溧水房价上涨「溧水房价能涨到两万」

来源： 2023-04-11 16:16:15

最新消息，溧水地王项目北大资源颐和翡翠府传来新动静，计划近期公开售楼处！

资料显示，该项目所在地块（溧水G33、G34）于2016年11月出让，经过206轮竞拍，被上海北大资源地产以176760万竞得，楼面价高达9222元/平米，跃居成为溧水地王。然而从拿地到现在历时2年多，项目却一直没有过动静，此次也是首次传出新动态，溧水房价格局或许因此改变！

溧水高价地项目预计今年集中上市

北大资源颐和翡翠府售楼处即将公开，预计首开25、26、27号楼。从区位看，项目地理位置十分突出，适合打造高端住宅区，后期还有可能引入高端教育资源。

项目效果图

根据规划，溧水北大资源G33、G34地块地块共分 A、B、C、D、E 五个地块进行开发建设，主要建设内容为住宅、社区中心、幼儿园和社会公共停车场等，其中住宅33栋。目前，南京溧水的楼盘已经是供不应求的局面，北大资源入驻溧水后让溧水楼市变得更加多元化。

除此之外，溧水还有5家纯新盘意向在今年入市，其中不乏多幅高价地项目。

溧水今年意向上市楼盘

事实上溧水楼市回暖迹象早已显露。去年12月，溧水神盘创维宏悦府首开，当日全部售罄，后期加推240套房源，近千人报名，中签率28%，当日又全部售罄。而即将入市的纯新盘或将缓解区域房源“僧多粥少”的局面。

创维宏悦府开盘现场（开发商供图）

涉宅用地106.23公顷占比38.08%

从土地市场来看，最近溧水频频推地，吸引多家知名房企进驻，包括南京本土开发商弘阳也于上月首进溧水，开发商的热烈追捧让溧水地市持续升温。4月1日，南京市国土资源局溧水分局发布2019年度国有建设土地供应计划。

从计划看，2019年溧水土地供应目标总计278.97公顷，其中住宅用地的比重最大。

具体来看，住宅用地106.23公顷（安置房用地33.9公顷），占比总供应量38.08%；商服用地22.84公顷，占比总供应量8.2%；工矿仓储（含科研）用地62.4公顷，占比共供应量22.4%；公共管理与公共服务用地26.2公顷，占比总供应量9.4%；医疗卫生用地1.2公顷，占比总供应量0.4%；交通运输用地60.1公顷，占比总体量21.5%。

根据计划，一、二季度为溧水推地高峰期，预计推地量占比全年约95%。其中一季度国有建设用地供应量控制在43.23公顷以内，占比总供应量45.4%；第二季度控制在47.27公顷以内，占比总供应量49.7%；第三季度控制在4.67公顷以内，占比总供应量4.9%。

值得注意的是，2019年一季度溧水已经成功出让3宗地，且都不在供应计划内，总面积230925.02㎡（约346.39亩），没有达到一季度规划推出体量，如果今年要完成供应计划，后期溧水势必会加大推地力度。

近年溧水土地市场逐渐平稳

最近几年，溧水土拍市场热度起伏不断，从2016-2017年的火势正盛，到2018年的渐渐平稳，再到今年大体量住宅土地供应。

整体来看，2018年溧水土地市场稍显平淡，多为底价成交，该年共出让23幅涉宅地块，其中仅两幅溢价成交，分别为远洋溧水G04地块和金轮溧水G05地块。

其中远洋溧水G04拿地楼面价5196元/㎡，溢价率为68%，也是2018年溧水最高楼面价地块；金轮溧水G05地块拿地楼面价3100元/㎡，溢价率为28%。

2016-2017年期间，溧水多幅地块被各大品牌房企相继拿下，但是由于拿地价高的原因，至今仍有多个项目还未上市。包括：

北大资源G33-34地块：案名北大资源颐和翡翠府，楼面价9222元/㎡；

城南朗诗G06地块：案名颐居朗诗紫熙府，楼面价8774.7元/㎡；

中粮G07地块：案名三金中粮祥云，楼面价9051元/㎡。

其中溧水目前最高地价为2016年出让的北大资源G33-34地块，楼面地价9222元/㎡，几乎与当时区域新房价格相差无几。资料显示，当时地块周边最高新房价格在12500元/㎡，为万科城洋房产品。到目前为止，该项目二手房挂牌价在15038元/㎡，涨幅不大。一方面是高昂的高价地成本需要消化、一方面是片区新房溢价空间有限，双重压力给房企带来了不小的上市考验。

截图来源于安居客

溧水将迎4月首场土拍起拍总价近3亿

一季度，溧水共成功出让3幅地块。其中看点最大的为溧水G02地块，经过32轮报价，最终被南京红太阳房地产开发有限公司（弘阳）以9.03亿竞得，楼面价3542元/㎡。这是弘阳地产首次进驻溧水。