美国银行贷款6100万美元重建切尔西办公楼

来源：腾讯 2021-02-19 16:20:13

《商业观察》获悉，丹•沙沃里安(Dan Shavolian)名下最重要的房地产公司已从美国银行(Bank of America)获得6100万美元的再融资，用于其位于西25街127号、拥有107年历史的切尔西(Chelsea)办公楼。

10年,利息贷款利率3.84%,略低于4800万美元退休从LoanCore现有债务资本,套现1070万美元的股本,支付了250万美元的废止成本和关闭覆盖120万美元成本,根据惠誉国际评级(Fitch Ratings)的信息,分析了交易的12亿美元银行最近2019 - bnk22商业抵押贷款支持证券(CMBS)事务。

这笔约4800万美元的新贷款已在2013年4月完成的12亿美元CGCMT 2013- gc11 CMBS交易中证券化;据Trepp的数据显示，这只占了总人数的5%多一点。

"该大楼的地理位置和良好的租户条件，加上出色的财务状况，让我们吸引了债市的大量炒作，并以令人难以置信的优惠条件成交，" first Real Estate董事总经理Nathaniel Shavolian在声明中对CO表示。

托马斯•福斯曼(Thomas Fuchsman)和所罗门•伯恩鲍姆(Solomon Birnbaum)的FBRE Capital代表借款人安排了新的融资。据惠誉说，这笔贷款是10月4日发放的。

之间的12层属性的美洲大道和第七大道是完全占领,是为社会服务的非盈利总部包厘街居民委员会(BRC),成立于1971年为无家可归和失业帮助促进服务以及那些患有上瘾或精神疾病。

根据联星集团(CoStar Group)的信息，BRC在2013年签署了一份30年的三净租赁协议，以每平方英尺45美元的价格租下了整栋楼的商业部分。惠誉称，该资产近75%的可出租面积用于BRC的行政管理功能，仅四分之一多一点的剩余空间用于为该机构服务的人提供短期住房。自2013年成立以来，BRC已向其所占空间投资了约700万美元。

建于1921年,占地104500平方英尺的建筑经历了一系列的改造从2010年到2012年,这相当于1700万美元的工作最重要的几年之后,该公司在3200万年以2008美元买下了它,根据信息从惠誉和配角;该公司从纽约社区银行(New York Community Bank)获得了约2,800万美元的融资。

2016年5月，该公司将该建筑推向市场，据其经纪人Meridian Investment Sales估计，该建筑的成交价可能超过1亿美元，而据CO此前的报道，该公司8年前的成交价为3200万美元。

Nathaniel Shavolian告诉CO，该公司已经“出于内部原因探索了出售的可能性，我们发现市场对稳定资产的胃口很好，比如25街的这栋楼。”他说，该公司收到了许多接近其要价的报价，但“我们最终决定利用这种有利的利率环境……在可预见的未来，我们不打算出售这栋大楼，但显然，任何事情都是可能的。”

海伦黄,子午线的机构投资主管销售,被任命领导一个团队市场的资产在2016年那年在一份新闻稿中说,这些建筑及其稳定,孤独的长期租户不仅提供了“物理和区位属性开车市中心南部蓬勃发展的商业市场,但是它还提供了一个难以捉摸的持久收入流和代际好处时,只能实现在曼哈顿房地产投资。”