房价骗局开启「骗房子套路」

对于大多数购房者来说，对楼市的价格认识，几乎全部出自两类人：中介和自媒体。

但是史家修史，往往会用点春秋笔法，中介和自媒体也一样。中介的朋友圈，自媒体的文章，经常可以避重就轻得拿一些数据，得出一些似是而非的结论。

目的其实也很简单，中介一般是为了促成交，自媒体一般是为了赚流量。通常打法是：楼市火热期，就是各种虚高成交、假数据泛滥，俨然一副深圳房价就要买下整个美国的气概；而楼市冷淡期，就是各种跌破指导价，各种回到2018年。

因为我自己也是房产自媒体，所以对这类文字比较免疫。但是大多数买房人并不清楚，对真实的楼市行情往往云里雾里，看到这边说暴跌，看到那边又说跌幅不大。

所以我决定写一写这个选题。

以下正文。

01

那些可能给你虚假信息的操作手法：

影响最大的是一线中介成交作假，比如21年初，中原地产展示了一套成交记录，光明龙光玖龙台单价10.7万/平卖掉了，这个价格比当时的市场价高了2万多。

这个成交数据一旦出来，中介会拿着这套数据给买房人看，让买房人去接受虚高的8万多、9万多的房源。事实上这套成交并不存在，因为影响太大，事后机构发文称是“员工误操作”，事情落幕。至于究竟是误操作，还是一线中介有利益关系，见仁见智。

到了最近的楼市冷淡期，市场上又开始流行假报价房源。比如今年的当红炸子鸡侨香村，91平的房子上半年在1000万-1300万区间浮动。但不知道啥时候，全网都在传有一套900万的侨香村在卖。

整个侨香村的在售业主心态都被拉低了，但现在回头一看，侨香村卖了一套又一套，900万的这套却始终没见到。

我听到的传言是，这消息是某机构放出来打压业主价格的，它把一度卖到1300万的侨香村打回了1000多万，然后资金就痛痛快快地入场了。

这传言真不真也就图一乐，但900万的侨香村，以后有没有不知道，但现在确实没有。

02

中介朋友圈的房源报价也是作假重灾区。比如近期有一套480万的阳光里雅居小两房，南山中心13年次新高赠送，跌破指导价，乍一看，好笋啊。

但事实上这套房子是公司产权，要求全款支付，还有不菲的税费，全部算上比市场价还略贵一些。

公司产权、要求全款、高负债有查封风险、户型诡异、学位被锁定、法拍房...如果刷中介朋友圈刷得多，不难发现，越是那些价格和文字吸引你的房子，越容易出这些奇葩。

另外还有一些明显低于市场行情的笋盘，但你一问，立刻就说房子太抢手，好多人去看，业主已经返价了，你要是有诚意就亲自去和业主聊聊。

然后你就稀里糊涂的上了谈判桌，稀里糊涂签了约，稀里糊涂最后用市场价买到了所谓的大笋盘。

这种房子如果不亲自去看去了解，只刷刷朋友圈感叹一下就过去，那对市场的价格认识是很容易失真的。

中介朋友圈以外，自媒体数据也未必真实。比如有一个经典的房产领域选题是：房价涨跌排行榜，大家都爱写，因为这种东西真的很吸流量，但并不是所有的数据都负责任。

比如梅林关的万科金域华府，六月份挂盘价相比五月份跌幅36%，荣登某跌幅排行榜第一。

但事实上，这个盘的户型差异很大。有85平的普通两房，也有89平的高赠送大四房。两种户型建筑面积差距很小，但前者600多万，后者900多万。只要89平下架几套，或者85平多上架几套，立刻就能把整个小区的均价拉下去。

实际上，市场还是那个市场，行情还是那个行情。

03

人总是倾向于认可对自己有利的观点，对买房人来说看到跌幅36%当然很解气，我说这个不真实，想必也免不了被骂一顿。

无所谓，但我确实不是吹房价要涨，吹楼市形式很好，我只是唯实而已。

八卦岭跌幅50%以上那是真跌了那么多，龙悦居跌幅40%那也是真跌了那么多。花样年、诺德假日、百花老破小，那也确确实实真算得上暴跌。

但金域华府，我手头的数据算下来，跌幅15%，全市平均水平而已，如果要搞房价跌幅排行榜，它真不配。

还有更多例子，篇幅有限不再讨论。

我接触过很多负责任的中介和自媒体，也见到过很多标题党，这行从业人员的素质确实良莠不齐。我建议买房人对谁的话都不要尽信，包括我在内。

你应该做的是多去看房，多去对比。看得多了，市场是怎么样，行情是如何，自然会有一个自己的结论。

户型、产权、赠送、装修、税费、业主心态、成交周期，这些微观的东西，才能组成真正的楼市行情，比起单纯的xxx万/平，它不够言简意赅，但更加真实全面。

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。