Gippsland市场紧张的租房者继续面临住房压力

由于租金上涨且需求超过供应，在极其紧张的住房市场中，区域性住房繁荣继续将吉普斯兰的租房者挤出安全住房。

在业主决定以空置方式出售该物业后，她的伴侣 Shannen Cole 和她的两个婴儿被给予 60 天的时间腾出他们的 Warragul 出租房屋。

“目前，房子很难买到，”科尔女士说。

“房子的数量似乎比申请它们的人数少。

“到目前为止，我大概申请了50多个房子，每个open房子的人都太多了。”

Cole 女士已经从 Drouin 向 Yarragon、Berwick 和 Grantville 撒网，希望在她合伙人在 Pakenham 的工作地点附近找到一个家庭住宅。

由于找不到合适的出租屋的时间不多了，一家四口考虑了一些选择，例如搬进朋友家的备用卧室。

但是，这样的搬迁将招致更多费用，即必须支付搬家工人将家庭的家具和财产搬进和搬出存储设施的费用，以及存储空间的租金。

科尔女士说：“我们没有任何家人可住或类似的事情，所以我们真的没有其他地方可去。”

位于 Traralgon 的 Keith Williams Real Estate 的住宅物业经理 Narelle Lawn 将租金紧缩归因于多种因素。

劳恩女士说：“有很多租房者没有搬家，所以他们很安定下来，他们不打算搬迁或搬家。”

“这意味着你没有可用的房产圈。”

劳恩女士说，拉特罗布地区医院等大型雇主的临时劳动力在历史上一直推高租金需求。

但租赁市场上最引人注目的压力来自租赁供应商将他们的房产出售，因为过去一年房地产市场一直很火爆。

繁荣背后的本地买家

尽管人们普遍认为，Gippsland 过去一年中空前的住房活动是受流行病启发的、工作安排灵活的换树者造成的，但房地产经纪人坚持认为，大多数买家都在当地。

Traralgon 的 Keith Williams Real Estate 业务经理 Lauren Blair 表示，大多数易手的房产是 Gippsland 居民从一处房产搬到另一处房产，而不是树木更换者或投资者收购投资房产。

布莱尔女士说：“很多当地人都在扩大规模，可能是当前局势导致了这种情况，他们需要一个额外的学习区或卧室。”

“那些去了农村房产的人，有些人去了那个地方，有了土地，有了第二个居住地。”

一些业主，尤其是农村地区的业主，甚至在房产在网上公开广告之前就在场外出售。供应商将他们的房产出售给长期租户，完全避免广告过程的情况并不少见。

但对于吸引竞标战的广告房产，现金买家继续在获得房产方面取得胜利，因为竞标者的个人融资情况现在受到审查。

“如果有的话，那就是库存不足。没有足够的待售或出租房屋清单，”布莱尔女士说。

“那里有巨大的需求，我们无法满足。很多人都错过了出售和出租的机会。”

布莱尔女士表示，过去一年的大部分销售活动主要是由于政府的激励措施，例如首次购房者补助金和印花税减免 50%，印花税已于 6 月底结束。

她预测，随着新购房者搬入他们的新建筑、向市场推出更多房产以及利率上升，库存短缺的情况可能会在未来六个月内有所缓解。

租金上涨加剧住房压力

对于收入有限的家庭，以及依赖 Centrelink 福利的养老金领取者或租房者，租金上涨进一步加剧了地区住房短缺的压力。

对于 Shannen Cole 来说，尽管有两个不到两岁的孩子，但她可能需要提前返回工作以补充她下一个房产的租金。

Cole 女士说：“我们在 COVID 期间搬进来，价格仍然很平均，但现在这绝对是荒谬的——对于一个三居室的房子来说，每周要花 400 美元。”

据住宅物业经理 Narelle Lawn 称，租金上涨是由于需求增加，也是房东对安全合规性的新要求。

“租赁提供商的新立法带来了新的成本，因此我们看到租金价格上涨，因此，这让可能考虑特定价格范围的租房者感到困难。”