专家表示预测当前局势对房地产行业的影响还为时过早

当前局势对股市产生了令人不安的影响，基准 BSE Sensex 指数在 12 月 6 日下跌 1.65%，然后在 12 月 7 日早盘交易中出现复苏。问题是，这种担忧会产生影响吗住房需求和商业市场的反向收益?

专家表示，虽然现在预测这种不断演变的变体的影响还为时过早，但对房地产行业的影响将取决于情况的严重程度，以及最终实施全面封锁还是经过校准的封锁.

一些专家认为，Omicron 可能会导致前两波大流行期间出现的房地产趋势延续。这可能会导致一些人返回在家工作模式，因为公司可能会推迟重返办公室的计划。此外，周边市场的火爆可能会持续一段时间。购房者也可能决定等待第三波，然后再决定买房。

新的 当前局势变种引起了全世界的关注。许多国家重新实施了旅行限制。在印度，这种毒株已经出现在一些城市。房地产市场正在敏锐地观察发展，但目前还没有表现出任何恐慌。

“人们普遍认为，根据该国在过去两波疫情中的疫苗接种水平和其他知识，如果爆发任何疫情，将有助于我们更好地应对这种情况，”咨询服务(印度)董事总经理 Subhankar Mitra 说。商业地产经纪高力。

“目前，住宅或商业部门没有直接威胁。然而，情况将在接下来的几周内更加明朗。如果第三波即将来临，到 2022 年将会出现几个月的中断，”他补充道。

商业房地产服务提供商 Savills India 的研究和咨询董事总经理 Arvind Nandan 表示，现在预测 Omicron 变体将如何影响房地产行业还为时过早。“这肯定引起了恐慌，但可能需要几天到一个月的时间才能看到其对经济和整个房地产行业的影响程度，”他说。

此外，可能的影响将取决于封锁的强度，以防万一。“该国经历了多种类型的封锁——2020 年 3 月的第一次封锁非常严重，导致经济陷入停滞。第二个更加校准并且不影响建筑活动。如果有校准锁定而不是经济完全关闭，影响可能会小一些，”南丹补充道。

专家表示，房地产行业的未来前景和封锁的严重程度(如果有的话)将取决于公共卫生基础设施的状况以及处理 当前局势患者的准备程度。

房地产开发商 Hiranandani Group 的联合创始人兼董事总经理 Niranjan Hiranandani 认为，在前两波之后，对房屋升级的需求将会增加。

“随着越来越多的人在家工作，一段时间内的 当前局势将为住宅房地产创造更好的需求。在这方面，它将产生积极的影响。与大流行前 12 个月相比，房地产经纪人在 当前局势之后的过去 9 个月所做的业务更多，”Hiranandani 说。

他解释说，话虽如此，该行业的未来前景将取决于封锁的强度，以防万一。“虽然一些州可能决定全面封锁，但其他州可能希望实施部分封锁或根本不封锁。一切都取决于该州对处理 当前局势患者的准备情况以及其公共卫生基础设施的健全程度，”他说。

总体而言，有几家公司正计划启动项目和首次公开募股 (IPO)。Hiranandani 告诉 Moneycontrol，上市公司预计增长 15% 至 20%，但这完全取决于每个州封锁的严重程度。

房地产咨询公司 Anarock Group 董事长 Anuj Puri 表示，利率也可能受到影响。“有人预计，在即将实施的货币政策期间，印度储备银行(RBI)可能会在名义范围内提高逆回购利率。在 2020 年期间，RR 利率降低了三倍，印度储备银行现在将考虑使货币政策正常化。然而，在经济普遍复苏之际，印度储备银行可能会坚持现行制度，以应对 Omicron 担忧的爆发。因此，房屋贷款借款人可能会在一段时间内享受持续的低利率制度。也就是说，回购利率的上升和随之而来的住房贷款利率的上升是不可避免的，而且将来肯定会发生，”普里说。

关于欧姆龙对商业领域的影响，现在做出任何预测还为时过早。然而，大多数城市印度人现在都接种了疫苗。此外，无论如何，12 月都是写字楼租赁缓慢的月份。他说，就目前而言，我们将不得不等待并观察这个空间。

活跃于住宅领域的房地产经纪人报告称，由于对正在进行的交易的需求增加，活动突然激增。

Southdelhiprime.com 的在线房地产经纪业务的 Dipesh Garg 表示，由于客户担心可能会被封锁，交易可能会被推迟，因此已经进行了几个月的交易正在加速。在涉及非居民印度人的房地产交易中，情况有所变化。

Noida，北方北部的房地产开发商ABA公司和行业机构总统(Elited)北方邦，北方邦的总裁Modi表示，如果有锁定可能会有影响。他说：“销售可能不会受到影响，但如果封锁，决定可能会延迟一段时间。”

他属于这样一种思想流派，认为最坏的情况已经过去，人们必须学会与病毒共存。“已经感受到对房地产行业的最严重影响。展望未来，如果实施封锁，其影响将取决于封锁的长度和强度。”他说。

这就是前两波之后数字的叠加方式

德里-NCR房地产市场是第二波 当前局势期间受影响严重的市场之一，2021 年第二季度的住房销售下降了近 61%。新项目也是四个季度以来最低的，只有 3,820 套根据 Anarock 的一份报告，将在第二季度推出。

该报告还表示，如果可能出现第三波疫情，发布和销售可能会受到不利影响。Anarock 在报告中说，在第二波 当前局势浪潮中，与上一季度相比，2021 年第二季度德里-NCR 的新发布量减少了 43%。

就商业地产而言，印度的办公空间租赁市场稳步发展，因为大多数租户在意料之外的第二波浪潮之后停止了扩张计划。Savills India 在一份报告中称，在 2021 年 1 月至 6 月期间，六个主要城市的写字楼吸纳量约为 1090 万平方英尺，比去年同期下降了 38%。

Savills India 在题为 India Market Watch Office 的报告中表示，2021 年上半年的新供应量比去年同期增长了 4%，达到 1800 万平方英尺。尽管大流行仍在持续，但技术 (IT) 租户继续引领需求，其次是银行、金融服务和保险部门。报告称，虽然 IT 部门的吸收率有所增加并占据 51% 的份额，但其总份额约为 63%，与 2020 年上半年相同。

班加罗尔、德里 NCR 和孟买占 H12021 全国主要城市的总租赁活动的 69% 左右。报告称，班加罗尔以 410 万平方英尺的租赁活动继续领先，占 H12021 的 37%，其次是德里 NCR，其租赁活动为 200 万平方英尺，同比下降 37%。