新加坡房地产韧性的背后是什么
来源： 2021-09-16 16:24:28
房地产市场再次成为许多人所说的房地产繁荣的中心舞台，购房者和投资者稳步购买各种类型的住宅物业。
总体而言，价格上涨似乎是有可能的，无论是有地住宅，包括优质平房 (GCB)、公寓、行政公寓 (EC)、综合开发项目中的公寓，还是住房委员会 (HDB) 转售公寓。
采取新的降温措施的可能性似乎并未显着削弱人们的积极性。事实上，分析师已经观察到一些买家的“害怕错过”。
集体销售领域的嗡嗡声也在增长，尽管与 2018 年年中结束的上一个周期的狂热相去甚远。
在本期《商业时报》的房地产副刊中，我们深入探讨了在全球大流行中推动新加坡房地产市场恢复活力的细分市场。
例如，最近推出的私人住宅项目打破了价格记录。这些新推出的项目是否会推高附近其他公寓的价格?
同样，组屋业主正在享受卖方市场，转售价格攀升，越来越多的买家支付现金高于估值的金额。根据 SRX 的数据，8 月份的价格仅比 2013 年 4 月的峰值低 0.1%。2021 年第二季度的两位数同比价格增长是否值得关注?
也有迹象表明，在“突然觉醒”之后，优质洋房市场可能会迎来交易价格的飙升。该增刊审查了关于这种潜在的新生趋势是否有腿的轶事和经验证据。
投资者权衡是否应该购买新的或转售的住宅物业，可以参考一份特别报告中对非有地住宅财务表现的分析，其中还列出了两种选择的利弊。
此外，综合发展项目的住宅部分早已吸引了买家的注意。了解为什么其中一些公寓能够比附近的同类公寓获得溢价。
然而，这并不都是乐观的。关于经济复苏的 K 形轨迹已经说了很多，新加坡的房地产市场也可以描绘出类似的图景。尽管住宅升级周期继续成为人们关注的焦点，但不同细分和微型细分市场的命运正在发生分歧。
整体而言，有地住宅板块继续大放异彩。在大流行期间被困在家里的更多买家正在寻找更大的房子。尽管如此，一些地区的有地住宅价格涨幅仍高于其他地区。
因此，该增刊按交易量比较了表现最好和最差的地区，并确定了有地住宅的下一个热点可能出现的地方。
在私人住宅租赁市场，租户资料正在发生变化。新的需求会支持租金回升吗?
中央商务区 A 级和 B 级写字楼的租金一直在增长，这是复苏路径不平衡的另一个例子。了解这在蓬勃发展的灵活工作空间领域是如何发生的，该领域呈现出一把双刃剑：在一定程度上提振了对优质甲级写字楼的租赁需求，同时也吸引了潜在租户远离乙级建筑的传统空间。
同样在写字楼领域，越来越多的租户将目光投向远离市中心的地点以吸引人才，而其他人则重新调整他们的房地产足迹，让员工能够在不太密集的空间工作。这是否意味着租户可能会占用更多办公空间以实现去密度化?而其分散办公商圈将看到强劲的增长前景?
工业地产继续保持强劲增长势头。新的仓库供应计划上线，新加坡西部地区的著名项目包括 Logos EHub，该项目适用于广泛的电子商务用途。在本增刊中了解有关工业租户正在寻求什么以及最新的需求驱动因素的更多信息。
在零售方面，人们期待已久的行为准则已经出台，为租户和房东提供公平的竞争环境，因为该行业继续从大流行的打击中恢复过来。
新守则旨在公平和平衡的租赁谈判。Edmund Tie 首席执行官兼公平租赁行业委员会成员 Desmond Sim 指出：“通过消除不公平的做法，房东和租户都可以专注于为零售业带来可持续的价值。”
与此同时，新加坡购物中心的贸易组合也在不断演变。本增刊列出了流行的零售品类，以及那些失去风味的零售品类。随着越来越多的购物者在网上冒险，我们的购物中心未来会是什么样子?
而在房地产投资销售市场，今年迄今为止的总交易额已几乎与 2020 年的总交易额持平，并受到住宅、办公和工业部门的支持。如果管道中潜在的关键交易成为现实，新加坡的房地产投资销售可能很快就会反弹至大流行前的水平。
仲量联行新加坡研究和咨询公司的负责人 Tay Huey Ying 表示，鉴于其作为安全投资天堂的声誉，并得到良好房地产市场基本面的支持，该共和国处于有利地位，可以利用流动性充裕的全球资本市场。
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