美国各地的办公楼正在变成生活空间
来源： 2021-11-08 16:12:30
在美国各地的城市，业主正在以越来越快的速度将办公楼变成住宅。在线住房服务公司 RentCafe.com 报告称，此类转换在美国处于历史最高水平。
该公司的研究考虑了数以千计为新目的而改造的美国房产。报告称，在过去两年中，以这种方式建造了 32,000 套房屋。RentCafe 发现，其中 41% 的人在以前的办公楼里。
Strachan Forgan 是国家建筑设计公司 Solomon Cordwell Buenz的建筑师。他说，重新利用建筑物可以节省他们创造的能量。
“只要我们能让他们重获新生，那么这就是一件非常可持续的事情，”福根说。
恢复缓慢
NAR 全国房地产经纪人协会最近表示，一些房地产市场正在从 COVID-19 的影响中强劲复苏。其中包括多户住宅、工业和商业空间市场。但据报道，酒店和写字楼房地产市场仍然受到影响。
该房地产组织表示，对 COVID-19 的持续担忧减缓了工人返回办公室的速度。旅游业务也没有很好地恢复。此外，企业为使用空间而支付的办公室租金也有所下降。
拐点?
“我们正处于一个转折点”可能，Forgan 说。在业务中，这意味着方向的重大变化。他的公司将旧金山的一座高大的办公楼改造成公寓。该公司正在夏威夷开展类似的项目。
他说：“雇主没有对他们需要的空间量做出根本性的改变。”但 Forgan 指出，如果一些员工不想回到办公室，对办公空间的需求就会下降。
可持续，有时更简单
改造旧建筑是增加新住房的可持续方式。这是因为所需的道路和公共交通系统通常已经在同一个地方。转换还可以简化法律审批流程，因为在大多数情况下，建筑物已经正式注册。
“获得转换项目批准可能更快或更容易，”Forgan 说。
但也有障碍。这些障碍是办公室到公寓项目不常见的常见原因。
“分区和许可可能是最大的两个成本，”Doug Ressler 说。他在 Yardi-Matrix 工作，这家公司为 RentCafe 报告提供了一些数据。
分区描述了使用财产的当地规则，并且在该国的每个地区都不同。“大多数都是从当地法令开始……并建立起来的，”雷斯勒说。例如，有些地区没有划为多户住宅，而只划为单户住宅。
此外，生活空间的要求与就业空间的要求不同，包括自然光水平。
较旧的建筑物可能会出现问题。他们通常需要新的机械、电气和管道系统。然而，历史悠久的办公楼由于其设计，通常是改建的理想选择。
其他地方的转换
NAR 对其商业房地产市场成员的意见研究发现，其中 84% 的人使用的办公空间与大流行前相同。但 11% 的人报告说办公空间减少了。
建筑师福根说，人们还没有做出决定。“我认为写字楼市场还没有真正对此做出反应。”但他指出，未来可能会有大量办公空间可供使用。
NAR 报告称，以购物中心为首的零售空间，以及拥有许多全国性商店的市场，正在继续复苏。已经消失的大型百货公司也可能获得新的生机。这些空间正在变成公司可以存储和发送在线购买产品的地方。
类似但更小、更本地化的购物中心被称为条形购物中心。NAR说他们也恢复了生机。部分复苏可能与业主愿意让新企业使用他们的空间有关。
Ressler 说，露天购物中心正在被改造成医疗办公室和医疗保健提供者的新用途。他说，希望降低成本的医院可能会在商店已经关闭的露天购物中心设立紧急护理中心。
我是丹弗里德尔。我是凯蒂·韦弗。
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