直面临技能短缺;这一预测只会因大流行而加剧。
他进一步指出，附加费启用的这种误导性政策将抑制非永久居民的外国人在西澳定居和居住的动力，我同意这一点。格罗夫斯先生还表示，州政府本应实施吸引人们到该州的政策。
珀斯相对的住房负担能力意味着该市对技术移民来说是一个有吸引力的前景，在竞争高需求人才时使我们具有优势，但对这些潜在客户收取 7% 的外国买家附加费是一个严重的贬低者。
尽管关键行业的职位空缺呈爆炸式增长，但我们看到的就业人数创历史新低。如果我们希望在预计的 2024 年之前填补这些职位，移民带来的人口增长对国家来说是必要的，但要取得成功，我们需要为这些工人提供居住的地方。
澳大利亚房地产委员会的报告强调，尽管印花税收入自外国买家附加税实施以来没有发生变化，但房地产交易下降了 62% 以上。很明显，这项附加费旨在鼓励的有希望的地方投资并没有发生。
相反，附加费为当地人和移民制造了障碍，因为延迟住宅开发的流动影响意味着任何进入市场的新租金都无法满足需求——随着边境的开放，这个问题只会变得更糟。
相反，如果像澳大利亚房地产委员会建议的那样取消附加费以鼓励外国投资，那么目前面临 7 到 12 个月延迟的大多数公寓开发项目最终可能会达到开始所需的预售，并支持新项目的开发。
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