自2020年3月起典型出租房屋的价值在一年内增长了近6%

在过去一年的房地产市场繁荣之后，英格兰、威尔士和苏格兰的私人租赁部门的价值增长了 5.8%，达到 1.4 万亿英镑。

2021 年 3 月，从购买到出租的房产的平均价值比大流行开始时高出 5.6%(约合 14,500 英镑)，达到约 259,000 英镑。

然而，尽管买房出租行业的整体价值有所增加，但可供出租的房屋数量实际上却有所下降。

这是根据抵押贷款机构肖布鲁克银行对大流行对房东的影响的研究得出的。

它发现威尔士、西北部和苏格兰的价格涨幅最为显着，分别上涨了 11%、10.7% 和 9.5%。

这些地区的房价上涨反映了人们迁出城市寻找更多绿地的趋势。

与此同时，首都的房价比去年上涨了 2.5%——尽管伦敦仍然是英国购买租赁房产最昂贵的地区。

5.6% 的增长与主流住房市场出现的惊人价格上涨并不完全相符，尽管自 3 月份进行这项研究以来，价格可能有所上涨。

根据最新的全国指数，截至 7 月底的一年中，住宅价格上涨了 10.5%。

房东可以从印花税假期中受益，通过削减任何低于 500,000 英镑的房产购买部分的税款，他们最多可以节省 15,000 英镑。

然而，他们仍然需要为第二套住房支付额外的 3% 附加费，这是他们自 2016 年以来一直承担的责任。

超过四分之一的房东表示，由于印花税假期，他们今年购买了一套房产，在拥有四套或更多房产的房东中，这一比例上升到 43%。

肖布鲁克表示，作为政府激励措施的直接结果，另有 13% 的受访者在接受调查时正在购买房产。

在已经购买或正在购买的房东中，46% 的房东表示，如果不是因为假期，他们不会这样做。

肖布鲁克银行房地产金融董事总经理约翰·伊斯特盖特 (John Eastgate) 表示：“在大流行的背景下，私人租赁行业再次展示了其实力和发挥的重要作用。

“由于房价上涨、有吸引力的收益率和租户需求不断增长，房东正在寻求扩大他们的投资组合。”

房东在哪里可以找到最好的租金收益?

对于希望在明年购买的房东，Shawbrook 透露了租金收益率最高的地区。

它发现苏格兰的回报率最高，平均收益率为 5.8%;西北地区，平均为 5.5%;约克郡和亨伯郡，平均为 5.4%。

虽然伦敦的租金可能最高，但伦敦买房出租物业的收益率是最低的，为 3.9%，低于英国 4.3% 的平均水平。

近三分之一的受访房东表示，他们计划在更偏远的农村地区购买下一处房产。

除了考虑可以获得最佳收益的地点外，房东还在寻找能够让他们的房屋在大流行后世界中对租户更具吸引力的房产特色。

超过三分之一的人表示他们正在寻找带花园的房产，而 27% 的人正在寻找具有“体面大小”生活空间的房产。

行业价值增长 - 但出租房屋数量下降

虽然买房出租行业的价值有所增长，但由于一些房东决定离开市场并出售其房产，其规模有所下降。

根据肖布鲁克的数据，2020 年 3 月至 2021 年 3 月期间，私人出租房屋的数量下降了 2.6%，至 480 万套，目前占住房总存量的 17%。

由于更严格的税收制度和即将出台的更严格的能源效率规则等因素，近期房东大量外流。

根据全国住宅房东协会的单独数据，根据 NRLA 的数据，打算购买新房产的房东比例从 2021 年第一季度的 19% 急剧下降到第二季度的 14%。

相比之下，希望卖出的比例为 20%，比今年第一季度上升了三个百分点。

另一个可能的原因是房东的收入在大流行期间受到了打击，因为他们提供了租金减免和付款假期。

根据肖布鲁克的说法，44% 的房东在某个阶段降低了租户的月租。

不过，也有房东表示，疫情的影响并没有他们最初预期的那么严重。

总部位于肯特的房地产公司 Tomes Homes 的创始人兼首席执行官杰基·托姆斯 (Jackie Tomes) 说：“大流行来袭时，我们预计租金收入可能会下降 25% 至 30%，但现实对我们来说却大不相同。

“我们与租户有着牢固的关系，虽然有些人已经(并继续)挣扎，但我们在同意还款计划方面非常成功。

'我们还注意到，由于租户还没有搬到新房子，所以空置率已经下降。所以更高的欠款，但更低的空缺。

在截至 2021 年 3 月底的一年中，平均租金上涨了 1.6%。

更少的房产=租户之间的激烈竞争

随着房产供应减少，Shawbrook 的研究表明，租户对可用房屋的需求增加。

总共有 42% 留在市场上的房东表示，在过去 12 个月中，他们的房产需求有所增加。

此外，三分之二 (67%) 的房东表示，他们对未来 12 个月的房地产市场前景充满信心。

Tomes 继续说道：“最近，我们看到租户需求激增。我们投资的地点正在看到更多“DFL”(伦敦的唐人街)想要出租以测试远离城市的新生活方式。

“虽然由于市场供应有限，所有房产类型的需求都在增加，但更大的 2-3 居室房产的兴趣更大。”

这与 NRLA 的数据相符，该数据发现其近 39% 的成员认为，2021 年第二季度(4 月至 6 月)对房屋出租的需求有所增加——这是五年来的最高水平。

这可能是租户需求重返市场的产物，因为许多人在大流行期间推迟了搬迁。

肖布鲁克的数据来自国家统计办公室人口预测和英国住房调查，以及住房、社区和地方政府的数据。