供需失衡继续影响伦敦的优质房地产市场
来源： 2022-02-11 11:05:04
再一次，高需求和低供应是今年年初首都优质房地产市场的驱动力。
根据莱坊发布的最新数据，潜在买家数量比五年平均水平高出 72%，而 1 月份的销售指示数量则下降了 12%。
这在短期内看起来不太可能改变。相反，随着可能从春季开始大量抵达的国际买家的增加，预计将恢复更平衡的条件。但是，由于这里讨论的原因，海外买家不太可能恢复正常服务。
与此同时，供应正在逐步建立。1 月份，作为供应领先指标的新市场估值评估数量比五年平均水平高出 6%。相比之下，随着英国的封锁，2021 年 1 月的降幅为 30%。
虽然货架在一年中的这个时候以相对正常的速度重新进货，但需求仍然不减，这种不平衡可能会因更多海外买家的到来而加剧。
莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔评论说：“供应链中断阻碍了包括房地产市场在内的各个经济部门恢复正常。供需失衡导致英国房价逆势增长，今年晚些时候伦敦市中心的黄金地段可能会出现类似的反弹。
“任何上升的程度将取决于不同国家能够以多快的速度抑制 Covid-19 的影响，以及向外和向内旅行的容易程度。去年 10 月英国取消旅行限制只是这个全球难题的一部分。”
同时，供应不足的问题需要一段时间才能得到解决。潜在的卖家往往因缺乏购买选择而气馁，这会产生低挂牌的恶性循环。迄今为止，伦敦黄金地段的价格在整个大流行期间基本持平，但正在逐渐上涨。
截至 1 月份，伦敦市中心黄金地段的平均价格上涨了 1.5%，是自 2015 年 8 月以来的最高年增长率。在伦敦外围黄金地段，平均价格上涨了 3.5%，是自 2015 年 6 月以来的最大年增长率。
一系列活动部分，包括供应、需求和国际买家的回归，将需要调整，但今年这两个数字似乎都可能上升。
伦敦市中心黄金地段的租赁市场
到 2020 年 3 月，伦敦和本郡的租金价值已比大流行前水平攀升至 5%。
伦敦市中心黄金地段的年度变化在 1 月份达到 19.8%，这是自 1995 年该指数开始以来的最大涨幅。在伦敦外围黄金地段，变化为 16.6%，是同期的最大涨幅。
这些增长是对这两个指数进行重新调整的结果，以反映去年发生的急剧上升的性质。在截至 2021 年 3 月的一年中，PCL 的租金价值下降了 14.3%，原因是大量短租房产涌入市场，需求枯竭。随着封锁限制的放松，情况发生了逆转，产生了戏剧性的逆转。
汤姆比尔评论道：“前所未有的大流行背景导致去年租金价值出现了惊人的增长。近几个月来，随着供需失衡的自我纠正，它已经逐渐放缓，但这一过程仍有一段路要走，这将使今年的租金面临上行压力。”
Knight Frank 的租赁主管 Gary Hall 补充道：“目前，做租户是一个艰难的时期。租金在上涨，库存量很低，这意味着交易量较低。也就是说，我们认为库存水平应该会在今年晚些时候开始改善。”
1 月份伦敦和本土郡的新潜在买家数量比五年平均水平高出 62%，这表明需求依然强劲。
此外，今年1月来自企业搬迁公司的咨询数量是自2020年1月以来的最高水平。
最近几周，有迹象表明供应正在逐渐回升，部分原因是卖家未能达到要价，这一趋势在伦敦市中心的黄金地段更为明显。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
