房地产行业将在2022年复苏
来源： 2021-11-15 18:23:28
Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) 行长 Benjamin E. Diokno 对房地产行业和商业地产的价值将在明年反弹充满信心。
“BSP 预计房地产市场的活动将随着 2022 年整体经济增长的反弹而复苏，”Diokno 于 11 月 12 日周五在一个论坛上表示。
Diokno 引用了 BSP 最新房地产监测指数的初步结果，即尚未发布的商业地产价格指数 (CPPI)。
根据 CPPI，当经济仍处于严格的大流行封锁之下时，商业地产价值在 2020 年下半年有所下降。房地产指数的发布将滞后四分之一。
BSP的住宅房地产价格指数(RREPI)如先前报告的那样，显示今年第二季度各类新房的住宅房地产价格出现下降。住房部门是领先的经济指标。新房的持续下降意味着经济放缓，并可能将其推入衰退。同样，住房活动的增加会引发经济增长。
迪奥克诺指出，由于大流行打击了需求，全国房价从 2021 年前三个月的 -4.2% 同比下降了 9.4%。“然而，由于该指数在 2020 年第二季度见顶，同时环比增长 4.8%，高基数效应也可能导致该期间的大幅下跌，”他补充道。
2020 年 10 月，BSP 开始要求银行提交商业地产评估季度报告(QRACP)，用于商业地产的价格监控。QRACP 是生成 CPPI 以补充现有 RREPI 的基础，它涵盖所有已评估的商业物业，包括在贷款交易中被接受为抵押品的财产和在贷款结算中获得的资产。
迪奥克诺表示，CPPI 的发布是 BSP 扩大对银行金融敞口以及房地产行业价格趋势监测的一部分。
BSP 负责人表示，RREPI 和 CPPI 两个指标将帮助 BSP 监测整个房地产行业的发展及其与经济中其他部门的联系。
整个 2020 年，房地产和建筑业都在收缩。直到 2021 年第二季度，随着封锁措施的放松，房地产和建筑子行业才出现复苏迹象。
“由于与大流行相关的不确定性，我们还看到房地产需求下滑。
由于大流行期间需求减少，该国主要商业和商业区的写字楼和住宅单元的资本价值在 2020 年下降，”迪奥克诺说。
迪奥克诺表示，虽然房地产行业“不受 BSP 的直接监管范围”，但“被视为 BSP 执行货币政策和金融监管的重要部门”。
他补充说，资产价格会影响总体价格水平和经济产出的波动，“资产价格的波动可能由过度投机或泡沫引起，可能会导致普遍的金融不稳定。”
BSP 的政策行动也会影响房地产市场的走势和行为。“例如，政策利率上调会降低个人和金融机构持有的资产价值，并可能使买家和房地产供应商的信贷融资成本更高，”迪奥克诺说。
迪奥克诺说，过去，房地产繁荣是通过银行贷款来融资的。“房地产是一种信贷密集型商品，但却是金融机构流动性最差的资产之一，”他说。
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