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学校周边多少公里算学区房「陆家嘴滨江金融城」

来源:   2023-04-14 10:16:55

正在报名,城南都会澜岸新领119套房源销许;


宝能板桥G14地块规划出炉,打造14栋高层住宅及商业;


6轨道36班,玄武湖豪宅旁小学规划出炉,周边学区房单价逼近7万/㎡!


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城南都会澜岸新领10号楼销许,共计119套房源(其中36套供人才先选,36套优先保障本市户籍无房家庭),销许均价30840元/㎡,户型建筑面积为89、93、105㎡,两梯四户,精装交付,拟交付时间为2023年4月30日。


报名时间:9月10日9点——9月11日9点

报名方式:线上报名,关注微信公众号“融信江苏区域”进入报名通道完成线上报名。


项目前身为城南G87地块,去年12月初被金地以总价23.2亿元拿下,成交楼面价16628元/㎡。由金地、融信、首开合作开发,共打造2栋18层、3栋30层、7栋32层的高层产品,户型面积78-124㎡,同时还配建一所18班幼儿园。



项目位于两桥板块的中央科创生活区,与电建洺悦华府一地之隔。自传出上市消息以来,关注度一直很高,今年6月底,都会澜岸首开7、8号楼,共计240套精装房,其中72套人才房,户型建筑面积为75、89、108㎡,销许均价为30839元/㎡。项目吸引254组人才、1316组有效普通购房人报名,开盘当天2小时首推售罄。


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近日,南京市规划和自然资源局公布了宝能板桥G14地块规划设计方案,项目将打造12栋25-26F住宅、2栋26-27F自持租赁用房及商业等配套。其中工商业主要分布在地块东北侧,东南侧1、2号楼住宅及4号楼自持租赁住宅1层为商铺。



此前宝能召开产品发布会,宝能板桥G14地块案名正式定为“宝能翡丽河滨”,定位高端滨水国际住宅。该地块位于城南板桥新城片区,北至石巷路、南至石闸路、西至大方路、东至板东路,规划用地性质为Rb商住混合用地,用地面积74027.38㎡,容积率≤2.40,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。


今年4月底的土拍会上,该地块竞拍191轮达到最高限价后,被宝能以总价27.1亿元拿下,成交楼面价15253元/㎡,同时需自持21200㎡租赁商品住房。


项目紧邻板桥河,周围金陵华兴实验学校、金地自在城小学(力学小学分校)、南京市板桥中学等学校环伺,距离莲花湖公园、花样年花生唐商业、即将开业的雨花吾悦广场以及南京市雨花医院都不远,基本生活配套完善,日常所需基本能够满足。


交通是板块目前的短板。好在宁芜铁路搬迁,后期将改建地铁8号线。同时,地铁9号线二期也将途径板桥新城,目前9号线一期正在建设中,预计2023年通车。此外,今年3月份雨花台区召开的土地招商推介会中,又明确了16号线的路线走向。地铁16号线有7个换乘站点,将串联板桥、岱山片区、两桥片区、软件谷、南部新城地区。未来板块交通短板将被填补。


目前,板桥新城在售项目有星叶欢乐城,在售1-5号楼毛坯房,销许均价25075-25668元/㎡,户型面积89-130㎡;石林云城在售6、7号楼小高层和24、25号楼洋房,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡。地块北侧的纯新盘宋都柏悦府,预计9月首开13、14、18、19号楼,共计417套精装房,户型面积约92、126、127㎡。


此前,区域内还出让了G30、G37两幅商住地块,均被旭辉&宝龙拿下,地价11504元/㎡、11269元/㎡,两幅地块毛坯限价都是2万/㎡。同时区域内即将有一幅G65商住地块开拍,地价10423元/㎡起,最高楼面限价12507元/㎡起,毛坯房限价2.3万/㎡。


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近日,NO.2019G38玄武区玄武门街道中央路224号地块(代建小学)项目规划设计方案出炉。该地块位于南京市玄武区,东至神武路,西至大树根路,南至规划道路,紧邻明城墙。


|区位图


该代建小学为纯新盘金陵玖园的代建配套,此前,有消息称该小学有可能为中央路小学或者北京东路小学分校,加上附近的科利华中学,金陵玖园(银城G38地块)未来的学区配套可以想象。


此次公开小学规划总用地面积约9370㎡,建设规模为6轨制36个教学班,总建筑面积约22000㎡,其中地上、地下各约11000㎡。具体建筑功能为教学楼、体育用房、报告厅、机动车和非机动车停车库等。建筑密度≤30%,容积率≤1.2,绿地率≥35%,机动车停车位80个,非机动车停车位350个。


|效果图


纯新盘金陵玖园位于玄武湖畔,项目对面就是金茂汇商场、湖南路商业街、吾悦广场、鼓楼医院等多项成熟配套资源。项目预计将在9月份迎来首开,推出113套房源,约为面积200、350、400、600㎡的大户型改善产品(具体以开发商发布标准),前期放风价达6.5-7万/㎡,总价约在1000万以上。


由于今年科利华中学中考成绩十分亮眼,周边拥有“科利华中学和中央路小学”双学区的二手房价格也有所上涨。


|图源 网络


根据链家数据显示,距离最近的大树根小区,近三个月小区的成交价格基本在6万 /㎡,甚至单价逼近7万/㎡的一套房源6天就成交!一年涨了近1万/㎡!


|来源 链家


目前,该小区的挂牌均价在6.5万/㎡左右,据中介透漏,部分业信心十足,开始提高房价,7万/㎡也不在少数,更有甚者,挂牌价逼近8万/㎡!


|来源 链家


但目前周边的二手房大多为2000年左右的小面积老房子,片区内学区房价格也有一定的差异。部分环境一般的小区二手房价格在6-6.5万/㎡左右,台城花园、大树根小区等环境较好、楼层不错的二手房价格大多在6.6-7万/㎡左右。相比之下,纯新盘金陵玖园打造的低密“学区”豪宅想必会受到不少高端改善人群的青睐。

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