迪拜的新海外购房者在开设银行账户时遇到了障碍

希望通过“离岸”公司在迪拜购买房产的海外投资者突然面临一个问题。

“银行不太热衷于在这些新成立的离岸公司下开设银行账户，”商业和房地产咨询公司 Stones International Group 的首席执行官 Kundan Choudhary 说。“或者开户过程比之前的情况花费的时间太长。”

设立离岸公司一直是外国投资者和基金在该国收购房地产的一种久经考验的途径。这些公司将在自由区注册，所有投资和利润汇回都将通过注册的银行账户进行。

“所有交易和财产登记都需要银行账户——延误正在损害流入房地产市场的资金，”乔杜里说。

银行业消息人士表示，由于近来监管要求的增加，包括与最终受益所有人 (UBO) 规则相关的监管要求，出现了延误。UBO 要求的是与所有获准在该国、境内和大陆经营的企业的股东相关的完全透明。(最近几周，迪拜的许多企业因未在截止日期之前登记所有股东详细信息而受到严厉罚款。6 月 15 日是截止日期，当局提供了直到 7 月 7 日的宽限期。)

其他房地产市场消息人士证实，银行已经收紧了希望注册或开立账户的离岸企业的流程。这些消息人士补充说，过去，可以在注册离岸公司后“几小时内”开设银行账户。

最近几周，海外投资者(包括以色列投资者)对在迪拜购买房产的兴趣增加。由于当前局势相关问题而取消航班服务是推迟向外国买家销售更高的因素之一。

“我的很多海外客户都面临银行账户的这个问题，因为他们更喜欢通过离岸公司的方式，”乔杜里说。“离岸融资实体是在塞舌尔或英属维尔京群岛(英属维尔京群岛)的当地自由区注册并不重要。

“这些投资者希望他们的房地产交易以他们的公司名称而不是他们自己的名义注册。但那是因为它可以帮助他们更好地应对本国的税收要求。”

大陆富矿

随着离岸方面的延迟，海外房地产投资者正在进入“大陆”。在阿联酋允许跨业务线 100% 所有权之后，这些新投资者正在向经济发展部注册他们的公司。

“大陆正在受益，因为在 DED 新注册的公司开设银行账户没有任何麻烦，”Choudhary 说。“即使是新的离岸公司也有大陆牌照，开银行账户也不是问题。

“但是唯一的离岸许可证——现在，这是一个不同的问题。”