8折!帝都首批纯商品共产房亮相,打折的房子更贵了?

买房能打折？买的还是纯商品房？

这样的房子，5月帝都一共供应了6宗！

如今，这首批6个纯商品共产房设计方案终于公布！

距离入市又进一步，而且据市场推测，海淀树村南北两地块摇号买房是十拿九稳了。

话说大家肯定还有朋友不知道啥的纯商品共产房，和保障性住房体系里的共有产权房有啥不同，以下，咱们迅速“科普”下：

首先，共产房是怎么来的？

5月北京首次集中供地，政府预先设置了地价上限，如果现场竞价到了上限，那么就开始竞政府持有的商品住宅产权份额，其比例将通过开发商现场的竞报来确定，宗地内的每套住房政府产权份额一致。

其次，与现有的共产房相比，区别主要有4点：

1. 购房人只需要拥有在京购房指标即可。

2. 出租收益全部归购房人所有（此前是按产权份额分）

3. 5年限售期满后，购房人再出售该房子，政府按产权比例以市值收回份额。

4. 再次交易后，购买人将获得100%产权，转为普通商品房。

不过需要提醒大家的是，虽然个人与政府共有产权，不过其本质仍为商品住房。

值得一提的是，6宗纯商品共有产权房中，有包括树村在内的4宗地提交了高标准设计方案，

那么这4宗地能提供多少套房源呢？户型如何？品质能有什么样的保障？值不值这个价呢？哥们今天陪大家一起从规划方案里看端倪！

这届纯商品共产房“伤”在哪？

上周五，规自委发布了帝都2021年第一批集中供地高标准设计方案公告。

哥们仔细看了一下这个文件，不难看出，所谓的高标准确实对新房的品质提出了更高的要求。

首先，延长了工程质量的保修期限，一定程度上可以增强开发商及工程承包商的责任意识，最终仍会让利于购房者。

其次，环保、绿色、健康宜居成为了这一批高标准建筑的最大特点。

所有建筑都将实施三星级绿色建筑、超低能耗建筑和健康建筑标准。

根据《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019的定义，绿色建筑指的是“在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。”

说人话，

三星级则是绿色建筑的金字塔尖，实则已经成为了“有钱且有情怀”才能玩得起的具有前瞻性的高端标准。

居住体验想必也会得到极大升级，很符合这次土拍的改善路线。

听起来一切都很美好对不对，但仔细一查，哥们又觉得哪里有些不对劲。

在三星级的标准之下，为了达到更好的保温、隔热及隔音效果，必然会带来墙体厚度的增加和容积率的提升。

这样一来，得房率有可能大打折扣。

也就是说，花了更多钱，居住面积却缩了水。

尤其是“纯商品共产房”，本以为房子打了折，但实际算下来，价格似乎并不如想象中那样“买到就是赚到”。

最后，来看看大家特别关心的这6宗纯商品共产房地都提供多少套房源，盖什么样的房子！

树村南/北地块-900套

树村这两宗地紧挨着，都由融创竞得，且高标准方案基本一样，咱们就一起说。

树村北地块鸟瞰图

南北地块均为6层洋房，社区东侧有部分5层产品，均为融创操盘，案名为学府壹号院。据了解，项目最小户型约130平左右，户型平均190平左右。妥妥的大改善了。

个人产权80%购入。

树村北/南地块平面图

南北地块加起来，共有35栋900套房源，销售指导价11.2万元/平，去掉20%政府持有产权，买房人每平要花不到9万！

这里需要注意，项目成交楼面价68961元/平方米，缝差2万左右的“豪宅”共产房，你品，细品。

最后，项目周边新房价格，参考颐和金茂府112785元/㎡；二手房华润橡树湾87551元/㎡。似乎又很香了，据说该项目不出意外，入市形式肯定是要摇号的，可惜不“刚”啊。

朝阳区南皋村L06项目

项目平面图

该项目位于北京市朝阳区崔各庄乡，东至北京公共交通控股（集团）有限公司所属用地西边界、南至规划黑桥村北路、西至规划影视城西路、北至规划南皋街。地块北侧500米机场高速，西侧500米东五环。项目计划容积率3，绿化率35%，预计可以提供房源377套。个人产权80%项目执行70/90政策（套内），最小面积有可能在110平左右，只是咱们此前讨论过项目得房率，希望户型不要做太大吧。项目住宅楼面价约5.68万/平，最高限价8.8万/平。目前周边新房价格，华樾北京限竞房78146元/㎡，二手房融科橄榄城92435元/㎡。

规划中，地块北侧布置口袋公园，西北侧增加城市街角广场，共同形成积极城市公共空间界面，社区由六栋14-18层高板+1栋商业楼组成，合围式排布。

通州区城市副中心纯商品共产房地块

项目平面图该项目位于北京市通州区梨园镇，东至九棵树西路、南 至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。距离地铁八通线九棵树站步行1.3公里。项目计划容积率2.4，绿化率30%，预计提供房源数约641套。个人产权80%，均价上限7万。该项目也施行套内7090政策。目前周边新房价格中，京澜誉府57707元/㎡，二手房群芳园约42545元/㎡。

规划中明确：按照城市副中心发展定位建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，丰富大家的生活。幼儿园创新营造儿童成长场景，打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。住宅践行高标准宜居技术，厨余垃圾近零排放，打造绿色低碳示范社区，实现碳中和。

最后是没有进入PK高标准的朝阳金盏02地块以前说过，戳这里复习。

在02地块隔壁的金盏08地块，同样85%产权，价格也相差不大，操盘者融创，已经确定案名朝阳壹墅。大概率会是叠拼项目。据说总价可以800万起，很有性价比。