首次购房者如何在新泽西州疯狂的房地产市场中度过数月的寻房之旅

首次购房者 Lauren Durfee 和 Sal Corso 带着两只猫和一只狗躲在一间小旅馆房间里待了几个星期，等待搬进他们位于伊顿镇的新联排别墅，当时项目被推迟了。

杜菲开始怀疑。这对夫妇几个月来一直在找房子，准备扎根并结婚。但是他们在酒店的时间已经不多了，他们无处可去。

“我们非常喜欢(家)，”德菲说。“但有很多次我都在想，'在这一点上值得吗?'但我们也不能走开。我们要重新开始，重新做这整个过程吗?”

Durfee 和 Corso 是首次购房者，他们通过 Shore 疯狂的房地产市场试图找到一个家，这可能会影响最近几十年在泽西市、霍博肯、曼哈顿的阴影下度过的蒙茅斯和海洋县城镇的命运和费城。

但旅程并非一帆风顺。首次购房者的选择很少;要求他们放弃评估和检查等保护措施的卖家;以及来自涌入以现金购买房屋的投资者的竞争。

这个过程可能会造成情感上的损失。一些房地产观察家担心首次购房者——试图放下股份并积累财富的年轻人——正在被赶出市场。

位于什鲁斯伯里的抵押贷款银行家 NJ Lenders Corp. 的部门经理德鲁·安拉斯 (Drew Anlas) 说：“危险在于，你已经将传统的房地产销售市场变成了别的东西。”“这就是我试图抓住的东西。”

在狩猎中

都 28 岁的 Durfee 和 Corso 从事技术工作。他们在纽约长岛市租了一间单居室公寓，里面有他们的猫帕丁顿和天堂，还有他们的狗，一只名叫卡布奇诺的莫基。

2020 年 3 月大流行爆发时，他们被隔离在 600 平方英尺的家中，整天并肩工作，他们很快决定需要更多空间。

他们把目光投向了蒙茅斯县，那里有很多东西：海滩、餐馆;价格比康涅狄格或长岛更实惠;并且可以轻松通勤到各自的办公室，泽西市的 Durfee 和曼哈顿的 Corso。

他们戴上口罩去打猎，加入了千禧一代中的一波队伍，他们从曼哈顿和北泽西岛搬到海岸，以寻求远离大流行的安全。

创纪录的低抵押贷款利率和技术为他们提供了帮助，使他们能够跳过通勤时间在家工作。

迁移在 2021 年加速。

到 2021 年前六个月，蒙茅斯县的单户住宅销售量为 3,409 套，比去年同期增长 19.4%。根据贸易组织新泽西州房地产经纪人协会的数据，在此期间，海洋县的单户住宅销售量为 4,307 套，增长了 16%。

买家迅速抢购房屋。例如，房地产经纪人组织表示，海洋县的库存从大流行前的 6.2 个月供应量下降到 6 月份的 1.7 个月供应量，据信这是历史最低水平。

然而，首次购房者一直处于劣势。杰克逊 Porter Plus Realty 的经纪人萨马拉·奥尼尔 (Samara O'Neill) 表示，他们进入市场的资金通常少于其他买家，后者可以使用现金或出售现有房屋的利润来支持他们的报价。

根据全国房地产经纪人协会的一份报告，在全国范围内，首次购房者购买的房屋比例从 2019 年的 33% 下降到 2020 年的 31%，为 1987 年以来的最低水平。

杰克逊 Porter Plus Realty 的经纪人 Samara O'Neill 说：“你正在进入一个现金报价、竞标战和放弃检查的市场。这是新常态。”

起初，Durfee 和 Corso 的搜索似乎很容易。他们在 11 月对大西洋高地 Cottage Gate 开发项目中的一所房子提出了报价，该报价被接受。他们原定于 1 月关闭。

他们通知了他们在长岛市的房东。Durfee 的公司支付了他们的费用，将他们的物品存放起来，并在 5 月中旬之前搬到 Middletown Navesink 区的 Airbnb。

但后来事情变得不顺利。由于大流行而在线完成的房屋评估低于他们的报价，这意味着他们无法获得抵押贷款来支付全部价格。

第二次评估更接近他们的报价，恢复了交易。但卖家将成交视乎找到新房子。Durfee 和 Corso 认为等待风险太大，于是继续寻找。

他们查看了 Shrewsbury、Little Silver 和 Fair Haven 的老房子，但担心这些房子需要太多维护。今年 3 月，Durfee 偶然发现在 Eatontown 建造的新联排别墅看起来很时尚，价格低于 500,000 美元，在他们的范围内。

Durfee 和 Corso 竞标一个单位并得到了它。他们计划在 5 月 15 日关闭，就在他们的 Airbnb 即将结束时。Durfee 和 Corso 很兴奋。

“我们很高兴去，”德菲说。