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马云预言失灵房价要爆涨 曹德旺:大量资金流入楼市将是一场灾难

来源:   2023-02-08 14:16:28

马云曾经说过:“未来房价如葱”,意思是现在的房价高得离谱,让购房者不要盲目追高,保持理性,未来房价会比较便宜。可是,今年疫情期间,各大房地产企业打折优惠不久,很多房地产企业就受不了了,他们已经习惯了只涨不跌的楼市,留恋躺着赚钱的时代。



最近在房产领域喊得最多的就是4月1日各大楼盘集体涨价,各大新闻媒体和自媒体也纷纷刊登文章,说楼市的小阳春因为疫情的原因姗姗来迟,但是已经来了。马云预言房价如葱已经失灵,楼市上涨一触即发。

那些看到楼市下跌才高兴了没有几天的刚性购房者,看到一会儿下跌一会儿又上涨的房价摸不清头脑。纷纷私信或者留言让我发表一下自己的看法,再次感谢各位朋友的信任和鼓励,和朋友们一起分析和研究。

其实你们发现没有,从恒大集团网上优惠售楼活动开始以来,各地房产协会和地方职能部门就一直在调整地产政策。最先是驻马店市推出首付由3成降至2成首付,再就是20余家省市推出对于本科以上学历的人才实行购房优惠补助,现在某些大中城市又放开户口限制等等。



这些政策和措施有的很快叫停,足以说明政府“房住不炒”的政策一直没有动摇。4月1日房地产企业集体涨价,不过是这些未实行政策的翻版,目的是什么,明白人一目了然。

当前的房价究竟高不高?打折优惠的楼盘真的就下跌了百分之二十多吗?因为活动尚未结束,而且,有些公司还承诺无理由退房等措施。所以,最后的结果是什么,真正落实到购房者身上的实惠有多少?现在下结论还为时过早。

就山东的几个城市分析,除了济南和青岛因为前几年涨幅过大而下跌外,临沂、日照等几个三四线城市却不同程度的上涨。据安居客资料显示,临沂北城新区4月份均价为13000元/平方米,最高摸至20000元/平方米。这么一个三线城市,显示4月份人均工资6000余元,除去高校、医院、律师和政府官员高收入群体,职工收入就是在3000-4000元之间。夫妻都有工作的话,一个家庭将近20年才能买得起一套房子。日照的房价更是高得离谱,一个四线城市,居然环比上涨全国第一,哪里看得出是优惠下跌了?



当前情况是地价越拍越高,房子越来越难卖,地产开发企业变着法子炒作,制造热点引诱购房者入市。虽然央行连续下调存款利率和银行准备金率,但财政部明确表示:下调的准备金率和专项债不得用于土地收储和房地产。

著名企业家玻璃大王曹德旺是对楼市看得比较准的局外人之一,他说:“中国要保持自己的优势与发达国家竞争,一定要把精力放在制造业优势上。大量资金流入房地产,制造业就被边缘化了,长此以往将是一场灾难。”

很多朋友就感觉到,互联网上天天喊着房价下跌,但是在售楼处却没有看到房价比去年下跌了多少,有些楼盘甚至还上涨了。是听不到实际的话语,看不到真正的下跌,得不到购房的实惠,一头雾水。



其实中央一再强调,今年用于基建的资金,绝对不能流入房地产市场,当本来很高的房价,再火上浇油。所以,购房这事也不要着急,不要因为开发商和中介的鼓动而着急购买。一个错误的时机,一个冲动的决定,就有可能损失十几万甚至更多的资金,对于一个家庭来说,是一笔巨款。今年的房价不会再大幅上涨了,等到年底再看看行情,真的回稳之后再出手不迟。

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