低房贷利率与楼价是现在买房的好时机

由于建筑商的高价报价和几个州政府的激励措施，2020 年的节日季可能是买房的最佳时机。但由于大流行，许多购房者推迟了决定。随着对Covid 的担忧消退和经济前景好转，房地产专家表示，最终用户不应进一步推迟他们的决定。这里有一些原因。

负担能力提高

负担能力取决于三个因素：房价、收入水平和住房贷款利率.“过去五年房价几乎保持不变，这有助于提高住房负担能力，”仲量联行印度住宅服务医学博士 Siva Krishnan 说。“购买房屋的负担能力从未像现在这样好。大体上，过去五年楼价保持稳定。HDFC副主席兼首席执行官 Keki Mistry 表示，考虑到 7-8% 的年增长率，可负担性已经提高了很多。大流行恐慌后就业前景的改善也提高了负担能力。就业机会正在增加，IT 等一些行业正在大举招聘。大多数在大流行期间面临减薪的人现在都看到了工资的恢复。因此，房价之间的比率年收入创下3.2倍的多年新低。

过去五年房地产价格几乎持平

同期，年均消费通胀率为 4.9%。

负担能力在过去 10 年稳步上升

稳定的房价、不断增加的收入和低利率共同提高了负担能力。

利率下降进一步助长了这一趋势。“超过 90% 的购房者使用住房贷款。利率下降有助于他们获得更大的贷款，从而提高了负担能力，”克里希南说。几十年来，孟买市场首次变得可以负担得起。

全国范围内的房屋负担能力都在上升

加尔各答的房屋最能负担得起，但即使是在孟买，房屋在多年来遥不可及之后，在 2021 年也变得负担得起。

行动已经开始

可负担性和买家情绪的改善已经反映在销售数字中。2021 年 7 月至 9 月，八个主要城市的住宅总销售额在过去三个月增长了 17%，在过去一年增长了 57%。除加尔各答以外的所有城市都报告了销售额的显着增长。

二季度复苏步伐加快

由于物价稳定、利率较低，预计三季度需求将进一步增加。

包括转售房产在内的房屋销售文件的登记也表明了这种复苏。“改进随处可见，孟买 10 月份的注册量创下历史新高。这高于 2020 年 10 月，并且是在没有去年可用的印花税标准的情况下实现的，”莱坊印度执行董事 Gulam Zia 说。2021 年 10 月在孟买登记的销售文件达到 8,576 份，比 2020 年 10 月增加了 8%。由于马哈拉施特拉邦政府去年提供的印花税优惠，孟买的销售登记数量在 2020 年 10 月激增。这是过去八年来10月份注册人数最多的一次。因此，今年 8% 的增长基数更高。购房者并未因印花税优惠的取消而被吓倒。