随着南澳房地产市场保持火热 建筑审批降温
来源： 2021-11-08 15:32:38
澳大利亚统计局周三发布的经季节性调整的 9 月份数据显示，当月南澳大利亚州批准了 812 套房屋，低于 2020 年 9 月的 822 套。
在 7 月份达到季节性调整后的 940 件之后，这也是今年以来南澳房屋批准量第二次在一个月内跌破 1000 件。
然而，这一数字仍远高于 2019 年 9 月批准的 655 套和 2018 年批准的 594 套。
2020 年 6 月，随着在 COVID-19 大流行期间推出 HomeBuilder 计划，房屋建筑行业得到了巨大的推动。
去年年底，联邦计划被延长，允许申请提交至 4 月 14 日，工作需要在签署新合同后的六个月内开始，但赠款规模从 25,000 美元减少到 15,000 美元。
在截至 9 月底的 12 个月中，经季节性调整的 ABS 数据显示，南澳大利亚批准了 12,887 套新房，创历史新高。
Master Builders SA 首席执行官 Will Frogley 表示，对后 HomeBuilder 悬崖的预测尚未实现。
“在拨款申请结束六个月后，需求仍然强劲，”他说。
“批准率已经从 HomeBuilder 推动的创纪录高位降温，但远高于大流行前的水平。
“强大的建筑业正在继续推动南澳大利亚的社会和经济复苏。我不知道这个行业有多少人不忙。
Frogley 说，在 COVID-19 大流行期间，南澳大利亚人优先考虑在家中的支出，因为在家工作的安排增加了对更大、更舒适的生活和工作空间的需求。
他说：“首次购房者市场、中档和豪华的新建和装修都很强劲。”
“随着空间需求的增加，我们已经看到市场发生了根本性的转变。
“许多南澳大利亚人正在进一步向北、向南迁移，搬到更大街区的地区，生活方式是关键驱动因素——因为许多在家工作的人都待在这里。”
需求激增导致结构木材和钢材等建筑材料短缺，而相关的价格上涨使一些建筑商面临压力。
Frogley 表示，该行业仍面临木材、钢材和层压梁等材料短缺的问题，但他预计随着 COVID-19 局势在州际间稳定下来，供应链将会增加。
“州政府和联邦政府已投入资金将袋鼠岛木材运往大陆，这对许多建筑商来说还不够快，”他说。
在成熟的房屋市场，CoreLogic 本周公布了 10 月份的数据，显示阿德莱德的房屋价值当月增长了 2%。
这使阿德莱德房屋的中位数价值增加至 543,265 美元，年增长率为 20.07%。
在全国范围内，10 月份的房价上涨了 1.5%，与 8 月和 9 月的结果相似。
然而，自 3 月份的月增长率达到 2.8% 的峰值以来，市场继续缓慢失去动力。
珀斯录得自去年 6 月以来的首个月度负值，房价下跌 0.1%。
另一方面，布里斯班已成为增长最快的市场，10 月份房价上涨了 2.5%。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，增长放缓是住房负担能力恶化、供应水平上升和刺激措施减少的一个因素。
他说，房价继续以大约 12:1 的比例超过工资。
Lawless 说：“这就是为什么首次购房者在住房需求中所占的比例越来越小的原因之一。”
“自 9 月的近期低点以来，新上市的房屋数量激增了 47%，而 HomeBuilder 和印花税优惠等以住房为重点的刺激措施现已到期。
“将这些因素与定于 11 月 1 日微妙收紧信贷评估相结合，房地产市场极有可能继续逐渐失去动力。”
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
数据来源京东消费及产业发展研究院本版编辑李...