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房地产再现变天信号 马云预言房子不值钱将成真 不用纠结房价了

来源:   2023-02-08 14:16:39

我们都知道,农村的土地是不允许城里人买的,所以集体土地上盖的房子卖给城里人也不合法。然而时过境迁,市场发展到现在,一切都在变化,农村土地也可以向城里人开放了。这对城乡都是天大的好事,而且也是历史性的突破。我们每天都在说变化,可能很多人也蒙了,依然无法看清未来市场走向。说白了,买房的机会越来越小,一是越来越买不起,二是你会随着观念的改变以及租赁市场的成熟而不选择买房,因为没有必要非要买房。所以,该买当然买,没必要的也无需抢着买了,这对炒房者是巨大打击。因为房子是用来住的而不是用来炒的,那么在未来房子的居住属性将逐渐回归,每个人对房子的依赖需求也更加真实。

安家融媒说过无数次,你愿意买,我们从来不反对,有钱有资格当然可以买,但是我们知道过去利用高杠杆惯了,很多人根本毫无买房能力盲目跟风,结果不仅给自己造成巨大压力,也给市场带来无比大的风险隐患。

自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,就意味着我们所有的一切都发生了改变,因为定位变了,调控的思路和逻辑也就变了,买房的目的也就变了,说房地产变天毫不为过,甚至将来会有更大的意外,我们都可能想不到。难道今年推出的各种利好政策(安家融媒是指利好百姓)层出不穷,难道我们还会无动于衷?人们不能再像以前对房地产无限索取,将来无论以何种形式,买也好租也罢,人们都不再为住不起房子而发愁,因为房子要保证是用来给人住的。

李嘉诚、潘石屹、王健林等地产大佬纷纷抛售物业,咱们不能说他们完全脱离房地产了,但是我们可以解读出他们在规避风险,至少懂得赚钱有够,适可而止。如果我们还把思维停留在房价过快上涨的逻辑中,你是无法看清未来的市场变化的。

话说回来,在大城市,尤其是一些年轻人,买不起房再正常不过了,你都买得起才不正常,但是人都应该有居住的权利,都应该享受到住的最起码尊严,也就是说,未来的房子一定是让人住得起的。所以,马云、李嘉诚都讲过未来房子不值钱的话,甚至马云还说未来8年房子如葱,或者如树叶,或者说未来的房子将一文不值。其实,马云和李嘉诚等并不是说真的房子不值钱了,而是相对而言,没必要再像以前那指着炒房获取暴利了。

我们谈论房价回归正常,其实不也是除了防范风险外,让房价稳定下来吗?而市场的稳定也是炒房者的大敌,安家融媒认为不是大起大落,而是一个稳步回调使其稳定下来。事实上,如今一二线城市正在稳步回归。

但显然,单靠房价回归不可能满足所有人住房问题,即使房价跌了,很多人依然买不起,那么我们最重是要让大家都住得起房,而不一定非要买得起。那么也就意味着未来调控不可能单纯为了调房价而调房价,更要从解决百姓住房问题上入手。事实上,现在全国各地不正展开为百姓住房让路的竞赛吗?

地产大佬潘石屹曾评论过未来的房地产走向。他认为,未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”。想想难道不是吗?数据显示,我们的房子总量并不缺,只是在分配上有问题,倒不是说,你家5套房子分给别人,而是通过市场机制的办法把你的房子逼到市场上,让房子流通起来,供别人居住。而不是像现在很多房子空置着,还有很多人在疯了似的在买。所以,房子总量不缺,但是分配机制失衡,造成的错位,一旦纠正过来,至少会缓解很多。

在潘石屹看来,共享经济是中国房地产的未来,也是各行各业的未来。我们当年谁能想到满大街的自行车可以不用花钱就能骑?但是实际上商家照样赚钱。没有做不到的,只有你想不到。

所以,你永远不知道,国家为了解决百姓居住问题还有多少大招,但是今年我们真正领略到了。说房地产变天,一点不假。今年广州率先推出“租购同权”的政策,国家九部委就发文推出12大试点城市,就在大家讨论如果户口不放开,这项政策就没多大意义时,多地就明确租房可落户,实现租购同权。

一个好消息接着一个好消息。前不久说,集体土地也被鼓励用作住房租赁建设,这等于开天辟地。国土资源部和住建部联合下发关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知:通知显示,未来将在京、沪等13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点,并规定2017年11月底之前报国土资源部和住建部批复。

果然兑现了。11月16日,今天,京市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,这些问题都有了答案。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。如果这么多房源的进入,对住房租赁市场将有很大影响,甚至会影响到商品房市场。

有关负责人表示,这是贯彻落实国家关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措,是加快房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。业内人士认为,利用集体土地建设租赁房,有利于拓宽租赁住房的建设渠道。“农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房,主动成为城市建设的主体之一,增加集体土地作为生产要素参与城市建设的途径,成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充,有利于缓解保障性住房建设的供地压力。”

安家融媒再联想之前的九部委大招,可以说是系列政策,而且是早有全局意识的,集体建设用地入市既不会占原有土地指标,而且更加加大了租赁住房的供应力度,这不仅对租房市场是一个利好,对租房者降房租有一定影响,同时也对小产 权 房的未来命运起到了重要影响。如果租房市场大了好了,购房者相对压力会小一些,因为没有那么多人抢房子了,炒房者也就没那么大的动力炒房了。

潘石屹说房地产的一个大涨时代结束了,马云也说未来的房子不值钱,虽然安家融媒不完全同意他的话,但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的,就是没有必要现在就那么急着买房。

我们应该看到国家为了解决百姓住房问题的大招力度有多强,当人人都有了房子,大家不再为房发愁时,炒房者也就没了空子可钻,购房者就不会被炒房者给忽悠了。我们不能说指望着一个大招就能解决所有问题,但是我们应该看到希望,心中有梦,至少买不起房你有了退路,买房固然好,但是没房也照样有保障。

而未来的房地产新格局也已然形成,多主体供给,多渠道保障,实现人们的居住梦。你也不用再纠结房价高低了,因为高你买不起,低也不会低到你买得起。但是一定有你该选择的住房方式。

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