在家工作如何加速城市外流

这是一个疯狂的、疯狂的、疯狂的、疯狂的美国房地产市场。全国房价大幅上涨，房屋需求远远超过可用库存。

房地产繁荣的最大受益者是什么?较小的市场，包括佛罗里达州萨拉索塔和德克萨斯州奥斯汀郊区。

“在大流行期间，数百万人搬家，并受到远程工作需求、对更多空间和更好机会的渴望的推动。因此，郊区和小城市显然是赢家，”美国全国房地产经纪人协会高级经济学家兼预测主管Nadia Evangelou说。

HousingWire的首席分析师Logan Mohtashami表示，千禧一代当然一直在这一趋势中发挥作用。

“因为 30 到 39 岁在这十年中是巨大的，我们应该让更多的人从昂贵的城市搬到更大的房子，因为他们想要为家人提供更大的房子，”他说。

位于犹他州桑迪的房地产经纪人玛丽凯特奥利瓦斯(距离盐湖城西南约 25 分钟路程)表示，她的客户往往是千禧一代和首次购房者。

犹他州和许多其他州一样，在住房方面创造了破纪录的一年。据 KUTV 报道，全州所有住房类型的中位数价格攀升至 450,000 美元，自 2020 年 6 月以来上涨了 30% 以上。

2020 年 5 月至 2021年5 月期间，犹他州的平均房价上涨了 102,000 美元，盐湖城地区处于房地产热潮的中心。

Ball State University 城市规划教授Michael Burayidi说，对于郊区和较小的城市来说，这种迁移通常可以从基础设施的角度得到支持。

事实上，这就是人们搬到那里的原因。“地方因素的质量，”他说。这包括更大的草坪、餐馆、酒吧、博物馆和好学校。

但由于预计多达 20% 的美国人口将永久在家工作，Burayidi 表示，这种离开城市环境的迁移可能会导致市中心枢纽的损失。

“市中心没有人口和人流量，这将产生影响，特别是对零售企业和餐馆，甚至是牙医和医生等专业办公室。他们的客户会减少，”他说。

在数百万平方英尺的办公空间空置可以是损害城市基础设施像公共交通，也Burayidi说。许多相同的公共交通系统正在提供激励措施以吸引通勤者回来。

对于奥利瓦斯来说，人口结构的转变令人兴奋，并可能转化为犹他州文化的变化。

“至于文化本身，我认为它是不断变化的。我认为，你知道，五年后，盐湖城不会是同一个城市，犹他州也不会是同一个州，”她说。“这可能是因为大流行，但这绝对是由于人们搬进来，只是对国家进行了一些小小的接触。”

蜂巢州的移民主要来自加利福尼亚州、爱达荷州、华盛顿州、俄勒冈州和亚利桑那州，他们通常更年轻，种族也更多样化。

像 Vinay Cardwell 这样的人正在尽最大努力支持这种迁移。盐湖城青年专业人士协会主席说，在大流行最严重的时期，该非营利组织担心留住成员。

现在，随着经济的重新开放以及一些远程工作者开始渴望获得更多的回报，现在他们渴望人际互动，卡德威尔说，他注意到人们对网络社区的兴趣越来越大。他说，大多数 YPSLC 活动参加者都是盐湖城地区的新手。

“我们都有自己的理由来到那里。很多都是为了形成社区，”卡德威尔谈到他的网络时说。“我很惊讶。我每周都会[在社交媒体上]发布一些东西，或者我们尝试每周四做一些事情。我们让人们不断地带着他们的朋友来。口碑越来越好，我们也越来越多。”

他说他希望他的网络的增长将继续吸引年轻的专业人​​士和大公司进入该地区。

虽然新移民的注入可以促进较小市场的经济发展，但 Mohtashami 表示，它也可能有阴暗面：可能会使当地的原始居民定价。

“当你有大量资金从城市转移到与城市相比并不昂贵的地区时，总生活成本就会上升，”他说。“因此，由于租金上涨，它对低工资社区的影响更大。而在低收入阶层，你真的能感受到这一点。”

卡德威尔说，他认为——并希望——犹他州房价的上涨在未来几个月内会放缓。他不认为房地产繁荣是可持续的。

加拿大温哥华出生的卡德威尔在 eBay 从事管理支付工作，于 11 月在盐湖西北部的玫瑰公园购买了他的家。

他指出，离他自己的房产不远的一栋类似的房子最近上市了。这套房子仅比 Cardwell 的大 50 平方英尺，比他八个月前支付的价格高出约 50,000 美元。